Haus zum Verkauf €390.000
89250 Bayern - Senden

# Objektbeschreibung
Dieses reizvolle, teilweise renovierungsbedüftige Reihenmittelhaus, erbaut im Jahr 1977, bietet auf einer Wohnfläche von ca. 120 m² und einer Grundstücksfläche von ca. 243 m² den idealen Raum für Familien und Paare.
Das Wohnhaus überzeugt durch seine vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, die großzügige Raumaufteilung und den gepflegten Außenbereich.
Ein ideales Zuhause für Familien und Paare, die Wert auf Wohnkomfort und eine ruhige, attraktive Lage legen.

Das Wohnhaus teilt sich wie folgt auf:

ERDGESCHOSS-HOCHPARTERRE

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie durch einen einladenden Vorgarten direkt in den Eingangsbereich mit einer kleinen Garderobe.
Von hier aus betreten Sie das helle und freundliche Esszimmer, das sich harmonisch an den großzügigen Wohnbereich anschließt.
Dieser bietet direkten Zugang zur Terrasse, die Ihnen einen wunderschönen Blick in den pflegeleichten Garten eröffnet – der perfekte Ort für entspannte Stunden im Freien. Die angrenzende Küche ist praktisch gelegen und gut ausgestattet, um kulinarische Köstlichkeiten zu zaubern.

ERDGESCHOSS

Eine halbe Treppe hinab führt Sie zu einem weiteren Wohnbereich, der wie folgt aufgeteilt ist:

-Ein gemütliches Schlafzimmer
mit Zugang zu einem separaten Terrassenbereich
-Ein Badezimmer mit Dusche

-Ein großes Arbeits- oder Gästezimmer, das durch einen eigenen Außenzugang besonders vielseitig nutzbar ist.

OBERGESCHOSS

Das Obergeschoss bietet Ihnen zusätzlichen Raumkomfort mit:

Einer geräumigen Küche

Einem tageslichtdurchfluteten Badezimmer mit Badewanne

Einem hellen Kinderzimmer

DACHGESCHOSS

Eine weitere halbe Treppe hinauf gelangen Sie zum Hauptschlafzimmer.
Einen Zugang zum Balkon, der einen schönen Blick auf die Umgebung bietet und zum Verweilen einlädt, erhalten Sie durch den Flurbereich auf dieser Ebene.

DACHSPITZ

Der Dachspitz des Hauses dient als praktische Abstellfläche, perfekt für Ihre Gegenstände.

UNTERGESCHOSS

Auf dieser Ebene befindet sich der Heizungs- und Waschraum sowie zwei Kellerräume, die genügend Platz für Ihre Utensilien bieten.

Zum Haus gehört zudem eine Einzelgarage, die sich in unmittelbarer Nähe des Objekts in einem Garagenhof befindet und Ihnen bequemen Parkraum bietet.

# Ausstattung
Küche:
Die Einbauküchen im EG sowie im OG sind bereits im Kaufpreis inbegriffen.

Fenster:
2-fach verglaste Holzfenster
Zur Verschattung dienen Gurtrollläden und eine Markise im Terrassenbereich.

Heizung:
Öl-Zentralheizung aus 2011 I Heizkörper

Sanitärausstattung:
UG: Waschkeller - Anschluß für Ihre Waschmaschine + Waschbecken
EG: Gäste-WC mit Dusche, Toilette + Einzelwaschbecken I Einzelwaschbecken im Arbeits I Gästezimmer
OG: Badezimmer mit Fenster: Badewanne I Einzelwaschbecken + Toilette

Modernisierungsmaßnahmen rund um´s Objekt:

2011 - Einbau einer neuen Heizungsanlage

Im Dachspitz besteht Renovierungsbedarf bei der Isolierung.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Bezugsfrei

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 243 m²

# Lagebeschreibung
Ein idealer Lebensmittelpunkt für Familien und Naturliebhaber!

Das Reihenmittelhaus liegt im Sendener Stadtteil Wullenstetten. Mit über 3.000 Einwohnern bietet die Gemeinde jungen Familien eine perfekte Infrastruktur. Neben einem Waldkindergarten und einem integrativen Kindergarten befindet sich auch die Grundschule mitten im Ort. Weiterführende Schulen sind in wenigen Fahrminuten in den Städten Senden, Vöhringen bzw. Weißenhorn gut erreichbar.

Aufgrund der geographischen Gegebenheiten verschmilzt der Stadtteil Wullenstetten mit der Stadt Senden. Daher profitiert der Stadtteil zudem von der Infrastruktur in Senden. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar.
Ein Bäcker sowie ein Fenebergladen befindet sich ebenfalls im Ort.

Für die richtige Work-Live-Balance sorgen die unzähligen Freizeit- und Sportvereine in Wullenstetten und Senden sowie die schönen Spazier- und Radwege rund um den Auwald an der Iller. Nur wenige Minuten entfernt, findet man an heißen Tagen eine Abkühlung im Naherholungsgebiet "Waldsee".

Der öffentliche Nahverkehr mit Bus und Bahn ist hervorragend ausgebaut.
Der Wullenstettener Bahnhof ist in 5 Minuten zu erreichen und bietet Anschluss in Richtung Ulm - Kempten.

# Sonstiges
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr: 1977
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieeffizienzklasse: G
Energiekennwert: 222,2 kWh/(m²*a)

Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar. Diesen erreichen Sie über folgende Adresse:

https://app.immoviewer.com/portal/tour/3073207

Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-)Fläche sowie (Wohn-)Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen.

Die (Wohn-) Flächenangaben stellen "circa"-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar.

Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen.

Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten.

Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z.B. finanzierende Bank) weitergegeben werden.

Laut Grundbücher werden die nachstehenden Flurstücke veräußert:

Flurstück 1008 / 19 zu 243 m² - Wohngebäude I Hofraum I Garten I Hof- und Gebäudefläche
Flurstück 1008 / 28 zu 3 m² - Vorplatz für die Mülltonnen
Flurstück 1008 / 22 zu 30 m² - Garage I Hofraum

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 222,2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 14.05.2034
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 8242