Haus zum Verkauf €187.000
# Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus bietet eine beeindruckende Kombination aus Wohn- und Nutzfläche, was es besonders vielseitig und attraktiv macht. Hier sind die wichtigsten Details und Merkmale dieses Anwesens:
Merkmale des Anwesens
Grundlegende Informationen:
Wohnfläche: Ca. 190 m²
Nutzfläche: Ca. 330 m²
Baujahr: 1948 (Wohnhaus) und 1959 (Werkstatt)
Bauweise: Massive Bauweise
Zustand: Dem Alter entsprechender Allgemeinzustand
Ausstattung:
Teilunterkellerung: Bietet zusätzlichen Stauraum und Nutzfläche
Garagen: 3 Garagen, die ausreichend Platz für Fahrzeuge oder Lager bieten
Unterstände: 2 massive Unterstände für zusätzlichen Schutz und Stauraum
Stellplätze: Mehrere Stellplätze für Gäste oder zusätzliche Fahrzeuge
Zufahrt: Eigene Zufahrt mit Wendemöglichkeit, was den Zugang erleichtert.
Aufteilung:
Erdgeschoss:
Ladenlokal: Ideal für ein kleines Geschäft oder Büro
Werkstatt: Ursprünglich als Schreinerei genutzt, bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
Garage: Eine der drei Garagen befindet sich im Erdgeschoss
Wohnbereich:
1. Obergeschoss: 5 Zimmer, die viel Platz für eine große Familie oder sogar eine getrennte Nutzung als Büro oder Praxis bieten
Balkon: Großer Balkon im 1. Obergeschoss, ideal zum Entspannen und für Outdoor-Aktivitäten
Dachgeschoss: Weitere 4 Zimmer, die flexibel genutzt werden können
Nutzungsmöglichkeiten
Dieses Anwesen bietet eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten, sowohl für private als auch für geschäftliche Zwecke:
Privatnutzung:
Großfamilie: Mit 9 Zimmern und großen Wohnbereichen ist das Haus ideal für große Familien.
Mehrgenerationenhaus: Die verschiedenen Etagen können von unterschiedlichen Generationen genutzt werden, was Privatsphäre und Gemeinschaft vereint.
Geschäftliche Nutzung:
Handwerksbetrieb: Die vorhandene Werkstatt und die Garagen sind perfekt für Handwerksbetriebe, insbesondere solche, die viel Platz für Ausrüstung und Materialien benötigen.
Ladenlokal/Büro: Das Ladenlokal im Erdgeschoss eignet sich hervorragend für ein kleines Geschäft, Büro oder Dienstleistungsunternehmen.
Praxis: Die Vielzahl der Zimmer und die gute Erreichbarkeit machen das Anwesen auch für medizinische oder therapeutische Praxen interessant.
Kombinierte Nutzung:
Wohnen und Arbeiten: Ideal für Personen, die ihren Wohn- und Arbeitsort kombinieren möchten. Die Trennung der Wohn- und Arbeitsbereiche auf unterschiedliche Etagen ermöglicht eine klare Abgrenzung zwischen Beruf und Privatleben.
Fazit
Dieses Einfamilienhaus mit seiner vielseitigen Nutzungsmöglichkeit bietet eine einzigartige Kombination aus Wohn- und Gewerberaum. Die großzügige Wohnfläche, die umfangreiche Nutzfläche und die zahlreichen Parkmöglichkeiten machen es zu einer attraktiven Option für große Familien, Handwerksbetriebe oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten. Die eigene Zufahrt mit Wendemöglichkeit und die massiven Unterstände bieten zusätzlichen Komfort und Funktionalität, was das Anwesen besonders flexibel und praktisch macht.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 980 m²
Nutzfläche: ca. 330 m²
# Lagebeschreibung
Familienfreundlich und zentrumsnah liegt das Haus auf einem sonnigen, ca. 980 m² großen Grundstück. Bus und Bahn befinden sich in unmittelbarer Nähe! Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig zu erreichen.
Das klingt nach einer idealen Lage für eine Familie! Mit öffentlichen Verkehrsmitteln in der Nähe und Schulen, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten in Gehweite bietet das Haus eine bequeme und praktische Umgebung. Die Größe des Grundstücks klingt auch sehr großzügig. Wenn Sie weitere Informationen benötigen oder Fragen haben, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 268.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 02.05.2024
Gültig bis: 01.05.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1948
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 6500#Xwsqqi
