Haus zum Verkauf €774.000
**+++ NATUR-PUR im eigenen Zuhause - das IDEALE Eigenheim für die ZUKUNFT +++**
Freuen Sie sich auf ein großzügiges und liebevoll gestaltetes Grundstück mit 1.470 m² am Ortsrand.
Darauf befindet sich ein Rundstammhaus mit ca. 186 m² (nach Fertigstellung), eine Rundstammhütte mit 25 m², ein Gartenschuppen mit 12 m² und eine große Doppelgarage mit 66 m², sowie ein Überdachtes Holzlager.
Dieses Anwesen vereint mehrere Faktoren, die es dadurch so einzigartig machen. Die Intension ist hier naturverbundene Atmosphäre, autarkes Leben mit Energieeffizienter und nachhaltiger Bauweise zu schaffen.
Das Rundstammhaus bietet Ihnen in der derzeitigen Ausbaustufe die Möglichkeit an, den Innenausbau auf zwei Etagen selbst zu gestalten und umzusetzen. Die beigefügten Grundrisse wären Ideen, wie eine mögliche Aufteilung aussehen könnte. Die passende Fachfirma kann gerne vermittelt werden - Sprechen Sie uns an.
Auch Bastler und Hobbyhandwerker kommen hier nicht zu kurz. Die Lage bietet durchaus Freiheiten an, um ungestört seinen Aktivitäten nachzugehen. Dazu freuen sich die Autofreunde unter uns bestimmt auf die großzügige Doppelgarage samt versenkbarer Hebebühne.
**Details / Eckdaten:**
2020: Bau der Doppelgarage 66m²...
* Betonplatte geschliffen
* Ziegelbauweise in 30er Mauerwerk mit Sichtdachstuhl Raumhöhe 4,8 m (UK Firstpfette)
* Aufdachdämmung 120 mm Holzfaser
* im Boden versenkte Scherenhebebühne (Twin-Busch 3.0 Tonnen)
* Demag Schienenkran 5,9m lang 1.0 Tonne
* WC
* Holzofen
* Leerrohre für PV Anlage vorbereitet
* Heiz- und Nutzstromzähler
* Starkstrom und Druckluft
* elektrische Rolltore mit Fernbedienung
2022: Baustart des Rundstammhauses ca. 186 m²...
* heimische Fichte vom Arber 40cm Durchmesser
* Aufdachdämmung 180 mm Holzfaser
* Fenster- und Türen: 3-fach verglast in Kunststoff-Alu Ausführung, Innen und Außen Anthrazitgrau
* Raumhöhe 6,2m (UK Firstpfette), Deckenhöhe 2,8m
* Wasser, Abwasser, Strom und Internetanschluss vorhanden.
Gartenhütte 25m²...
* heimische Fichte vom Arber 30cm Durchmesser
* Aufdachdämmung 180 mm Holzfaser
* Fenster und Türen. 2-fach verglast Holzausführung
* Infrarotheizung FB, Deckenventilator Holz
* Wasser, Strom, Druckluft vorhanden
Gartenschuppen 13m²...
* Oberlicht Dach, ideal zur Pflanzenaufzucht
* Raumhöhe 3,2m
* Wasser, Strom, Druckluft vorhanden
Weiteres...
* Überdachtes Holzlager ca. 7 m²
* Brunnen vorhanden
Optional...
* Lagercontainer 14,7m² (LxBxH 6m x 2,45m x 2,9m)
* Aufsitzmäher 92 cm Schnittbreite
* Anhänger 3.0 Tonnen 3 Seitenkipper
+++ lassen Sie sich vor Ort begeistern von der Faszination Holz - die Ortsrandlage bringt einen weiteren Pluspunkt und rundet die Immobilie ideal ab - Wir freuen uns Ihnen dieses besondere Objekt präsentieren zu dürfen +++
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# PROVISION:
Bei Abschluss/Unterschrift eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 2,38 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig, basierend auf §§ 656a ff. BGB (Stand: 23.12.2020).
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# ENERGIE / VERSORGUNG:
Ein Energieausweis ist in diesem Bautenzustand nicht notwendig
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# LAGE:
+++ am Ortsrand in einer Sackgasse, außerhalb von Mamming +++
**Weitere Vorteile:**
* EDEKA (nah & gut): ca. 2 km
* weitere Supermärkte: ca. 7 km (Pilsting, Gottfrieding)
* Badeseen, Campingplatz, Restaurant, Bar ca. 1 km
* Bäcker, Metzger, Getränkemarkt, Pizzeria, Gärtnerei, Baustoffhandel: ca. 2 km (Mamming)
* KiGa, Grund- u. Mittelschule: ca. 2 km (Mamming)
* Realschule, Gymnasium: ca. 9-10 km (Landau a.d. Isar, Dingolfing)
* Bahnhof: ca. 10 km (Landau a.d. Isar, Dingolfing)
* Flughafen: ca. 80 km (München-Erding)
* B20-Auffahrt: ca. 8 km (Strecke: Cham-Straubing-Burghausen)
* A92-Auffahrt: ca. 5 km (Strecke: München-Deggendorf)
**Nächste Städte...**
* Landau a. d. Isar: ca. 10 km
* Dingolfing: ca. 12 km
* Deggendorf: ca. 38 km
* Landshut: ca. 41 km
* München: ca. 114 km
Weiteres unter... https://www.mamming.de/
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# ANSPRECHPARTNER:
Herr Armin Zieminski
Handy: 0151/41281139
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