Haus zum Verkauf €339.000
# Objektbeschreibung
Diese helle und freundliche Doppelhaushälfte in guter Lage von Mosbach-Masseldorn wartet auf Sie als neuen Eigentümer! Im Jahr ca. 1958/59 massiv erbaut, wurde das Wohnhaus 2006 kernsaniert, mit ausgesuchten Baumaterialien neu gestaltet und mit einem Anbau versehen.
Treten Sie ein und erleben Sie den offenen und tollen Wohncharakter, genießen und entspannen Sie sich auf der Außenterrasse und im Garten - mit Rasen und Bäumen bepflanzt - ein toller Ort zum Leben!
Das Anwesen bietet mit seinen 5 Zimmern, 2 Bädern und einer vollen Unterkellerung jede Menge Platz für die ganze Familie. Abgerundet wird dieses tolle Angebot von einer Garage - vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Wissenswertes:
Mit der Kernsanierung im Jahr 2006 wurde auch eine Teilung der beiden Doppelhaushälften vorgenommen: Der zu verkaufenden Doppelhaushälfte wurde das Sondereigentum an der im Aufteilungsplan mit der Nr. 2 bezeichneten Wohneinheit im Erd- Ober- und Dachgeschoss nebst Garage Nr. 2, den Kellerräumen Nr. 2 sowie den Sondernutzungsrechten an der Terrasse und den unbebauten Grundstücksflächen (Miteigentumsanteil 486/1.000stel) zugeordnet.
Über ein gemeinsames Treppenhaus wird die zu verkaufende Doppelhaushälfte erschlossen.
# Ausstattung
Ausstattung:
Gasbrennwertheizung mit Warmwasserspeicher, Kunststoffisolierglasfenster mit Rollläden, Vollwärmeschutz, Holztüren und Zargen, Bodenbeläge - Vinyl, Parkett, Laminat, Fliesen, teilweise Holzdecken. 2 Bäder, Einbauküche, Gartenhaus, Außenterrasse befestigt, u.v.m.
Aufteilung:
Erdgeschoss:
Eingang, Flur, Duschbad/WC, Treppenhaus, Küche, Essen, Wohnen mit Zugang zu Terrasse und Garten.
Wohnfläche ca. 53,52 m².
Obergeschoss:
Flur, Treppenhaus, Badezimmer, Kind 1, Kind 2, Abstellraum, WC.
Wohnfläche ca. 50,83 m².
Dachgeschoss:
Offenes Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon, Ankleidezimmer, Abstellraum. (Heizanlage installiert).
Wohnfläche ca. 30,60 m².
Gesamtwohnfläche ca. 134,95 m².
Kellergeschoss:
Flur, Keller, Keller (Erweiterung), Keller (Waschküche mit Ausgang nach draußen), Keller.
Nutzfläche ca. 49,98 m².
Auf einen Blick:
- Doppelhaushälfte
(Wohnung Nr. 2 mit 486/1.000stel Miteigentumsanteil)
- 5 Zimmer
- 2 Bäder
- Wohnfläche ca. 134,95 m²
- Terrasse u. Balkon
- Voll unterkellert
- Garage
- Gute Lage von Mosbach-Masseldorn
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Nach Absprache
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 367 m²
Nutzfläche: ca. 49,98 m²
# Lagebeschreibung
Mosbach zählt zu einem der schönsten Ausflugsziele im Odenwald. Idyllisch umgeben von malerisch bewaldeten Bergen ist die historische Altstadt von liebevoll hergerichteten Fachwerkhäusern und mittelalterlichen Straßenzügen geprägt. Das mediterrane Flair lockt jedes Jahr zahlreiche Besucher an, die diese besondere Atmosphäre genießen. Das prächtige Fachwerkensemble in der Altstadt, die verwinkelten Gassen, der romantische Blick auf das Neckartal und lauschige Plätzchen laden ein zu einem gemütlichen Beisammensein in einem der zahlreichen Gasthäuser und Cafés. Ein idealer Ort, um dem Alltag zu entfliehen, die Seele baumeln zu lassen und zu entspannen.
Die Stadt bietet vielfältige Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, Kreiskrankenhaus, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Kino, Schulen aller Art – bis hin zur Berufsakademie etc., S-Bahnanschluss in alle Richtungen.
Mosbach liegt an den südlichen Ausläufern des Odenwaldes im romantischen Neckartal im Südosten des wirtschaftlich, touristisch und kulturell sehr lebendigen und interessanten Rhein-Neckar-Dreiecks . Das Mittelzentrum mit ca. 25.000 Einwohnern ist Sitz des Neckar-Odenwald-Kreises und die Dienstleistungs- und Behördenstadt der Region. Die Große Kreisstadt versorgt als gesellschaftliches und wirtschaftliches Zentrum rd. 75.000 Menschen im östlichen Nordbaden und verfügt mit allen weiterführenden Schulen sowie einer Dualen Hochschule Baden-Württemberg Mosbach über ein ausgezeichnetes Aus- und Fortbildungsangebot. Aufgrund seiner verkehrsgünstigen Lage zu den Zentren Stuttgart, Heilbronn, Heidelberg und Würzburg stellt es zudem einen attraktiven Wirtschaftsstandort dar.
Im Bewusstsein einer knapp 1200-jährigen Geschichte ihrer Heimatstadt lebt die Mosbacher Bevölkerung heute in einer harmonischen und gelungenen Mischung zwischen Tradition und Fortschritt, zwischen Historie und Moderne. Den Anforderungen und Aufgaben der Zukunft stellt sich die Stadt mit richtungsweisenden Projekten. Die Erschließung und Bebauung des Neubaugebietes "Mittel" in unmittelbarer Innenstadtnähe bietet Raum für über 100 moderne und attraktive Wohneinheiten, mit dem schrittweisen Ausbau der B 27-Ortsdurchfahrt gilt der Optimierung der verkehrlichen Infrastruktur ein Hauptaugenmerk, und die Besiedlung des Interkommunalen Gewerbegebietes TECH.N.O (Technologiepark Neckar-Odenwald) mit innovativen Unternehmen in zukunftsorientierten Branchen gemeinsam mit benachbarten Kommunen bietet Gewähr für eine stete wirtschaftliche Entwicklung zur Sicherung der Arbeitsplätze in der Region. Auch im Bereich Kultur und Tourismus bietet Mosbach ein breites Spektrum an Möglichkeiten und hält für jeden Besucher eine Überraschung bereit.
# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen auch Sie sich von diesem tollen Angebot verzaubern.
Wir freuen uns auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen: Frank Wedler, Sparkassen-Immobilien GmbH, Telefon: 0 62 61 – 86 14 85.
Hinweis: Wir weisen höflich darauf hin, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Verkäufer übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen.
Bitte beachten Sie:
Laut Geldwäschegesetz sind wir dazu verpflichtet, Ihre Identität zu überprüfen und zu dokumentieren. Bitte bringen Sie deshalb zu einem Besichtigungstermin Ihre gültigen Ausweispapiere mir. Ohne diese Prüfung sind Besichtigungen leider nicht möglich. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Verbraucherinformation:
1. Kaufpreis zuzüglich 3,57 % Maklergebühr inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
2. Es besteht ein Widerrufsrecht.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 183,90 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 27.05.2024
Gültig bis: 2034-05-26
Um- u. Anbau 2006
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1958 - 1959, Um- u. Anbau 2006
Letzte Modernisierung: 2006
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 11780
