Haus zum Verkauf €545.000
90562 Bayern - Heroldsberg

# Objektbeschreibung
Energetisch teilsaniertes Zweifamilienhaus mit großem Carport.

Das charmante Zweifamilienhaus wurde im Jahr 2015 hochwertig umgebaut und energetisch modernisiert. Dabei entstand eine moderne und sehr attraktive Galeriewohnung mit Loft-Charakter im Dachgeschoss samt Kücheninsel und Balkon.

Die Erdgeschosswohnung und das Kellergeschoss befinden sich überwiegend in einem sehr gepflegten Baujahreszustand. Allerdings wurden in der Erdgeschosswohnung bereits alle Fenster, Rollos sowie die Wohnungseingangtür erneuert.

Zwei Außenstellplätze und ein glasbedachter Carport direkt am Haus runden diese Immobilie ab.

Die ruhige und doch zentrale Lage in Heroldsberg macht das Objekt sowohl als Kapitalanlage (Vermietung), wie auch zur Eigennutzung interessant.

Folgende Wohneinheiten finden Sie vor:

** Erdgeschoss:
2- bis 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und großem Carport mit mind. zwei Stellplätzen
Wohnfläche: ca. 88 m²

** Dachgeschoss:
Top sanierte 3,5-Zimmer-Galeriewohnung mit moderner, hochwertiger Einbauküche, Balkon und zwei Kfz-Stellplätzen
Wohnfläche ca. 77 m²

** Keller
Mit Waschküche, 4 Kellerräumen und Heizungsraum

Das Objekt steht seit kurzem leer und kann vom neuen Eigentümer individuell genutzt werden.

Sanierungsstand (Sanierungsjahr: 2015):
** Dach: komplett neu eingedeckt - samt Aufdach- und Zwischensparrendämmung
** Erneuerung und Erweiterung der Dachgauben
** Dachfenster komplett
** Fenster: in beiden Einheiten komplett modernisiert (dreifach-Verglasung),
** Eingangstür / Nebeneingangstür
** Außenrollos: Raffstores - elektrisch betrieben
** Wohnung im DG kernsaniert - inkl. aller Leitungen

Nach den eigenen Wünschen/ Geldbeutel individuell gestaltbar:
** Renovierung Wohnung EG (außer Fenster und Eingangstür)
** Heizungsanlage

Weitere Informationen finden Sie in unserem aussagekräftigen Exposé.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: sofort

Kaufpreis pro m²: 3.303,03 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 327 m²

# Lagebeschreibung
Heroldsberg hat sich in den vergangenen Jahren zu einer modernen, aufstrebenden Gemeinde entwickelt, die über eine gute Infrastruktur, leistungsstarke Industrie- und Gewerbebetriebe, eine hervorragende Gastronomie, viele Freizeitmöglichkeiten und ein reges und vielfältiges Gesellschafts- und Vereinsleben verfügt.

Heroldsberg liegt nur ca. 5 km nordöstlich von Nürnberg und gilt als überaus beliebter Wohnort für Familien. So finden sich Schule, Kindergarten, Ärzte sowie alle Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs direkt vor Ort und sind gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist durch die S-Bahn, dem ÖPNV und der nahe gelegenen Autobahnauffahrt zur A3 bzw. A9 hervorragend.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 154.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2033-07-17
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 1666