2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €209.000
97084 Bayern - Würzburg

# Objektbeschreibung
Diese gepflegte und lichtdurchflutete Eigentumswohnung finden Sie im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1994 mit 9 Wohneinheiten in Würzburg am Heuchelhof. Die Wohnung selbst verfügt über rund 57 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Zimmer.

Vom Eingangsbereich gelangen Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich. Die große Fensterfläche mit bodentiefen Fenstern tauchen den Raum in Licht. Von hier gelangen Sie auch auf den schönen Ost-Balkon mit Blick in die grüne Wohnanlage. Hier können Sie gemütlich sitzen und bei einem Tässchen Kaffee den Tag begrüßen.

Die offene Kochnische mit Einbauzeile befindet sich direkt anschließend am Wohnbereich. Die vorhandene Einbauküche mit den Elektrogeräten (ohne Kühlschrank) ist bereits im Kaufpreis enthalten. Auch das Schlafzimmer bietet gut Platz und ist durch die Dachschrägen sehr gemütlich. Das hell geflieste Tageslichtbad in grau-weiß ist mit einer Wanne, WC und Waschbecken ausgestattet. Dort ist auch der Waschmaschinenanschluss installiert. Ein echter Pluspunkt ist der Abstellraum in der Wohnung, der Platz für allerlei Dinge des täglichen Gebrauchs bietet.

Selbstverständlich gehören zur Wohnung auch ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz. Dieser ist in Würzburg besonders wertvoll.
Die Wohnung ist zum Bezug frei.

Eine rundum gemütliche Wohnung für den Single oder zum Vermieten. Ganz nach Wunsch.

Gerne lade ich Sie herzlich zu einer Besichtigung ein. Vereinbaren Sie mit mir einen unverbindlichen Termin. Ich freue mich auf Sie.
Bevor wir uns direkt vor Ort zur einer Besichtigung treffen, können Sie die Immobilie bequem in einer 360-Grad-Begehung an Ihrem PC kennenlernen.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: zum Bezug frei
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Der Heuchelhof mit ca. 9.900 Einwohnern liegt im Süden Würzburgs. Er ist der jüngste Stadtteil dieser Stadt, jedoch das älteste Siedlungsgebiet im weiten Umkreis. Prägend für das Gewerbegebiet ist sicherlich das Gelände der Main-Post. Dieser Stadtteil wird durch die Straßenbahnlinien 3 und 5 erschlossen. Aufgrund der entsprechenden Planung liegt kein Wohnhaus mehr als 450 Meter von einer Straßenbahnhaltestelle entfernt. Außerdem verbinden die Buslinien 13, 24 und 26 mit der Würzburger Innenstadt. Alt und Jung kommen nicht zu kurz z. B. mit dem Seniorenpflegeheim und der Sozialstation auf der einen und der Jugendbildungsstätte Unterfranken, dem Jugendzentrum und Jugendbegegnungshaus auf der anderen Seite. Der Heuchelhof hat sich inzwischen zu einem lebenswerten Wohngebiet gemausert.Mit sehr vielen Spielplätzen, Kindergärten, Schulen, zwei Büchereien und Sportangeboten bieten sich den Bewohnern abwechslungsreiche Angebote.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 105,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 22.10.2018
Gültig bis: 2028-10-22
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/026-026/011068