4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €279.000
63762 Bayern - Großostheim

# Objektbeschreibung
Diese gut geschnittene und bezugsfertige 4-Zimmer-Eigentumswohnung in Großostheim wartet auf einen neuen Eigentümer!

Sie befindet sich im Erdgeschoss eines 3-stöckigen Mehrfamilienhauses und ist über ein paar wenige Treppenstufen zu erreichen.

Das ursprünglich 1963 als Gewerbe errichtete Haus wurde 1984 in ein Wohnhaus umgebaut und in Wohnungseigentum aufgeteilt.

Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz, welcher bereits im Kaufpreis inkludiert ist.

Die Wohnanlage ist insgesamt in einem gepflegten Zustand.

Das der Wohnung zugeordnete Kellerabteil bietet praktischen Stauraum für Ihre Habseligkeiten.

Derzeit wird die Wohnung [ . . . weitere Informationen erhalten Sie im Exposé, das sie gerne direkt über unsere Homepage unter www.berk-online.de anfordern können. ]

# Ausstattung
Aufgeteilt sind die rund 87 m² der Wohnung wie folgt:

*großzügiger Flur in L-Form (inkl. Einbauschrank)
*zwei Kinderzimmer
*großes Elternschlafzimmer
*Wohn-Esszimmer mit Zugang zum Balkon
*separate Küche mit Waschmaschinenanschluss und ebenfalls Zugang zum Balkon
*innenliegendes Badezimmer mit Badewanne
*Gäste-WC mit Tageslicht

Die jetzigen Eigentümer haben die Wohnung in den vergangenen Jahren liebevoll renoviert:

*Balkontüren 2014
*gesamter Innenausbau (Böden [ . . . weitere Informationen erhalten Sie im Exposé, das sie gerne direkt über unsere Homepage unter www.berk-online.de anfordern können. ]

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Käuferprovision: zuzügl. 3,57% Maklerprovision (inkl. MwSt.) vom tatsächlichen Kaufpreis.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 1 m²

# Lagebeschreibung
Großostheim ist eine Gemeinde mit Charme, die Ihren Bürgern viel zu bieten hat: Kindergärten, Schulen, ärztliche Versorgung, viele Freizeitaktivitäten für Jung und Alt, Feste wie das Bachgaufest, Märkte und Konzerte, diverse Einkaufsmöglichkeiten in Supermärkten aber auch Einzelhandelsgeschäften in der Altstadt, traditionell moderne Gastronomie für jeden Geschmack und vieles mehr...

Die Altstadt von Großostheim beeindruckt mit ihrem historischen Charme und gut erhaltenen Fachwerkhäusern. In den Gässchen der Altstadt finden sich gemütliche Cafés und traditionelle Gasthäuser, die zum Verweilen und Genießen der regionalen Küche einladen.
Durch die Nähe zu Spessart und Odenwald ist Großostheim "grün" umschlossen und ausgedehnte Wanderungen oder Fahrradtouren sind ein Muss für alle Naturliebhaber.

Die gute Verkehrsanbindung von Großostheim macht es zu einem idealen Ausgangspunkt um sowohl das bayerische Aschaffenburg wie auch das hessische Frankfurt zu erreichen.

Großostheim bietet somit eine perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und urbaner Erreichbarkeit.
Ein Zuhause für Jung und Alt!Entfernungen:
Kindergaerten 0,3 km
Grundschule 0,2 km
Realschule 1,4 km
Gymnasium 8,2 km
Autobahn 1,9 km
Zentrum 0,6 km

# Sonstiges
Im Alleinauftrag bei BERK Immobilien. Weitere Angebote unter www.berk-online.de

UNSER SERVICE:
Sie spielen mit dem Gedanken Ihre Immobilie zu verkaufen und möchten gerne wissen was Ihre Immobilie Wert ist? Unsere DEKRA zertifizierten Immobilienmakler ermitteln Ihnen kostenfrei den Wert Ihrer Immobilie und stehen Ihnen für ein informatives Beratungsgespräch zur Verfügung.

HAFTUNG:
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass alle Angaben, insbesondere Angaben über Größen und Bemaßungen, vom Eigentümer stammen. Trotz unserer sorgfältigen Prüfung übernehmen wir keine Haftung für diese Angaben. Unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Zwischenverkauf, Irrtümern und Fehlern. Bitte unterrichten Sie uns bei Interesse an diesem Objekt umgehend über etwaige Vorkenntnisse hinsichtlich des angefragten Immobilienangebots zusammen mit Ihrer Kontaktaufnahme.

GELDWÄSCHEGESETZ:
Nach dem Geldwäschegesetz (GwG) sind wir verpflichtet, die Identität unserer Kunden, bei Aufnahme einer Geschäftsbeziehung, festzustellen und zu überprüfen. Bei Privatpersonen geschieht dies durch Einsichtnahme in den Personalausweis sowie Erhebung der Angaben hinsichtlich Vor- und Nachname, Geburtsdatum und -ort, Staatsangehörigkeit sowie Wohnanschrift, z.B. per Kopie des Personalausweises. Bei Firmen durch Einsichtnahme in das Handelsregister sowie Erhebung der Daten hinsichtlich Firmenbezeichnung, Rechtsform, Registernummer, Anschrift und Sitz sowie Name des gesetzlichen Vertreters. Diese Unterlagen müssen wir 5 Jahre aufbewahren. Gemäß §4 Abs. 6 GwG sind Sie als Kunde verpflichtet, die entsprechenden Auskünfte zu erteilen und Unterlagen vorzulegen.

DSGVO:
Alle Hinweise zur Verarbeitung Ihrer Daten finden Sie unter: https://www.berk-online.de/datenschutz/

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 148.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2028-08-02
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1714-sh