Haus zum Verkauf €1.150.000
35305 Hessen - Grünberg

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht dieses Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Grünberg. Die Immobilie besteht aus 8 Wohneinheiten und 3 gewerblich vermieteten Flächen. Derzeit sind alle Einheiten vermietet und erzielen eine jährliche Nettokaltmiete von 78.120 Euro. Es besteht Potenzial zur Mieterhöhung bei den Wohneinheiten, wodurch die jährlichen Mieteinnahmen kurzfristig auf bis zu 87.000 Euro gesteigert werden könnten.

Das Angebot besteht aus zwei Gebäuden:
Das Erste aus einem langgezogenen Gebäudetrakt mit 2 gewerblichen Einheiten und im hinteren Bereich mit 3 kleinen Wohneinheiten.
Hier sind Photovoltaikmodule installiert, die bereits im Kaufpreis enthalten sind. Bei weiterem Interesse werden die Ertragszahlen gerne offengelegt.

Das zweite Gebäude ist ein 1962 errichtetes dreigeschossiges Wohn- und Geschäftshaus, was ca. 585 m² Wohn- und Nutzfläche aufweist. Diese Fläche verteilt sich auf eine Gewerbe- und 5 Wohneinheiten, die in diesen unterschiedlichen Größen alle gut vermietbar sind.

In den letzten 10 Jahren wurde das Wohn- und Geschäftshaus durchgreifend saniert. Zu den getätigten Investitionen zählen bspw. eine neue Dacheindeckung mit Dämmung auf beiden Objekten, neue Gasheizungen, größtenteils neuwertige Ausstattung der Wohneinheiten, neuer Außenputz, neue Balkone, etc..

Bei einer Kündigung konnte bislang immer kurzfristig eine Nachvermietung erfolgen. Das Objekt wird z.Zt. vom Eigentümer verwaltet, ab 01.09.23 übernimmt Techem die Objektabrechnung.

# Weitere Angaben
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 5,95% (inkl. 19% MwSt.)

Grundstücksfläche: ca. 1965 m²

# Lagebeschreibung
Grünberg ist eine mittelhessische Stadt im Landkreis Gießen.
Derzeit leben hier ca. 13.500 Menschen, die auf eine ausgezeichnete Infrastruktur blicken können.
Neben vielzähligen Einkaufsmöglichkeiten, verfügen die Einwohner über eine gute medizinische Versorgung.
Hervorzuheben sind die vielfältigen Sport- und Freizeitangebote sowie die ansehnliche und historische Altstadt.

Darüber hinaus bietet die Stadt Grünberg eine gute Anbindung an die Autobahn (A5) und die Bundesstraße B49.
Auch ein gut ausgebauter Stadtbusbereich sowie ein Bahnhof unterstreichen die hervorragende Infrastruktur.

# Sonstiges
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit.
Dies gilt insbesondere für Flächenangaben. Es obliegt dem Kunden die Vollständigkeit und Richtigkeit der Objektangaben zu überprüfen. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

# Energie
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2025-04-05
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: BI54