Haus zum Verkauf €845.000
86156 Bayern - Augsburg

# Objektbeschreibung
Dieses hier angebotene Siedlerhaus mit seinem traumhaften Garten bietet viel Platz und Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Der Anbau aus dem Jahr 1976 erweitert das Haus und schafft zusätzlichen Wohnraum.

Durch eine durchdachte Sanierung können Sie hier Ihr eigenes Zuhause nach Ihrem persönlichen Geschmack gestalten.

Dank den vielen Räumlichkeiten und teilweise groß geschnittenen Zimmern ergeben sich zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten.
Die vorhandenen zwei separate Eingänge könnten sogar das Zusammenführen von Generationen ermöglichen.
Es ist interessant, zu überlegen, wie diese Räume genutzt werden könnten. Vielleicht als gemeinsamer Wohnraum für eine Großfamilie, oder als getrennte Bereiche für verschiedene Generationen, die dennoch miteinander verbunden sind?

Die Flexibilität dieses Grundrisses bietet viele Optionen!

Näheres erfahren Sie in unserem ausführlichen Exposé. Für weitere Fragen vorab stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

# Ausstattung
Die Aufteilung und Anordnung der Räume erhalten Sie über die Grundrisse in unserem ausführlichen Exposé.

Die wichtigsten Ausstattungsmerkmale:

Allgemeines zur Bauausführung
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•Massivbauweise
•voll unterkellert
•Garage mit Geräteschuppen
•Energieträger Öl
•2-fach verglaste Holzfenster
•teils mit Oberlichten

Informationen zur Wohnausstattung
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•5,5 Zimmer
•insgesamt 2 Küchen
•Gäste-WC
•zusätzliche Nutzfläche im Dachgeschoss
•Süd/ Westterrasse
•ein Badezimmer, das beide Parteien miteinander verbindet und aktuell als Durchgang genutzt wird.

Keller:
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• 4 Räume
• 1 Raum mit Sauna
• Technikraum
• Badezimmer

Es erwartet Sie eine Immobilie, mit einer guten Ausrichtung, mit viel Potenzial, einem großen
Garten und etlichen Gestaltungsmöglichkeiten!

Diese Immobilie wird ausschließlich in Kombination mit der auf diesem Grundstück befindlichen Einzelgarage verkauft (23.500,00 €). Daher ergibt sich ein Gesamtkaufpreis von 868.500,00 €.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 23.500,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 334 m²
Grundstücksfläche: ca. 768 m²
Vermietbare Fläche: ca. 188 m²

# Lagebeschreibung
Der Bärenkeller ist ein Wohngebiet am Stadtrand Augsburgs mit zwei unterschiedlichen Wohnlagen:
Einerseits Einfamilienhäuser mit viel Grün drumherum und andererseits Mietskasernen mit angrenzender Kleingartenkolonie.

Mehrere Buslinien verbinden den Stadtteil mit der Augsburger Innenstadt.

Dieser Stadtteil liegt im Augsburger Nordwesten. Er grenzt im Süden an den Stadtteil Kriegshaber und im Osten an Oberhausen, im Norden und Westen an die Städte Gersthofen und Neusäß an.

Der Name „Bärenkeller“ des Stadtteils kommt nicht von ungefähr: Seinen Ursprung hat er vom Keller eines alten Gasthofs, in dem im Mittelalter die Tanzbären von Gauklern untergebracht waren. Die Gaststätte „Zum Bärenkeller“ gibt es heute noch. Sie ist die älteste Gaststätte der Stadt, denkmalgeschützt und befindet sich in der Hirblinger Str. 181.

Den Stadtteil Bärenkeller trennt die Eisenbahnstrecke Ulm-Augsburg in einen nördlichen und einen südlichen Teil. Der nördliche Teil besteht nahezu ausschließlich aus hübschen Einfamilien- und kleineren Mehrfamilienhäusern mit schicken Gärten. Beides gibt es im südlichen Teil auch, aber ebenso eine große Reihenhaussiedlung samt Kleingartenkolonie, u.a. an der neuen B17 (Dayton Ring).

B17 und A8 erreichen Sie in wenigen Minuten.

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.4.2034.
Endenergiebedarf beträgt 301.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus.
Frau Akca setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung.

Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung.

Sie erhalten daher vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, Hinweise zum Datenschutz und Provisionshinweise.

Bitte bestätigen Sie über den enthaltenen LINK, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen.
Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie automatisch detaillierte Informationen zur Immobilie.

Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei.

Alle Angaben sind ohne Gewähr. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 301.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-04-13
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: AFHA031