Haus zum Verkauf Preis nicht angegeben
80331 München - Altstadt-Lehel

# Objektbeschreibung
Diese absolute Rarität wurde im Jahre 1895 erbaut, im Krieg zerstört und im Jahre 1951 wiederaufgebaut und präsentiert sich in Bestlage mitten in der Altstadt als Wohn- und Geschäftshaus.

Das Gebäude ist in sechs Einheiten unterteilt, wovon zwei für Gewerbezwecke und vier für Wohnzwecke vorgesehen sind. Mit einer Gesamtfläche von ca. 470 m², welche sowohl Wohn- als auch Nutzfläche umfasst, bietet dieses Haus Raum für vielfältige Möglichkeiten. Des Weiteren gibt es einen unausgebauten Dachspeicher mit Ausbaupotenzial von ca. 40 m². Dieser erschließt sich über das Treppenhaus.

Im Kellergeschoss befinden sich Abstellflächen für die Mieter sowie der Heizungs- und Zählerraum. Der in den Plänen mit Waschküche bezeichnete Raum ist an den Restaurantbetreiber vermietet. Der Erhaltungszustand des Gebäudes kann als teilsaniert und gepflegt beschrieben werden. Wobei in den letzten Jahren wichtige Renovierungsarbeiten durchgeführt wurden.

Im Jahr 2000 wurde das Treppenhaus saniert, im Jahr 2008 wurden zudem die straßenseitigen Kunststofffenster im 3. und 4. Obergeschoss ausgetauscht. Im Jahre 2010 wurden die fünf Dachflächenfenster erneuert und eine Dämmung eingebracht. Im Jahr 2020 wurde eine effiziente Gas-Brennwertheizung installiert. Die letzten beiden Mietverträge laufen im Jahr 2025 aus, was eine attraktive Gelegenheit für potenzielle Investoren darstellt, um dieses historische Gebäude zu erwerben und es nach ihren Vorstellungen weiterzuentwickeln.

Die aktuellen Nettomieteinnahmen betragen monatlich 3.500 Euro für die Gastronomie im Erdgeschoss und 4.650 Euro für die 3 Wohneinheiten im ersten und zweiten OG. Mit dieser unwiederbringlichen Lage, den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und den kontinuierlichen Verbesserungen am Objekt ist dieses Mehrfamilienhaus in der Münchner Altstadt eine Investition von bleibendem Wert.

# Ausstattung
Ausstattung:

Unwiederbringliche AAA Lage mitten in der Altstadt, parallel zur Kaufingerstraße

Baujahr 1956 (vom Krieg zerstört und wieder aufgebaut)

Komplett leerstehend ab Juni 2025

Keine Erhaltungssatzung

Kein Denkmal

4 Wohneinheiten

2 Gewerbeeinheiten

Unausgebauter Dachspeicher

Kein Lift

Vermietbare Fläche: 473 m²

Ausbaupotenzial im Dachgeschoss von ca. 40m²

Käuferprovision: 3,57%
Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Grundstücksfläche: ca. 200 m²
Vermietbare Fläche: ca. 473,40 m²

# Lagebeschreibung
Das Wohn- und Geschäftshaus liegt in einer erstklassigen Lage im Herzen von München, einer Stadt, die für ihre lebendige Kultur, ihre reiche Geschichte und ihre dynamische Wirtschaft bekannt ist. Die zentrale Lage des Gebäudes bietet seinen Bewohnern und Geschäftsinhabern eine unschlagbare Anbindung an alle Annehmlichkeiten, die die Stadt zu bieten hat.

In unmittelbarer Nähe finden sich eine Fülle von Einkaufsmöglichkeiten, hierbei sprechen die Adressen wie Kaufingerstraße,Theatinerstraße oder die weltexklusive Maximilianstraße für sich. Die zahlreichen Cafés, Restaurants und Biergärten laden dazu ein, die lokale und hochklassige Küche zu genießen und das pulsierende Leben der Stadt zu erleben.

Darüber hinaus bietet die Nähe zu kulturellen Einrichtungen wie Museen, Galerien und Theatern reichhaltige Möglichkeiten für kulturelle Erlebnisse und künstlerische Inspiration. Die berühmten Sehenswürdigkeiten Münchens, darunter der Marienplatz, die Frauenkirche und der Englische Garten, sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt.

Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung im Zentrum ermöglicht es den Bewohnern, sich mühelos innerhalb der Stadt zu bewegen und auch die umliegenden Regionen zu erkunden. Die Nähe zum Hauptbahnhof und zu mehreren U-Bahn- und Straßenbahnlinien bietet eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Insgesamt bietet die Lage dieses Wohn- und Geschäftshauses im Zentrum Münchens eine unschlagbare Kombination aus urbaner Bequemlichkeit, kultureller Vielfalt und lebendiger Atmosphäre, die es zu einem begehrten Wohn- und Geschäftsstandort macht.

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Baujahr: 1895

Anbieter-Objekt-ID: 40299