5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €575.000
Hauptstraße 38, 87654 Bayern - Friesenried

# SCHLÜSSELDATEN

* **Gewerbeeinheit 1** im Erdgeschoss: Bäckerei mit Café ca. 163 m² Nutzfläche, Passage und 4 oberirdische Stellplätze. Die Fläche der Außengastronomie ist angemietet. Im Kellergeschoss befinden sich 1 Geräte- und 1 Lagerraum
* **Gewerbeeinheit 2** im Erdgeschoss: Dorfladen ca. 52 m² Nutzfläche Im Kellergeschoss befindet sich ein Lagerraum
* **Wohnung 1 (Nr. 2)** im 1. Obergeschoss: 3-ZKB WH mit Balkon und 1 Tiefgaragenstellplatz ca. 78 m² Wfl., die Wohnfläche verteilt sich auf 2 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, Küche, Badezimmer, Gäste-WC, Abstellraum, Flur und Balkon, zur Wohnung gehört ein Kellerabteil
* **Wohnung 2 (Nr. 6)** im 2. Obergeschoss: 2-ZKB WH mit Balkon und 1 Tiefgaragenstellplatz ca. 67 m² Wfl., die Wohnfläche verteilt sich auf einen offen gestalteten Wo|Ess|Ko-Bereich, Schlafzimmer, Badezimmer, Abstellraum, Flur und Balkon mit einem weiteren Abstellraum, zur Wohnung gehört ein Kellerabteil
* **jährliche Mieteinnahmen ca. 33.000.- Euro**

Die zum Verkauf stehende Objekte befinden sich in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt 3 Gewerbeeinheiten, 10 Wohneinheiten und Tiefgarage.

Gebäude Baujahr 1983, Baujahr entsprechende Alufenster mit Isolierverglasung in den Gewerbeeinheiten, Baujahr entsprechende Holzfenster mit Isolierverglasung und Rollläden in den Wohneinheiten, Pellets-Zentralheizung Bj. 2017, Endenergieverbrauch des Gebäudes 94 kWh/(m²•a) EEK C, jede Wohneinheit bezieht ihr Warmwasser über separate E-Boiler

* **KAUFPREIS 575.000.- EURO**
* zzgl. Käuferprovision Pauschalbetrag in Höhe von 13.300.- Euro inkl. 19 % MwSt.

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**WOHNUNG (1)**

* 3-ZKB Wohnung im 1. Obergeschoss | Vermietet seit 01.07.2015
* Tiefgaragenstellplatz
* ca. 78 m² Wohnfläche
* Flur und Garderobenbereich groß und geräumig, von hier ist jeder Raum zugänglich.
* Wohnzimmer mit Zugang zum Südostbalkon, 1 Südostfenster und Balkontüre, 1 Südwestfenster
* (Kinder-) Zimmer mit Zugang zum Südostbalkon, 1 Südostfenster und Balkontüre
* Küche mit Essgelegenheit, 1 Südwestfenster
* Schlafzimmer ca. 15 m² Wfl., 1 Südwestfenster
* Badezimmer ca. 5.50 m² Wfl., innenliegend, Wanne mit Duschgelegenheit, Waschbecken und WC, Baujahr entsprechendes Design und Ausstattung, Boiler ca. Bj. 2010 für Warmwasser
* separates Gäste-WC, innenliegend, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
* Speis / Abstellraum innenliegend
* Bei den Bodenbelägen handelt es sich um Fliesen und Parkett.
* Zur Wohnung gehören ein zugeteiltes Kellerabteil und ein TG-Stellplatz.

**WOHNUNG (2)**

* 2-ZKB Wohnung im 2. Obergeschoss | Vermietet seit 01.11.2016
* ca. 67 m² Wohnfläche
* 1 Tiefgaragenstellplatz
* geräumiger Garderobenbereich
* vom Flur ist jeder Raum zugänglich
* Wo-Ess-Ko mit offenen Raumkonzept, Zugang zum Südostbalkon, Balkontür-Fenster Kombination, 1 Gaubenfenster südwestlich, Bodenbelag wurde 2014/15 erneuert, Einbauküche ist Eigentum vom Mieter
* Schlafzimmer mit Dachschräge, 1 Gaubenfenster südwestlich
* Badezimmer innenliegend, Wanne mit Duschgelegenheit, Waschbecken und WC, modernisiert ca. 2014/15, Boiler (Bj. unbekannt) für Warmwasser
* 1 großer Abstellraum
* 1 weiterer Abstellraum befindet sich auf dem Balkon in der Dachschräg
* Bei den Bodenbelägen handelt es sich um Fliesen und Vinyl
* Zur Wohnung gehören ein großer zugeteilter Kellerraum und ein TG-Stellplatz

**GEWERBEEINHEIT 1**

Landbäckerei mit Café | Vermietet seit 01.07.2014

Die Gewerbefläche von ca. 163 m² im Erdgeschoss verteilt sich auf:

* ca. 125 m² Verkaufsfläche mit Gastrofläche
* 1 Nebenraum mit ca. 20 m²
* 1 kleiner Lagerraum mit Lastenaufzug der in das Kellergeschoss führt
* 1 Personal-WC
* 1 Kunden-WC mit Vorraum
* ca. 25 m² Passagenfläche
* 1 Geräteraum mit ca. 12 m² NZF im Kellergeschoss
* 1 Lagerraum mit ca. 7 m² NZF im Kellergeschoss
* 4 oberirdische Kundenparkplätze
* Gewerbeeinheit 1 und 2 werden über eine neue Öl-Zentralheizung Bj. 2024 versorgt.

**Hinweise**

Weitere Parkplätze stehen gemäß einer Dienstbarkeit zur Nutzung für den Kundenverkehr, Kirchenbesuch, gemeindliche- und Vereinsveranstaltung in gegenseitiger Rücksichtnahm zur Verfügung.

Die Nutzung der Gastroaußenfläche mit ca. 115 m² ist durch eine Gestattungsvereinbarung mit der Eigentümergemeinschaft geregelt.

**GEWERBEEINHEIT 2**

Dorfladen | Vermietet seit 01.01.2015

Die Gewerbefläche von ca. 52 m² im Erdgeschoss verteilt sich auf:

* Verkaufsfläche mit Vorraum
* 1 Personal-WC mit Vorraum
* 1 Lagerraum mit ca. 20 m² NZF im Kellergeschoss

**Hinweis**

Parkplätze stehen gemäß einer Dienstbarkeit zur Nutzung für den Kundenverkehr, Kirchenbesuch, gemeindliche- und Vereinsveranstaltung in gegenseitiger Rücksichtnahm zur Verfügung.

Ursprünglich wurde diese Fläche als Garage und Geräteraum genutzt. Durch umfangreiche Umbau- und Anbaumaßnahmen entstand 1991 eine funktionale und ansprechende Gewerbeeinheit.

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**WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS ALLGEMEIN**

Als Energiequelle für die Wohneinheiten dient eine Pellets Zentralheizung Bj. 2017. In jeder Wohnung erfolgt die Warmwasserversorgung des Bades und der Küche dezentral durch einen E-Boiler im Bad.

Die Gewerbeeinheiten 1 und 2 werden über eine neue Öl-Zentralheizung Bj. 2024 versorgt.

Bei den Fenstern handelt es sich im Gewerbeteil um Baujahr entsprechende Alufenster mit Isolierverglasung. Die Wohneinheiten sind mit Baujahr entsprechenden isolierverglaste Holzfenster und Rollläden ausgestattet.

In Gemeinschaft nutzbar sind eine Waschküche, die mit einer Waschmaschine und einem Trockner mit Münzautomaten ausgestattet ist. Im 1. Obergeschoss steht ein Putzraum mit Ausgussbecken zur Verfügung.

**LAGE**

An der Kirche 1 + 3 und Hauptstraße 36+38 in 87654 Friesenried

Die Lage des Gebäudes ist sehr zentral, hier werden Sie gesehen, ideal für Gewerbe.

Friesenried bietet Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (unter anderem im angebotenen Gewerbe), Metzgerei, Banken, eine Arztpraxis, einen Kindergarten, eine Schule, Gasthof, viele funktionierende Vereine und einiges mehr.

Nach Kaufbeuren sind es ca. 8 km. Eine Busverbindung nach Kaufbeuren und Obergünzburg ist vorhanden.

**WIR BITTEN UM IHR VERSTÄNDNIS**

Aufgrund des Persönlichkeitsrechts, ist es uns nicht gestattet, Bilder der Mietwohnungen von innen zu veröffentlichen. Wenn Sie weitere Informationen benötigen oder die Wohnungen besichtigen möchten, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Bilder zu den Gewerbeeinheiten finden Sie unter:

https://www.landbaeckerei-sinz.de/

https://www.dorfladen-friesenried.de/

**ENERGIEAUSWEIS**

* Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
* Gebäudetyp: Wohngebäude
* Baujahr Gebäude: 1983
* Baujahr Heizung: 2017 lt. Energieausweis
* Wesentlicher Energieträger: Pellets
* Endenergieverbrauch: 94 kWh
* Energieeffizienzklasse: C
* Gültigkeit: 07.01.2019  - 07.01.2029