Haus zum Verkauf €189.000
29553 Niedersachsen - Bienenbüttel

# Objektbeschreibung
Diese besondere Immobilie besticht durch ihr großes Grundstück und die idyllische Lage in einer waldreichen Umgebung, nur wenige Schritte vom Waldbad entfernt. Hier finden Sie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und eine hervorragende Anbindung durch die Nähe zum Bahnhof.

Das Siedlungshaus, erbaut im Jahr 1957, verfügt über eine Wohnfläche von ca. 109 m², inklusive eines Wintergartens. Ergänzt wird das Angebot durch ein kleines Holzhaus aus dem Jahr 1997, das als Gästehaus, oder Ferienwohnung genutzt werden kann. Das weitläufige Grundstück von ca. 1.240 m² eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und bietet großes Potenzial für Neubebauung oder einen weitläufigen Garten.

Das Wohnhaus vereint zahlreiche Modernisierungen mit weiteren Investitionsmöglichkeiten. Die Beheizung erfolgt über moderne Holzpellets. Die Fenster wurden teilweise 2016 erneuert. Die Warmwasseraufbereitung kann im Sommer über Strom und Boiler erfolgen, während ein Kamin ganzjährig für behagliche Wärme sorgt.

Weitere Modernisierungen umfassen den Austausch des Sicherungskastens und der Haustür (2016), die Modernisierung des Badezimmers (2017) mit behindertengerechter Badewanne und ebenerdiger Dusche sowie die Einbauküche aus dem Jahr 2013. Der Heizungsbrenner und die Warmwasserbereitung wurden 2006 erneuert.

Dieses Anwesen bietet nicht nur ein komfortables Zuhause, sondern auch ein großes Grundstück in unmittelbarer Nähe zur Natur und dem beliebten Waldbad. Hier können Sie die Ruhe der Umgebung genießen und gleichzeitig von einer hervorragenden Infrastruktur profitieren.

# Ausstattung
1.) Heizung: Pelletheizung, Kamin
2.) Fenster/Türen: isolierverglaste Kunststofffenster
3.) Elektrik/Strom: 2016
4.) Bodenbelag: Parkett, Fliesen
5.) Eindeckung: natur rote tonpfanne
6.) Internet: ??
7.) Grundstück/Erschließung: Wasser und Abwasser

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Energieausweis
-Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
-Energieträger: Holzpellets
-Endenergiebedarf: 215,41 kWh/(m2*a)
-Energieeffizienzklasse: G
-Energieausweis gültig bis: 29.11.2033

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: Nach Absprache
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1240 m²
Nutzfläche: ca. 30 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Bienenbüttel. Die Nähe zum Bahnhof ermöglicht eine schnelle und bequeme Anbindung an umliegende Städte und Gemeinden. Für Pendler ist dies ideal, da Sie in kürzester Zeit sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln Ihre Ziele erreichen können.

Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter ein nahe gelegenes Freibad, das besonders im Sommer für Abkühlung und Spaß sorgt. Zudem gibt es in der Umgebung zahlreiche Wander- und Radwege, die zur Erkundung der schönen Natur einladen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind ebenfalls gut erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.

In der näheren Umgebung finden Sie zudem diverse Restaurants und Cafés, die zum Verweilen einladen. Die Gemeinde Bienenbüttel ist bekannt für ihre freundliche Nachbarschaft und das vielfältige kulturelle Angebot. Regelmäßige Veranstaltungen und Feste sorgen für eine lebendige Gemeinschaft und vielfältige Unterhaltungsmöglichkeiten.

# Sonstiges
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Kontaktieren Sie uns:
Website: https://www.jacholke-immobilien.de/
E-Mail: infojacholke-immobilien.de
Tel.: +49 5820 - 1700 (werktags 9.00 bis 13.00 Uhr)

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 215.41 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2033-11-29
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 133