3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €310.000
97070 Bayern - Würzburg

# Objektbeschreibung
Pflichtangaben nach EnEV 2014:
Verbrauchsausweis, 57 kWh/(m²a), Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Gas, Etagenheizung, Baujahr 1952, Energieeffizienzklasse B

Willkommen in der Kroatengasse, mitten drin in Würzburg. Hier, befindet sich diese im Jahre 2020/2021 komplett neu sanierte 3-Zimmer-Wohnung. Sie liegt im ersten Obergeschoß eines kleinen Mehrfamilienhauses mit gerade einmal 9 Wohnungen und besteht aus 3 Zimmern, (Zimmer 1: ca. 15,40 m² | Zimmer 2: ca. 19,85 m² | Zimmer 3: ca. 9 m²) Wohn-Küche (ca. 11,80 m²), Bad (6,75 m²) und Flur. Die große Terrasse vor der Wohnung kann im Gemeinschaftseigentum mitgenutzt werden.

Der Auftraggeber des Maklers ist der Verkäufer. Für den Käufer fällt keine zusätzliche Maklergebühr an.

# Ausstattung
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# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.08.2022
Objektzustand: neuwertig

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in der Kroatengasse, mitten in Würzburg und trotzdem ruhig. Hier finden die Bewohner dieser Wohnung quasi alles vor der Haustüre und können das Leben in vollen Zügen genießen.

Für welchen Käufer diese 3-Zimmer Eigentumswohnung ideal und perfekt ist:

Für einen Kapitalanleger auf der Suche nach einer gepflegten Wohnung:
Investoren, die eine Immobilie mit stabilem Wertpotential und attraktiver Vermietungsmöglichkeit suchen, werden von dieser Wohnung begeistert sein. Die Option, die Wohnung auch als WG zu vermieten, kann die Rendite steigern und langfristige Einnahmen sichern.

Für Eigennutzer, die ruhig und zentral wohnen möchten:
Personen, die nach einem eigenen Zuhause suchen, das sowohl Ruhe als auch eine zentrale Lage bietet, finden in dieser Wohnung die perfekte Lösung. Die helle, lichtdurchflutete Atmosphäre schafft ein angenehmes Wohngefühl, während die Nähe zur Innenstadt alle Annehmlichkeiten des städtischen Lebens bietet.

Sie fühlen sich angesprochen? Dann überzeugen Sie sich selbst von diesem einmaligen Angebot und vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

# Sonstiges
Wir haben Ihr Interesse an dieser 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Würzburg-Sanderau geweckt?

Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme, am liebsten über eine kleine Email in der Sie auch Ihre Kontaktdaten preisgeben.

ANFRAGEN MIT KOMPLETTER ANGABE VON VORNAMEN/NAME, STRASSE, HS-NR., PLZ, ORT; TELEFON WERDEN BEVORZUGT BEARBEITET.

WICHTIG FÜR SIE ZU WISSEN: Wie geht es nach Ihrer Kontaktaufnahme weiter?

Wir werden Ihnen zunächst innerhalb von 3 Werktagen eine Email mit der Bitte um Einwilligung gemäß Datenschutz zusenden. Sobald Sie uns diese Einwilligung erteilt haben laden wir Sie in einem privaten Kennenlerntermin zu einer Besichtigung vor Ort ein.

Gerne stellen wir Ihnen dann neben dem Energieausweis bei Kaufinteresse auch weitere Objektunterlagen zur Verfügung.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Objektunterlagen wie Protokolle, Nebenkostenabrechnungen, Teilungserklärung usw. erst nach Ihrer Besichtigung und nur bei ernsthaftem Kaufinteresse zur Verfügung stellen.

Für den Käufer fällt keine zusätzliche Käuferprovision an.

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Alle Angaben, eventuelle Abmessungen und Angaben über Größe und Preise sind ohne Gewähr. Da wir sie ungeprüft vom Verkäufer übernommen haben können wir hierfür auch keine Haftung übernehmen. Irrtum, Änderung und Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 57 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 21.09.2028
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 160