Haus zum Verkauf €369.000
# Objektbeschreibung
Der Energieausweis ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor.
Dieses gepflegte Einfamilienhaus besticht durch seine moderne Ausstattung und die historische Lage innerhalb der Stadtmauern von Aub. Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und bietet eine großzügige Wohnfläche von 173 m².
Die Wohnzimmer sind hell und großzügig geschnitten, mit Kaminanschlüssen auf allen Etagen, die eine behagliche Atmosphäre schaffen. Die Einbauküche ist komplett ausgestattet und bietet viel Stauraum und Arbeitsfläche.
Im Jahr 2017 wurden umfangreiche Modernisierungen vorgenommen, darunter der Ausbau des Dachgeschosses zu einem zusätzlichen Wohnraum. Ebenfalls wurden die Heizungsanlage generalüberholt und Klimaanlagen auf allen drei Etagen installiert, was für ein angenehmes Wohnklima sorgt.
Die Fenster des Hauses sind mit Fliegengittern ausgestattet, um Insekten fernzuhalten und gleichzeitig eine gute Belüftung zu gewährleisten.
Zu den weiteren Annehmlichkeiten zählt eine große Terrasse, die ideal für entspannte Stunden im Freien geeignet ist. Ein Garten ist nicht vorhanden, jedoch bietet die Terrasse ausreichend Platz für Pflanzen und gemütliche Sitzgelegenheiten. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum und Nutzfläche.
Ein Stellplatz für Ihr Fahrzeug ist direkt am Haus vorhanden.
# Ausstattung
Eckdaten:
Objektart: Einfamilienhaus
Zimmeranzahl: 7 Zimmer
Wohnfläche: 173 m²
Grundstücksfläche: 168m² (kein Garten)
Baujahr: 1994
Modernisiert: 2017
Etagen: 3
Unterkellert: Ja
Stellplatz: 1
Heizung: Generalüberholt
Kaminanschluss: Auf allen Etagen
Klimaanlage: Auf allen 3 Etagen
Fenster: Mit Fliegengittern ausgestattet
Möbel: Können auf Wunsch übernommen werden
Räumlichkeiten:
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Gäste-WC: 1
Küche: Einbauküche
Terrasse: Große Terrasse
Keller: Ja
# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen, Marmor, Parkett, Laminat
Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Grundstücksfläche: ca. 168 m²
Vermietbare Fläche: ca. 173 m²
# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich innerhalb der historischen Stadtmauern von Aub, einer malerischen Stadt mit charmanten Gassen und historischen Gebäuden. Die zentrale Lage ermöglicht es, alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß zu erreichen. Zudem bietet Aub eine gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz.
# Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Untere Bühlstr. 5, 91338 Igensdorf
Tel.: 0171 5627192
Email: ifverwaltungiad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
# Energie
Letzte Modernisierung: 2017
Anbieter-Objekt-ID: KÜN-IF0001
