Haus zum Verkauf €399.000
# Ausstattung
Wir präsentieren Ihnen eine charmante Doppelhaushälfte zum sofortigen Verkauf. Ursprünglich im Jahr 1936 erbaut, strahlt diese historischen Charme aus und wurde stetig umfassend modernisiert, um den heutigen Wohnansprüchen gerecht zu werden, indem zum Beispiel die Fenster erneuert, die Duschen und Toiletten renoviert wurden.
Dieses einzigartige Haus verfügt über einen quadratischen Grundriss und bietet zusätzlich etwa 89 Quadratmeter Nutzfläche. Es ist mit einer voll ausgestatteten Einbauküche, einer Waschküche und einem gemütlichen Partykeller ausgestattet, die viel Platz und Flexibilität für Ihre individuellen Bedürfnisse bieten. Im Obergeschoss befindet sich Platz für eine weitere Küche, wenn benötigt.
Eine besondere Aufwertung erfuhr die Immobilie durch die Installation eines bivalenten Boilers, einer Zisterne und eines Brunnens im Garten, die eine nachhaltige und effiziente Wassernutzung ermöglichen. Die im Jahr 2005 installierte Solaranlage auf dem Dach wurde 2022 mit einem neuen Kessel in die Heizung integriert, was den energetischen Standard der Häuser weiter verbessert.
Die Immobilie bietet mehrere einladende Außenbereiche: eine rund 15 Quadratmeter große, überdachte Terrasse und einen etwa 12 Quadratmeter großen, überdachten Balkon. Diese Orte laden zu entspannten Stunden im Freien ein und bieten einen wunderbaren Blick auf den großzügigen Garten. Im Garten befindet sich zudem ein schönes Gartenhaus sowie eine Brunnenanlage mit Pumpenbetrieb für die Bewässerung.
Die Kelleretage bietet neben einer großen Werkstatt zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten. Eine Garage und ein Stellplatz sorgen für ausreichend Parkmöglichkeiten. Die Böden der Wohnräume sind mit geschmackvollem Parkett, Fliesen, Laminat und Auslegware ausgestattet, was den Räumen eine warme und einladende Atmosphäre verleiht. Wärmedämmende und doppelt verglaste Holzfenster tragen zur Energieeffizienz bei und sorgen für ein angenehmes Raumklima.
Die Immobilie wird über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1999 beheizt, die durch die Integrieren eines neuen bivalenten Boilers 2022 modernisiert wurde. Der Energieverbrauch und -bedarf lassen sich dem Energieausweis entnehmen. Obwohl energetisch noch nicht vollständig saniert, bietet die Immobilie großes Potenzial für weitere Optimierungen.
Diese charmante Doppelhaushälfte kann sofort frei übergeben werden und bietet eine einzigartige Gelegenheit, ein Stück Geschichte mit modernem Komfort zu erwerben. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorzustellen. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu kontaktieren.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich, Laminat
Kaufpreis pro m²: 2.870,50 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 714 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 27 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Hösbach. Hösbach ist eine charmante Marktgemeinde im unterfränkischen Landkreis Aschaffenburg in Bayern. Die idyllische Lage und die Nähe zu größeren Städten machen Hösbach zu einem attraktiven Wohnort, der sowohl Ruhe als auch eine gute Anbindung bietet.
Hösbach liegt verkehrsgünstig an der A3, einer der wichtigsten Autobahnen Deutschlands, die Frankfurt am Main und Nürnberg verbindet. Diese Lage ermöglicht schnelle und bequeme Fahrten zu den benachbarten Städten Aschaffenburg und Würzburg sowie in das Rhein-Main-Gebiet. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut, mit regelmäßigen Bus- und Bahnverbindungen, die eine unkomplizierte Anreise und Mobilität innerhalb der Region gewährleisten.
Die Gemeinde Hösbach bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien sowie kleinere Fachgeschäfte und Boutiquen sind in der Gemeinde vorhanden. Für größere Einkäufe und spezielle Bedürfnisse sind die nahegelegenen Städte Aschaffenburg und Hanau schnell erreichbar, die eine Vielzahl an Einkaufszentren und Fachgeschäften bieten.
Hösbach ist ideal für Familien, da die Gemeinde über ein umfassendes Bildungsangebot verfügt. Mehrere Kindergärten und eine Grundschule befinden sich direkt im Ort. Weiterführende Schulen sind in der Umgebung leicht erreichbar und bieten ein vielfältiges Bildungsangebot. Zudem sind Hochschulen und Universitäten in Aschaffenburg, Würzburg und Frankfurt am Main gut erreichbar, was die Gemeinde auch für Studierende und Akademiker attraktiv macht.
Die medizinische Versorgung in Hösbach ist sehr gut. Mehrere Allgemeinmediziner, Fachärzte und Apotheken sind in der Gemeinde ansässig und gewährleisten eine umfassende Gesundheitsversorgung. Zudem gibt es in der nahegelegenen Stadt Aschaffenburg ein modernes Klinikum, das eine umfassende Krankenhausversorgung bietet.
Hösbach bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für alle Altersgruppen. Die schöne Landschaft des Spessarts lädt zu ausgedehnten Wanderungen, Radtouren und Spaziergängen ein. Zahlreiche Vereine bieten Aktivitäten wie Fußball, Tennis, Reiten und vieles mehr an. Zudem gibt es ein Freibad, das besonders im Sommer eine beliebte Anlaufstelle für Erholung und Spaß ist.
Kulturell hat Hösbach ebenfalls einiges zu bieten. Die Gemeinde veranstaltet regelmäßig Feste und Märkte, die das Gemeinschaftsgefühl stärken und für Unterhaltung sorgen. In Aschaffenburg, das nur eine kurze Fahrt entfernt ist, gibt es zudem ein reichhaltiges kulturelles Angebot mit Theatern, Museen und Konzerten.
Die Umgebung von Hösbach ist geprägt von einer reizvollen Naturkulisse. Der nahegelegene Naturpark Spessart bietet eine Fülle an Wander- und Radwegen durch dichte Wälder und malerische Täler. Diese Umgebung ist ideal für Naturliebhaber und alle, die gerne Zeit im Freien verbringen.
Hösbach vereint die Vorzüge einer ruhigen, naturnahen Lage mit einer hervorragenden Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Ob als Wohnort für Familien, Paare oder Singles – die Gemeinde bietet für jeden etwas und garantiert eine hohe Lebensqualität.
Die nächste Grundschule (Astrid Lindgren Grundschule) ist etwa 500 Meter, zwei weiterführende Schulen (Staatliche Realschule Hösbach + Hanns-Seidel-Gymnasium) rund 400 Meter entfernt. Bis zum Krankenhaus (Klinikum Aschaffenburg-Alzenau) sind es ungefähr 5,1 Kilometer.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Schöllkrippener Str., Hösbach (circa 80 Meter)
Bahnhof | Hösbach (circa 2 Kilometer)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 364.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 03.06.2024
Gültig bis: 2034-06-03
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1936
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: K0A4CPEU
