2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €179.000
44651 Nordrhein-Westfalen - Herne

# Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich sich im Obergeschoss eines Hauses in Herne-Röhlinghausen.

Die Wohnung ist, wie das gesamte Haus, vollständig kernsaniert (teilweise neugebaut) worden, d.h. wir haben hier einen Neubauzustand in fast allen Gewerken. Neuer Dachstuhl / Dach, vollständige Außendämmung, Fenster und hybride Heizung schaffen außerdem eine sehr günstige Energie-Effizienz!

Die Wohnung besticht durch ihre zweckmäßig-moderne Raumaufteilung: Zentrale Diele, großer Wohn-/ Essbereich mit offener Kochzeile und Balkon, Schlafzimmer, (Kinder-) Zimmer, WC sowie separates Duschbad mit Barriere-freier Dusche - was will man mehr!

Diele, Bäder und Küche sind mit geschmackvollen Fliesenoberböden ausgestattet, die übrigen Oberböden mit geschmackvollen Designs ausgewählt worden. Zeitgemäße Technik ist selbstverständlich.

Im Haus gibt es noch fünf weitere sanierte Wohnungen zu kaufen. Alle Wohnungen sind unterschiedlich groß, genschnitten und bepreist.

Eine Garage (auf dem Grundstück des Hauses) kann optional dazu erworben.

Ein ausführliches Lang-Exposé senden wir Ihnen auf schriftliche Anfrage gerne zu.

# Ausstattung
- Kernsanierung in 2024
- Neubaustandard in allen Gewerken:
- Neues Dach
- Komplette Außendämmung
- 3-fach verglaste Fenster - Funktionsglas
- Geschmackvoll und zeitgemäß ausgestattete Bäder
- Bodentiefe Dusche
- Großer Wohn-/ Essbereich mit offener Küche und -
- Balkon
- 2 Schlafzimmer
- Alle Leitungen (Strom, Wasser, Heizung) neu
- Energetische Kombi-Zentralheizung: Gas / Wärmepumpe
- Garagen optional erwerbbar

# Weitere Angaben
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einem vollständig sanierten / teilweise neu aufgebauten Haus in Herne-Röhlinghausen.

Zwei Sportplätze, diverse Grünanlagen sowie ein städtischer Kindergarten befinden in unmittelbarer Nähe des Objektes.

In nur ca. 800m Entfernung liegt das Zentrum von Wanne-Eickel (bis 1974 kreisfreie Stadt, heute Teil der Stadt Herne). Hier findet man zahlreiche Geschäfte, Fachgeschäfte, Dienstleister, Ärzte, sämtliche Schulen, Krankenhäuser sowie weitere Freizeitmöglichkeiten.

Der überregional bedeutende Hauptbahnhof Wanne-Eickel liegt ca. 1400m entfernt.

Über die B 226, die A 42, A 40, A 43, A 2 hat man außerdem von hier aus hervorragende Anschlüsse an das Fernstraßennetz.

Das Zentrum von Bochum ist daher in nur wenigen Minuten erreichbar.

# Sonstiges
Sie möchten selbst ein Haus, oder eine Wohnung verkaufen? Bitte sprechen Sie mich an. Wir ermitteln den Wert Ihrer Immobilie marktgerecht und kostenlos und stehen Ihnen von Anfang an bis hin zum Notar und darüber hinaus gerne mit Rat und Tat zur Verfügung.

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Alle Angaben nach bestem Wissen, irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Alternative Energieträger
Endenergiebedarf: 22,80 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 21.05.2024
Gültig bis: 2034-05-20
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1950
Letzte Modernisierung: 2024
Wesentliche Energieträger: Alternativ, Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 42450106-056781