2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €695.000
81377 München - Sendling-Westpark

# Objektbeschreibung
Mit einer großzügigen, umlaufenden Dachterrasse von 64 m² und einer sonnigen Südausrichtung lädt dieses Juwel im Herzen einer ruhigen Anliegerstraße ein, Ihre Privatsphäre zu genießen. Die charmante 2-Zimmer-Dachterrassenwohnung befindet sich in einem 1978 erbauten Mehrfamilienhaus mit nur 8 Parteien. Die Wohnung wurde 2017 kernsaniert und kann sofort von Ihnen bezogen werden.

Der lichtdurchflutete Wohnbereich ist vollständig zur Terrasse ausgerichtet. Hier können Sie gemütliche Stunden verbringen und das harmonische Zusammenspiel von Innen- und Außenraum genießen. Auch von dem nach Osten ausgerichteten Schlafzimmer gelangen Sie auf Ihre Terrasse. Die moderne Einbauküche ist mit Markengeräten ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Das moderne Tageslichtbad verfügt über eine bodentiefe Dusche. Im Souterrain befindet sich ein zur Wohnung dazugehöriger ca. 17 m² großer Fitness-Hobbyraum mit Sondernutzungsrecht.
Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Wohnung bei einer Besichtigung vor Ort.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Wohnung 695.000 Euro + Garage 25.000 Euro = Gesamtkaufpreis 720.000 Euro.

# Ausstattung
- Ruhige Lage mit guter Infrastruktur
- Im Laufe der Jahre wurde das Objekt komplett saniert und hochwertig eingerichtet.
Dies beinhaltet:
* 2015 eingebaute Kunststofffenster
* 2017 wurden alle Leitungen inkl. Sicherungskasten, sowie alle Estriche, Böden und Fliesen inkl. im Hobbyraum erneuert
* 2021 Sanierung des Flachdachs
- Große Dachterrasse mt Südausrichtung
- Infrarotstrahler auf der Terrasse mit Fernbedingung
- Elektrische Markise
- Hochwertige Küche der Marke Nolte mit Siemens Geräten
- Neu verlegter Glasfaseranschluss
- Tiefgaragen Einzelstellplatz
- 17 m² Fitnessraum im Hobbyraum mit WaMa-Anschluss im Sondernutzungsrecht eingetragen
- Kellerabteil

# Weitere Angaben
Objektzustand: saniert

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. MwSt. vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

# Lagebeschreibung
Sendling-Westpark ist ein sehr gepflegtes und beliebtes Viertel, südwestlich des Zentrums gelegen. Die Infrastruktur ist gut, ein reiches Angebot von kleineren Lebensmittel- sowie Obst und Gemüseläden, Bäckereien, Metzger und Restaurants sind fußläufig zu erreichen. Der nahegelegene Westpark bietet entsprechend Freizeit, Sport - und Erholungsmöglichkeiten an. Die U-Bahn Haltestelle Westpark (mit der Linie U6) ist ca. 120 m entfernt und in ca. 2 Minuten. zu Fuß erreichbar. Auch diverse Busverbindungen sind schnell fußläufig erreichbar.

Die Lindauer, Garmischer und Salzburger Autobahnen sind von hier aus ideal zu erreichen.

Der nahegelegene Mittlere Ring wird untertunntelt geführt und die Garmischer Str. als 30er Zone birgt absolut kein Lärmpotenzial.

# Sonstiges
Heizungsart: Gas-Heizung
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 157,7 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Baujahr: 1978

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 157,7 kWh(m²*a)
Gültig bis: 28.02.2027
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 39140