Haus zum Verkauf €766.000
# Objektbeschreibung
Beim Betreten dieses wunderschönen und luxuriös ausgestatteten Hauses gelangen Sie durch die geräumige Diele mit Platz für Ihre Garderobe, in den großzügigen Wohnbereich. Der lichtdurchflutete Wohnbereich besticht durch seinen Erker mit bodentiefen Fenstern, einen zusätzlichen Ausgang zur Terrasse sowie ein weiteres Fenster auf der gegenüberliegenden Seite, welches den Raum in viel Tageslicht taucht. Auch die Glas- Loft-Türen zur zum Flurbereich lassen viel Licht durchfallen. Hier hat auch der elegante Oranien Kaminofen seinen Platz, der an kalten Tagen eine wohlige Wärme verbreitet.
Direkt angrenzend an den Wohnbereich befindet sich die moderne Küche, die vor nur zwei Monaten mit einer maßangefertigten Einbauküche inklusive Kochinsel und Induktionsfeld mit integriertem Dunstabzug ausgestattet wurde. Von der Küche aus haben Sie ebenfalls einen direkten Zugang zum Garten.
Das Gäste-WC, welches auch einen direkten Durchgang zur Doppelgarage bietet, befindet sich praktischerweise in der Diele. Ein weiterer Raum im Erdgeschoss wird derzeit als Arbeitszimmer genutzt und bietet ruhigen und funktionalen Raum für Home-Office oder auch als Schlafraum.
Über eine robuste Marmortreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Linker Hand befindet sich der sehr große Wintergarten, der derzeit als Fitnessraum genutzt wird und sich hervorragend für sportliche Aktivitäten oder als Ruheoase eignet.
Auf der gegenüberliegenden Seite liegt das Elternschlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer, das auch als eigenständiger Raum genutzt werden kann. Das Schlafzimmer ist mit einem Kachelofen ausgestattet und verfügt über eine Vollverglasung des Giebels, die den Zugang zum Balkon mit herrlichem Fernblick und Ausblick in den Garten ermöglicht.
Ebenfalls im Obergeschoss befindet sich ein Kinderzimmer, das durch Fenster auf zwei Seiten des Zimmers und einen begehbaren Kleiderschrank besticht. Das hell geflieste Tageslichtbadezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet.
Das Untergeschoss bietet zusätzlichen Wohnraum mit Tageslicht. Hier befinden sich ein Gästezimmer, ein weiteres Arbeitszimmer, ein zusätzliches Kinderzimmer und ein weiteres Tageslichtbadezimmer mit Badewanne. Weitere Räume im Untergeschoss werden als Waschküche, Abstell- und Heizungsraum genutzt und es gibt einen praktischen Ausgang direkt in den Garten.
Es besteht die Möglichkeit zwei oder sogar drei eigenständige Wohnungen einzurichten, in jeder Etage ist ein Bad schon vorhanden.
Der komplett eingefriedete Garten ist liebevoll angelegt und bietet zahlreiche Highlights. Ein beheizter Pool, der durch eine Wärmepumpe erwärmt wird und über Sandfilteranlage und Poolsauger verfügt, lädt zum Schwimmen ein, während der Teich mit Wasserspiel ein echter Hingucker ist. Die beiden Terrassen auf verschiedenen Seiten des Hauses bieten die Möglichkeit, entweder in der Sonne oder im Schatten zu entspannen. Eine Velux Markise, die über App steuerbar ist, rundet den perfekten Garten ab.
Für Ihre Fahrzeuge, Werkzeug oder Fahrräder steht eine sehr große Doppelgarage mit elektrisch angetriebenem Tor zur Verfügung, die jede Menge Platz bietet.
Glasfaser wird in naher Zukunft installiert.
Dieses freistehende Einfamilienhaus mit 8 Zimmern bietet luxuriöses Wohnen in einer ruhigen und naturnahen Umgebung. Durchdachte Details und hochwertige Ausstattungen machen dieses Haus zu einem perfekten Zuhause für anspruchsvolle Familien.
# Ausstattung
Bauweise und Grundstruktur
Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1990 in massiver Bauweise errichtet und mit ansprechenden, dämmenden Klinkern versehen. Das Dach ist solide mit Pfannen eingedeckt und gedämmt, was eine ausgezeichnete Wärmedämmung und Wetterbeständigkeit gewährleistet.
Heiz- und Energietechnik
Die Beheizung des Hauses erfolgt durch eine 2010 erneuerte Gas-Zentralheizung sowie eine Fußbodenheizung im gesamten Haus, die für behagliche Wärme sorgt. Im Wohnbereich ergänzt ein Kaminofen aus dem Jahr 2017 die Heizquelle, während im Obergeschoss ein Kachelofen zusätzlichen Komfort bietet. Das Warmwasser wird energieeffizient durch eine Solaranlage bereitgestellt, was zu erheblichen Einsparungen bei den Energiekosten beiträgt.
Fenster und Türen
Die doppelt verglasten Holzfenster sind mit elektrischen Metallrollläden ausgestattet und befinden sich in einem sehr guten Zustand. Im Wohnbereich wurden im Dezember 2023 neue, moderne Fliesen verlegt, und in diesem Zug wurden auch die lichtdurchlässigen Glastüren zur Diele eingebaut. Die Decke im Wohnbereich wurde ebenfalls neu eingezogen und mit eingebauter LED-Beleuchtung ausgestattet, was eine angenehme Atmosphäre schafft.
Bodenbeläge
Die Küche und die Bäder sind ansprechend gefliest und bieten eine pflegeleichte und langlebige Oberfläche. Im Wintergarten und im Untergeschoss sind schöne Terracotta-Fliesen verlegt, die den Räumen einen mediterranen Charme verleihen. In den Schlafräumen und Arbeitszimmern sorgt pflegeleichter Laminatboden für Komfort und einfache Reinigung.
Küche und Einrichtung
Die neue Küche wurde erst vor zwei Monaten maßgefertigt und ist mit allen modernen Elektrogeräten ausgestattet, inklusive eines Backofens auf Komforthöhe und einer Kochinsel. Diese hochwertige Küche ist im Preis des Hauses bereits enthalten und bietet Ihnen alle Annehmlichkeiten.
Balkon und Klimaanlage
Der Balkon vor dem Schlafzimmer im Obergeschoss wurde ebenfalls vor wenigen Wochen mit einem neuen Belag aus WPC (Wood Plastic Composite) ausgestattet, der langlebig und pflegeleicht ist. Im Schlafzimmer sorgt eine Klimaanlage für angenehme Temperaturen auch an heißen Sommertagen.
Zusammenfassung
Dieses Einfamilienhaus besticht durch seine hochwertige Ausstattung und zahlreiche moderne Annehmlichkeiten. Die massive Bauweise, die effiziente Heiztechnik, die neuen Bodenbeläge sowie die maßgefertigte Küche machen dieses Haus zu einem perfekten Zuhause für anspruchsvolle Bewohner. Die sorgfältige Pflege und regelmäßige Modernisierung garantieren, dass Sie sich hier sofort wohlfühlen können.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Marmor, Terrakotta, Laminat
Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Grundstücksfläche: ca. 768 m²
Vermietbare Fläche: ca. 250 m²
Nutzfläche: ca. 324 m²
# Lagebeschreibung
Ihr neues Zuhause befindet sich in Waldgirmes, einem Ortsteil von Lahnau, in einem sehr gepflegten Wohngebiet in einer verkehrsberuhigten 30 er Zone.
Die Gemeinde befindet sich direkt an der Lahn umgeben von herrlicher Natur im hessischen Lahn-Dill-Kreis zwischen Wetzlar (6,5 Kilometer) und Gießen (8 Kilometer) und die Auffahrt A45 befindet sich in nur 3,5 Kilometern Entfernung.
In Waldgirmes leben etwa 3300 Einwohner in guter Infrastruktur. Im Ort gibt es einen Spielplatz, Kindergarten und Grundschule in nur 500 Metern Entfernung Im 3 Kilometer weiter gelegenen Lahnau gibt es eine integrierte Gesamtschule und weiterführende Schulen sind in Wetzlar ansässig.
Waldgirmes verfügt über ein eigenes Hallenbad, einen Tennisplatz und der Sportverein bietet neben Fußball auch Tischtennis, Skigymnastik, Radsport und Kinderturnen an.
Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Post und Bank, Ärzte und Apotheke und vieles mehr sind in Lahnau vorhanden.Entfernungen:
Gymnasium 9,4 km
# Sonstiges
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Frau Susanne-Pütz-Hebel
Lizenzpartnerin der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Marienweg 6, 56457 Hergenroth
Tel.: 01578 4058839
Email: puetz.hebeliad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung
Landkreis Limburg-Weilburg, Gartenstraße 1, 65549 Limburg
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 147 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2029-10-03
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1990
Letzte Modernisierung: 2024
Heizungsart: Ofenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Alternativ, Gas
Anbieter-Objekt-ID: LM-SPH0879
