4-Zimmer Wohnung zu vermieten €850
84130 Bayern - Dingolfing

# Objektbeschreibung
Zur Vermietung steht eine gepflegte 3 Zimmer Wohnung in zentraler Lage in Dingolfing.

Diese befindet sich im Erdgeschoss eines 4 Parteien Haus, verfügt über einen Balkon und einen Gemeinschaftsgarten. Die Lage der Wohnung ist sehr zentral und zugleich sehr ruhig, da sich das Gebäude in einer Seitenstraße bzw. Einbahnstraße befindet.

Sie betreten die Wohnung über die Eingangstür und befinden sich im sehr geräumigen Flur. Dieser verbindet alle Räume miteinander. Eine sehr geräumige Küche mit Essbereich, ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, ein sehr geräumiges Wohnzimmer sowie ein Badezimmer mit Wanne, Dusche, Fenster und Waschmaschinenanschluss.

Zudem verfügt die Wohnung über einen kleinen Abstellraum und zusätzlich über einen sehr geräumigen Lagerraum im Keller.

Die Wohnung kann ohne festen Stellplatz gemietet werden. Alternativ besteht die Möglichkeit eine Garage zusätzlich zu mieten. Die Kosten für die Garagenmiete belaufen sich auf 50,- Euro monatlich.

Es werden bei der Wohnung vor Bezug noch der Bodenbelag in der Küche erneuert. Zudem wird eine Küche mit E-Geräten verbaut, so dass Sie hier nicht selbst eine Küche mit einbringen müssen.

Es wurde aktuell auch ein Breitbandanschluss verlegt, so dass die Möglichkeit der Nutzung von Glasfaser besteht.

Da großer Wert auf ein angenehmes Miteinander gelegt wird, werden die bestehenden Mieter in die Entscheidung der Neuvermietung mit einbezogen.

Bei dem Mehrfamilienhaus sind für 2024 noch Sanierungen geplant. So werden die Aussenfenster und Türen, Haustür und Wohnungseingangstüren erneuert bis 09/2024. Ebenso werden die Aussenwände neu mit Isolierputz verputzt bis Jahresende. Ein Antrag für den Anschluss an das Fernwärmenetz wurde ebenfalls bereits gestellt, so dass hier in absehbarer Zeit eine Fernwärmeheizung verbaut wird.

Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann freue ich mich auf ihre Bewerbung zu dieser Erdgeschosswohnung.

Nutzen Sie bitte den digitalen Rundgang. Dieser führt Sie durch alle Räume, so dass Sie sich im Vorfeld bereits ein genaueres Bild der Wohnung machen können.

Bitte haben Sie Verständnis, dass die letzten 3 Gehaltsabrechnungen sowie eine aktuelle Schufa Auskunft vorgelegt werden müssen. Voraussetzung um die Wohnung anzumieten ist ein festes Arbeitsverhältnis.

# Ausstattung
Neue Fenster Weiß mit 3-Fach Verglasung ( In 2024 )
Gasheizung ( Fernwärmeanschluss bereits beantragt )
Breitbandanschluss Glasfaser ( Bereits installiert )
Sat-Anschluss ( Somit keine Kabelbindung )

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.09.2024
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Garagen/Stellplatzmiete: 50,00 €
Hinweis zur Kaution: 1700

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6 m²

# Lagebeschreibung
Die Stadt Dingolfing liegt im niederbayerischen Landkreis Dingolfing-Landau und gehört zur Metropolregion München. Sie hat eine Einwohnerzahl von ca. 18.000 und verfügt über eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten.

Die angebotene Immobilie befindet sich in zentraler Lage der Stadt und ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. In unmittelbarer Nähe befinden sich Supermärkte, Restaurants und Cafés. Auch der Stadtpark und das örtliche Freibad sind fußläufig erreichbar.

Für Pendler bietet Dingolfing eine gute Anbindung an die Autobahn A92 und die Bundesstraße B20. Die nahegelegene Stadt Landshut ist in ca. 30 Minuten mit dem Auto zu erreichen, München in etwa einer Stunde.

# Sonstiges
Prospekthaftungshinweis:
Dieses Exposé stellt kein Verkaufsangebot dar. Es dient allein Informationszwecken. Alle Angaben und Darstellungen in diesem Exposé wurden zwar mit größter Sorgfalt überprüft und zusammengestellt, sie können sich aber jederzeit ändern. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen sind verpflichtet, den Empfänger dieses Exposés über etwaige Änderungen zu informieren. Bei technischen Angaben wie z.B. Wohnungsgrößen, sind Abweichungen möglich. Bilder sind Interpretationen des Visualisierers. Bei den abgebildeten Grundrissvarianten, Innenraumdarstellungen und Abbildungen der Sanitär- und sonstigen Ausstattungen handelt es sich um unverbindliche Einrichtungsbeispiele. Maßgeblich für die geschuldete Ausstattung und Ausführung der betreffenden Immobilie sowie deren Grundriss sind allein der notarielle Kaufvertrag und die diesem beigefügten Baubeschreibungen, Pläne und Grundrisse. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen übernehmen eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieses Exposés. Die Haftung für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Körper und Gesundheit bleiben unberührt.

Jeder Makler der Firma Immobilien Hofmann GmbH & Co. KG ist ein Kooperationspartner und somit ein selbständiger Immobilienmakler, welcher rechtlich ein eigenständiges Unternehmen darstellt und auf eigene Verantwortung handelt.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 27.07.2023
Gültig bis: 26.07.2033
Baujahr: 1972
Letzte Modernisierung: 2024
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2185855