2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €299.500
73329 Baden-Württemberg - Kuchen

# Objektbeschreibung
In einer gewachsenen Wohnsiedlung in Kuchen entstand dieses moderne Mehrfamilienhaus mit insgesamt neun Wohnungen und einer Tiefgarage.
Die Bauausführung erfolgte in Massivbauweise nach den aktuellen Richtlinien der Energieeinsparverordnung (EnEV).
Die lichtdurchfluteten Wohnungen sind alle von der Tiefgarage über einen Aufzug zu erreichen und erfüllen teilweise die Anforderungen für barrierefreies Wohnen. Alle Wohnungen verfügen über eine großzügige Terrasse beziehungsweise Balkon oder Wintergarten.
Alle Bäder wurden mit hochwertigen Sanitärgegenständen mit Markenware ausgestattet Die Duschen sind bodentief ausgeführt und die Abtrennung erfolgt über Glaselemente.
Die dreifach verglasten Schall- und Wärmeschutz-Fenster mit elektrisch betriebenen Rollläden bieten höchsten Wohnkomfort.
Alle Räume werden über eine einzelraumgeregelte Fußbodenheizung von einer effizienten und umweltfreundlichen Luftwärmepumpe erwärmt. Die Fußbodenheizung in Kombination mit einer Wärmepumpe sorgt für ein wohliges Wohnklima und hält dabei die Nebenkosten niedrig.
Ein weiteres *HIGHLIGHT* ist hier außerdem die 22,4 kWp große PV-Anlage in Kombination mit einem 10 KW umfassenden Batteriespeicher, die für eine zusätzliche Reduzierung der monatlichen HEIZ- und STROMKOSTEN sorgt .
Zur hochwertigen Innenausstattung gehören nicht nur die Fußbodenheizung, die dreifach verglasten Wärme- und Schallschutzfenster, die 2.1 m hohen Innenraumtüren, die komplett verputzten Innen und- Außenwände, die ausgewählten Sanitärgegenstände, die Aufzuganlage, sondern auch die überdurchschnittlich ausgeführte Elektroinstallation mit einer Videosprechanlage und einem Schließsystem mit mehrfach Verriegelung an den Wohnungseingangstüren.
Auf Wunsch der Käufer kann eine Wallbox für Elektroautos angebracht werden, die Tiefgaragen-Stellplätze sind auf jeden Fall für eine Nachrüstung zu einem späteren Zeitpunkt vorbereitet. Das durchaus stimmige und attraktive Angebot wird abgerundet durch einen Tiefgaragenstellplatz und einen weiteren Außenstellplatz, welche zusätzlich erworben werden müssen. NEUBAUPROJEKTE dieser Güte sind in Kuchen sehr rar. Lassen Sie sich dieses nachhaltige Immobilienangebot nicht entgehen und kontaktieren Sie uns noch heute.
Wir freuen uns darauf von Ihnen zu hören!

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- SOFORT bezugsfrei
- schöner Wintergarten
- energieeffizienter Neubau von namhaftem Generalunternehmer aus der Region! Kurze Wege vor Ort sind Programm.
- Photovoltaikanlage
- altersgerecht
- Strukturputz
- elektrische Rolläden
- bezugsfrei

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 21.200,00 €

# Lagebeschreibung
Gemeinde Kuchen

Am Rande der Schwäbischen Alb gelegen und eingebettet in eine landschaftlich reizvolle Umgebung, ist Kuchen eine liebens- und lebenswerte Gemeinde mit über 5.700 Einwohnern.
Erschwinglicher Wohnraum, attraktive Einkaufsmöglichkeiten, vier Kindergärten, eine Grundschule, sowie ein kinderfreundliches Familienbad prägen die Filstalgemeinde.

Außerdem werden vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten verbunden mit einem regen Vereinsleben und kulturellen Veranstaltungen geboten.

Für das an der Bahnlinie Stuttgart – München gelegene Filstal bildet die B 10 die Haupterschließungsachse dieser Region.

Ein modernes Dienstleistungszentrum Rathaus, das kinderfreundliche Familienfreibad mit Beachvolleyballplatz, das multifunktionale Bürgerhaus, zahlreiche Spielplätze, Soccer- Court, Sportzentrum „Anken“, Gewerbegebiet ESPAN, ein vielschichtiges Kindergartenangebot, die Gottfried-von- Spitzenberg-Schule, ein intaktes und reges Vereinsleben, gute Einkaufsmöglichkeiten, gute medizinische Versorgung, diverse Gaststätten, Betreutes Seniorenwohnen, Pflegeheim „Seniorenresidenz“ und vieles mehr, sind Beispiele einer überdurchschnittlichen, attraktiven Infrastruktur.

KURZE WEGE SIND HIER PROGRAMM - vor allem die leckere Bäckerei/ Konditorei nur wenige Gehminuten von Ihrer neuen Heimat entfernt, ist absolut empfehlenswert.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektroenergie
Endenergiebedarf: 20,30 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 28.11.2023
Gültig bis: 2033-11-27
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 05680