3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €290.000
40599 Düsseldorf - Hassels

# Objektbeschreibung
Langfristig und lukrativ vermietete Wohnung im modernen Stil in Düsseldorf-Hassels.

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung liegt in einem äußerst gepflegten Mehrfamilienhaus und überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, sowie ihre zuverlässige Vermietung, welche sofortige Einnahmen garantiert.

Alle Zimmer sind über den Flur erreichbar, wobei die Wohnung ein geräumiges Wohnzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer und ein vielseitig nutzbares weiteres Zimmer bietet, welches als Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Der Balkon lädt zum Entspannen ein und hat eine optimale Ausrichtung nach Süd-West mit einem wundervollen Blick ins Grüne.

Die separate Küche bietet genügend Platz für zwei Küchenzeilen, die vom aktuellen Mieter eingebaut wurden, während das moderne und mit Tageslicht ausgestattete Badezimmer mit einer Badewanne den täglichen Bedürfnissen gerecht wird. Ein zusätzlicher Kellerraum bietet neben dem Abstellraum, welcher über den Flur betreten werden kann, praktischen Stauraum.

Diese Wohnung in Düsseldorf-Hassels punktet nicht nur mit ihrer modernen Ausstattung und dem gepflegten Zustand, sondern auch mit ihrer attraktiven Lage in einem ruhigen Wohngebiet mit guter Anbindung an die Innenstadt. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen die Wohnung besonders attraktiv für Mieter.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Anfragen und Besichtigungstermine!

Ihr GERBRACHT IMMOBILIEN - Team

# Ausstattung
- Laminatboden in den Wohn- und Schlafzimmern
- Modernes Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Deckenspots
- Hochwertige Einbauküche
- Praktikabler Abstellraum
- Loggia in Süd-West-Ausrichtung
- Geräumiger Kellerraum
- Seit Anfang 2021 solide vermietet
- Monatliches Hausgeld: 268,00 €
- Gepflegtes Mehrfamilienhaus
- Lage in zweiter Reihe einer Wohnsiedlung

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2,38% (inkl. 19% MwSt.)

Nutzfläche: ca. 4 m²

# Lagebeschreibung
Düsseldorf-Hassels im Süden von Düsseldorf besticht durch eine Mischung aus urbanem Leben und Natur. Der Stadtteil bietet eine hohe Lebensqualität dank zahlreicher Grünflächen, wie dem Hasseler Forst und dem Schlosspark Benrath, die zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einladen. Besonders Familien schätzen die vielen Spielplätze und Grünflächen.

Hassels ist verkehrstechnisch optimal angebunden mit einer S-Bahn-Station und mehreren Buslinien, die schnelle Verbindungen in die Innenstadt und umliegende Gebiete bieten. Die nahe A46 erleichtert die Autofahrt ins Stadtzentrum, welches innerhalb von ca. 17 Min. erreichbar ist. Für den täglichen Bedarf liegen Supermärkte, Fachgeschäfte, Kindergärten, Schulen und Arztpraxen in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig ab ca. 6 Min. erreichbar.Entfernungen:
Kindergaerten 0,2 km
Grundschule 0,4 km
Realschule 0,9 km
Einkaufsmoeglichkeiten 2 km
Gymnasium 0,6 km
Flughafen 10,2 km
Fernbahnhof 1,1 km
Autobahn 0,8 km
U/S Bahn 2,7 km
Bus 0,2 km
Gaststaetten 0,1 km
Zentrum 8,8 km
Hauptschule 0,8 km

# Sonstiges
Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen nur zusammen mit einem unserer Mitarbeiter. Eine Weitergabe an Dritte kann nur mit unserem Einverständnis geschehen.

Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis
und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision in der im Exposé explizit ausgewiesenen Höhe inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises zu zahlen hat.

Sämtliche Angaben sind vom Eigentümer übernommen. Für die Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 108.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2027-03-30
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Gas, Öl

Anbieter-Objekt-ID: 330