Haus zum Verkauf €789.000
# Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen ein exklusives Mehrfamilienhaus in erstklassiger Lage von Neuenheerse, einem malerischen Ortsteil von Bad Driburg in Nordrhein-Westfalen, präsentieren zu können. Dieses repräsentative Anwesen bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger und Selbstnutzer gleichermaßen.
Das Objekt besteht aus:
-Sechs Wohneinheiten: 6 gut geschnittene Wohnungen mit jeweils 1-3 Zimmern, modernen Bädern und Balkonen. Die Wohnflächen variieren zwischen 35-55 m² und bieten genügend Platz für Familien, Paare und Singles.
-Eigentümerwohnung: Großzügige Eigentümerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 200 m². Hochwertige Ausstattung, großzügiger Wohn- und Essbereich, mehrere Schlafzimmer, moderne Küche, luxuriöses Badezimmer und große Terrasse.
-Blumenladen: Direkt im Erdgeschoss des Gebäudes, bietet dieser Laden eine hervorragende Sichtbarkeit und Zugänglichkeit für Kunden (ca. 100 m²).
-Saalbetrieb/ Kaffee: Ideal für Veranstaltungen, Feiern, Seminare und Meetings. Der Saal ist flexibel nutzbar und mit moderner Veranstaltungstechnik ausgestattet (Ca. 300 m²).
-Gaststätte mit Café: Großzügiger Gastraum mit integrierter Café-Fläche. Komplett ausgestattete Küche, ansprechende Möblierung und Außensitzbereich. Ein beliebter Treffpunkt für Einheimische und Touristen.
# Ausstattung
3040 m² Eigentums Grundstück mit weiterer Bebauung möglich.
ca. 180 m² Eigentümer Wohnung
ca. 300 m³ Saalbetrieb mit Gaststätte , Kaffee , Küche , WC , Lager und Keller
ca. 100 m² Gewerbeeinheit , Blumenladen
ca. 250 m² Wohnfläche auf 6 Wohneinheiten verteilt
Besonderheiten:
-Mietpotenzial: Hohe Nachfrage nach Wohnraum und Gewerbeflächen in dieser attraktiven Lage.
-Flexibilität: Die Gewerbeeinheiten können bei Bedarf umgestaltet oder erweitert werden.
-Parkmöglichkeiten: Ausreichend Stellplätze für Mieter und Kunden direkt am Haus.
-Technik: Energieeffiziente Heizungsanlagen, schnelle Internetverbindung.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 4
Garagen/Stellplätze: 8
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Käuferprovision: 5 % incl. 19 % Mehrwertsteuer
Grundstücksfläche: ca. 3040 m²
Vermietbare Fläche: ca. 830 m²
Nutzfläche: ca. 87 m²
Gastronomiefläche: ca. 400 m²
Sonstige Fläche: ca. 100 m²
# Lagebeschreibung
Neuenheerse liegt idyllisch in der Nähe von Bad Driburg, einem anerkannten Heilbad in Nordrhein-Westfalen. Die Region ist bekannt für ihre landschaftliche Schönheit, historischen Sehenswürdigkeiten und eine ausgezeichnete Lebensqualität.
-Gute Anbindung an die B64 und öffentliche Verkehrsmittel.
-In unmittelbarer Nähe befinden sich Schulen, Kindergärten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote.
-Wanderwege, Radwege und Naherholungsgebiete sind schnell erreichbar, ebenso wie die bekannten Kureinrichtungen von Bad Driburg.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 179.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2034-05-30
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: MM-006322
