Haus zum Verkauf €377.000
44575 Nordrhein-Westfalen - Castrop-Rauxel

# Objektbeschreibung
Im Stadtteil Obercastrop gelegen überzeugt dieses im Jahr 1910 errichtete Mehrfamilienhaus mit solider Bauweise. Die gesamte Immobilie bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 205 m². Diese erstreckt sich über insgesamt 3 Wohneinheiten und teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss: 2,5 Zimmer, 69 m²
1. Obergeschoss: 3 Zimmer, 68 m²
2. Obergeschoss: 3 Zimmer, 68 m²

Alle Wohnungen verfügen über ein innenliegendes Badezimmer, einen Abstellraum und einen eigenen Kellerraum.

Das Dachgeschoss bietet mit seinen ca. 62 m² weiteres Ausbaupotenzial.
Zu der Immobilie gehören außerdem 3 Garagen, welche ebenfalls vermietet sind.

Die Jahresnettokaltmiete beträgt derzeit rund 15.420 € und setzt sich wie folgt zusammen:
WE 1. OG: 575,00 € Kaltmiete mtl.
WE 2. OG: 500,00 € Kaltmiete mtl.
3 Garagen á 70,00 € Miete mtl. (210,00 € insgesamt)

Die Wohneinheit im Erdgeschoss wird derzeit vom Eigentümer selbst genutzt und kann nach dem Kauf vermietet werden.
Die Kaltmieten wurden bisher nicht angepasst, was weiteres Potenzial zur Ertragssteigerung bereithält.

Ein Highlight dieser Immobilie ist der sehr großzügige und einladende Garten. Er dient derzeit als Gemeinschaftsgarten.
Vor dem Gebäude befinden sich zudem 2 Stellplätze.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Ausbaureserve
- Gartenhaus
- Dusche
- vermietet

Ausstattungs-Highlights
-neue Gas-Zentralheizung
-doppelt verglaste Iso-Fenster
-Erneuerung der Fassade mit zusätzlicher Wärmedämmung im Erdgeschoss
-geräumiges Gartenhaus
-voll unterkellert
-3 Garagen
-2 Stellplätze
-Ausbaureserve im Dachgeschoss

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 374 m²
Grundstücksfläche: ca. 468 m²
Vermietbare Fläche: ca. 205 m²
Nutzfläche: ca. 169 m²

# Lagebeschreibung
Etwa 75.000 Menschen wohnen, leben und arbeiten in Castrop-Rauxel. Die Stadt gehört zum Vestischen Kreis Recklinghausen, grenzt an die Ruhrmetropolen Dortmund und Bochum und liegt unweit von Sauerland und Münsterland. Familienfreundlichkeit, Lebensqualität, Freizeitwert und eine ideale Infrastruktur zeichnen Castrop-Rauxel aus.

Die Immobilie ist zentral gelegen und bietet dennoch eine ruhige Umgebung. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar.

# Sonstiges
Da wir den diskreten Umgang mit Kundendaten gewährleisten möchten, bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen erst in einem persönlichen Gespräch bei uns im Büro die Adresse der Immobilie mitteilen. Danach vereinbaren wir gerne nach vorheriger Absprache eine Besichtigung des Objektes.

Sie suchen einen kompetenten Partner, wenn es um Ihre Finanzierung geht? Sprechen Sie uns hierzu an. Wir beraten Sie gerne!
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 240,10 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 25.01.2016
Gültig bis: 2026-01-24
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 134710NW