Haus zum Verkauf €570.000
Verkauft wird ein freistehendes Einfamilienhaus in Hünfelden - Dauborn. Nur 150 Meter von Kindergarten und Schule entfernt.
Baujahr 1996 mit Fertigstellung in 1997.
Erdgeschoss: 104,80 m2
Obergeschoss: 92,27 m2
Keller: 76,23 m2
Grundstück: ca. 450m2
Jede Etage kann über das Treppenhaus einzeln begangen werden.
Folgende Modernisierungsarbeiten wurden durchgeführt:
2018
- Erneuerung Dachbodendämmung
2019
- Errichtung zweiter PKW-Stellplatz
2021
- Terassenüberdachung
2022
- Erhöhung der innen liegenden Türen auf 2,11 Meter
- Neue Hauseingangstür mit Fingerabdrucksensor zur Türöffnung
- Elektroverkabelung (u.a FI-Schalter, Tür-Video-Klingelsystem, LAN-Verkabelung im EG & OG)
- Einbau wasserführender Luvano Kamin (weltweit erster echter wasserführende Kaminofen mit Holzvergasertechnik)
- Solvis Gasheizungsanlage inkl. App-Steuerung + Solarthermie
- Einbau neue Küche
- Boden im Obergeschoss mit Laminat verlegt
- Erneuerung Fußbodenheizungsverteiler EG
- Modernisierung der Badezimmer
2023
- Modernisierung der Bodenplatten im Garten
2024
- Einbau Hebeschiebetür Terassenausgang
- Wände im Wohn / Esszimmer neu verputzt
- Decke im Wohn / Esszimmer mit Malervlies verarbeitet
Zusätzlich wurde in 2024 mit einer Infrarotkamera eine Aufnahme vom Haus gemacht. Auszug aus dem Bericht "Energetische Schwachstellen wurden an den überprüften Außenwänden nicht festgestellt. Die thermografierten Dachflächen zeigen keine sichtbaren Mängel. An den abgebildeten Fenstern sind keinerlei Probleme erkennbar. Es zeigen sich keine kritischen Stellen im Türbereich".
Das Haus bietet sehr viel potential sich weiter darin zu verwirklichen. Die wichtigsten Modernisierungsmaßnahmen wurden bereits abgeschlossen, sodass ein sofortiges Einziehen möglich wäre.
Anbei ein paar Bilder der Immobilie. Auf Grund der großen Nachfrage, werden wir alle Anfragen bis zum 23.06.2024 sammeln und die Interessenten anschließend zur Besichtigung kontaktieren.
Wir verkaufen ohne Zeitdruck und ohne Makler.
