2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €444.000
Objektbeschreibung
Sie haben Ihre Traumwohnung – mit Souterrain und großem Gartenanteil gefunden! Diese geräumige Wohnung mit zwei Zimmern im Erdgeschoss, ca. 45 Quadratmetern Wohnfläche, bietet Komfort und Lebensqualität in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus in Ortsrandlage. Die zusätzlichen 21 Quadratmeter im Souterrain werden Sie begeistern, denn sie machen ein Homeoffice möglich oder können als Schlaf- bzw. Gästezimmer genutzt werden. Diese ruhige nach Süden ausgerichtete Wohnung, die in einem verkehrsberuhigten Verkehrsbereich in der Nähe des Karlsfelder Sees liegt, bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer rentablen Investition sind.
Die Wohnung überzeugt durch ihre großartige Grundrisslösung für Single oder Paare. Beim Betreten der Wohnung befinden Sie sich in einer einladenden Eingangsdiele, die mit einem Einbauschrank ausgestattet ist. Von der Diele aus erreichen Sie das Wohn-Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und großem Garten. Die großen bodentiefen Isolierglasfenster im Wohnzimmer und Schlafzimmer ca. 13 m2 lassen viel Licht in die Räume und verleihen dem Wohnbereich zusätzlich Großzügigkeit und Weite.
Das Badezimmer wurde 2021 zum modernen Duschbad umgebaut und mit dunkelgrauen Bodenfliesen und weißen Wandfliesen, ganz im Trend der Zeit, ausgestattet. Zur Ausstattung gehört nun eine fast ebenerdige Dusche und es ist ausreichend Platz für eine Waschmaschine vorhanden.
Die sonnige Terrasse mit ca. 7 qm und der gepflegte Privatgarten, mit insgesamt ca. 77 m² sind vom Wohnzimmer bzw. Schlafzimmer aus erreichbar und runden die Wohnung ab. Beachten Sie, ruhige Gartenwohnungen sind rar und sehr gefragt, denn sie bieten eine besondere Wohn- und Lebensqualität.
Die Wohnung ist seit Juli 2021 an umsichtige und zuverlässige Mieter vermietet. Die Kaltmiete liegt bei 740 € (inkl. Garage) zzgl. 180 € Nebenkostenvorauszahlung. Überzeugen Sie sich selbst von der wundervollen Wohnung und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Bitte beachten Sie dabei, dass die Eigentumswohnung nur mit vorgeprüften Kaufinteressenten besichtigt wird, um die Privatsphäre der Mieter zu schützen. Eine Besichtigung ohne den Eigentümer ist nicht gestattet!
Die Wohnung wird unmöbliert verkauft, lediglich die vorhandene Küche und der Einbauschrank sind bereits Teil des Kaufpreises.
Zur Wohnung gehören außerdem ein Pkw-Stellplatz (nach Verfügbarkeit) gegenüber des Hauseingangs. Der Tiefgaragenplatz, der zum Angebot gehört, kann für einen Kaufpreis von 25.000 € erworben werden. Die Anlage verfügt über einen separaten Wasch- und Trockenraum und einen Fahrradkeller.
Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in Karlsfeld einem beliebten Wohnort im begehrten Münchner Norden, dessen Einwohnerzahl stetig wächst. An der Ostseite des Gebäudes befindet sich eine Bushaltestelle der Linie 711, die Sie in ca. 10 Minuten zum Karlsfelder Bahnhof bringt, wo Sie mit der S-Bahn-Linie S2 Ihre Fahrt fortsetzen können.
Die Infrastruktur der Gemeinde ist ausgezeichnet. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig in Kürze zu erreichen.
Die Gemeinde verfügt über Kindergärten, Grund- und Mittelschule und eine FOS.
Bemerkungen zur Ausstattung
• Das gut erhaltene Mehrfamilienhaus (9 Parteien) wurde 1993 erbaut.
• Gesamtfläche der Wohnung (EG + UG) beträgt ca. 65 qm
• Terrasse und Garten mit Süd-Ausrichtung ca. 77 qm
• Bodentiefe Fenster im Wohn- und Schlafzimmer
• Bei den Fenstern im Erdgeschoss handelt es sich um stabile Kunststofffenster (K-Wert 0,7) mit Wärmeisolierung. Rollläden gehören ebenfalls zur Ausstattung.
• 2021 wurde ein neuer Laminatboden im kompletten Erdgeschoss verlegt
• Bad wurde komplett 2021 modernisiert und mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet
• Weiterer Waschmaschinenanschluss im Wasch- und Trockenraum im UG
• Eine neue Heizungsanlage ist in Planung; vermutlich Fernwärme.
• 2023 wurde eine neue Schließanlage installiert
• Zur Wohnung gehört ein großer abschließbarer Tiefgaragenstellplatz (Box)
