Haus zum Verkauf €459.000
53127 Bonn - Ippendorf

# Objektbeschreibung
Interne Objektnummer: 13335

In einer attraktiven Lage von Ippendorf wartet diese familienfreundliche Immobilie auf Ihre neuen Bewohner. Sie stammt aus dem Baujahr 1964 und befindet sich in einer ruhigen Straße von Ippendorf und ist nicht unmittelbar an der Straße gelegen. Die Immobilie umfasst auf Erdgeschoss und Obergeschoss verteilt ca. 94 m² Wohnfläche mit 4 Zimmern. Zusätzlich gibt es im Dach eine mögliche Ausbaureserve. Der Keller umfasst ca. 45 m² Nutzfläche mit Waschkeller, Heizungsraum, Anschlussraum und Vorratsraum. Hinter dem Haus gehört auch eine Garage zur Immobilie.

Der Hauseingang befindet sich an der linken Seite des Hauses. Der Eingangsbereich teilt sich auf eine kleine Diele und den angrenzenden Flur auf. Links vom Eingang befindet sich das Gäste-WC. Rechts gelangt man in das Wohn- und Esszimmer und über den Flur erreicht man die Küche. Die Treppe zum Obergeschoss und dem Keller ist auf der linken Seite des Hauses. Vom Wohnzimmer aus erreicht man über eine große Schiebetür die Terrasse und den Garten. Der Raum ist sehr offen und hell. Die Terrasse ist teilweise überdacht. Am Ende des Gartens befindet sich ein kleines Tor über das man die Garage hinter dem Haus erreicht.

Im Obergeschoss hat man linker Hand ein kleines Gästezimmer. Geradeaus gegenüber der Treppe, ist die Tür zum Schlafzimmer. Nach rechts schließt sich das Kinderzimmer an und am Ende des Flures liegt geradeaus das Wannenbad mit Dusche. Über eine Ausziehtreppe gelangt man vom Flur ins Dach. In der Nachbarschaft gibt es bereits Häuser, die das Dach zu Wohnzwecken ausgebaut haben.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet viel Platz. Wenn man den Keller betritt, gehen nach rechts der Anschlussraum mit den Leitungen für Gas, Elektrik, Wasser und Telekommunikation und von da der Heizungsraum ab. Links befindet sich der Waschkeller mit dem Zugang zum Garten und daneben der Vorratsraum. Alle Kellerräume bis auf den Flur verfügen über eigene Kellerfenster zum Lüften.

Bitte beachten Sie den 360-Grad-Rundgang und schauen sich gerne einmal virtuell in Ihrem möglichen neuen Zuhause um. Den Rundgang und noch weitere Fotos finden Sie im interaktiven Exposé. Es beinhaltet ebenfalls im Downloadbereich bereits umfangreiche erste Unterlagen.

Online-Live-Besichtigung möglich!
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# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Teppich

Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Käuferprovision 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt., verdient und fällig bei notarieller Beurkundung, zahlbar an den Makler deinimmoberater. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 249 m²
Kellerfläche: ca. 45 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Bonn-Ippendorf, der Stadtteil liegt mit seinen ca. 7.000 Einwohnern im Süd-Westen der Bundesstadt Bonn und ist bekannt für seine ruhige und familiäre Atmosphäre. Ippendorf grenzt an die Stadtteile Venusberg, Poppelsdorf und Röttgen. Die Umgebung von Ippendorf ist geprägt von grünen Wiesen, Wäldern und kleinen Straßen. Ippendorf ist ein beliebter Wohnort für Familien und Menschen, die die ruhige und naturnahe Umgebung schätzen.

In unmittelbarer Nähe der Pregelstraße befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten. Ein Netto, ein EDEKA und zwei Bäckereien sind beispielsweise in etwa 3 bis 6 Minuten mit dem Auto erreichbar. Zudem gibt es verschiedene Restaurants in der direkten Umgebung.
Für die medizinische Versorgung sind Ärzte und Apotheken in der direkten Umgebung vorhanden und in etwa 2 Minuten mit dem Auto erreichbar. Das medizinische Zentrum rund um die Universitätsklinik Bonn ist ebenfalls nur ca. 6 Minuten entfernt.
Für Familien mit Kindern sind Bildungseinrichtungen in der Umgebung leicht mit dem Auto zu erreichen. Verschiedene Kindertagesstätten befinden sich etwa 3 Minuten entfernt, zwei Grundschulen sind in einem Radius von ca. 1-4 Minuten erreichbar und das Carl-von-Ossietzky-Gymnasium ist nur etwa 6 Minuten entfernt.
Die nächstgelegenen Bushaltestellen befindet sich nur etwa 4 bis 7 Minuten zu Fuß entfernt. Von dort aus bestehen Verbindungen zu verschiedenen Buslinien. Die Bonner Innenstadt erreicht man in ca. 22 Minuten.
Mit dem Auto sind die Bonner City und der Hauptbahnhof in etwa 10 Minuten erreichbar. Der Flughafen Köln/Bonn ist etwa 29 Minuten entfernt.
Zur Auffahrt Bonn-Hardtberg der Autobahn 565 braucht man etwa 8 Minuten. Von dort aus gelangt man unter anderem nach Köln in ca. 37 Minuten und Koblenz in ca. 54 Minuten.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns seitens des Eigentümers übermittelt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben kann daher
nicht übernommen werden.

Unsere Datenschutzerklärung finden Sie unter folgendem Link:
https://deinimmoberater.de/datenschutzerklaerung.html

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 322.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 06.03.2024
Gültig bis: 05.03.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1967
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 13335#4ENo6F