Haus zu vermieten €1.400
Am Sportplatz 1, 91474 Bayern - Langenfeld

Das Einfamilienhaus befindet sich auf einem 815 m² großen, eingezäunten Grundstück mit nur einem direkten Nachbargrundstück und zahlreichen Parkmöglichkeiten entlang der Straße. Eine sehr große Doppelgarage inkl. Werkstatt/Abstellraum und angrenzendem Carport, das derzeit als Holzlager genutzt wird, gehört genauso dazu, wie ein um das Haus führender Garten mit altem Baumbestand, der im Sommer viel Schatten spendet. Zum Erhalt der Pflanzen steht eine Bewässerungsmöglichkeit mit kostengünstigem Brunnenwasser zur Verfügung. Eine Terrasse mit Grilltheke lädt zum Entspannen ein, die große Rasenfläche bietet viel Platz für Kinder zum Toben.

Das Haus wurde 1985 errichtet. Ein beheizbarer Wintergarten mit elektrischen Rollos sowie ein weiterer Anbau folgten später. In den vergangenen zwei Jahren wurden alle Bodenbeläge und Türen im Erdgeschoss durch einen Fachbetrieb erneuert, eine neue, hochwertige Küche inkl. Geräte sowie eine neue Pelletsheizung eingebaut, alle Fenster gewartet und die Holzfenster restauriert sowie das Badezimmer im Erdgeschoss teilsaniert. Alle Wände wurden frisch weiß gestrichen bzw. tapeziert.

Derzeit befinden sich die Renovierungsarbeiten in den letzten Zügen. Danach wartet das Haus dann auf den Erstbezug. Es besticht durch seinen hellen, freundlichen und offenen Wohn-Essbereich mit Schwedenofen. An das Wohnzimmer grenzt der Wintergarten an, von dem man eine wunderschöne Aussicht in die weite Landschaft hat und über einen Balkon in den liebevoll angelegten Garten gelangt. Die neue Küche ist mit Induktionskochfeld, Backofen, Spülmaschine und Kühlschrank mit Gefrierfach ausgestattet und bietet durch die zahlreichen Einbauschränke sehr viel Stauraum.

Über den Flur mit gemütlicher Nische als Lese- oder Spielecke gelangt man zu den zwei Kinderzimmern und dem zeitlosen Tageslichtbad mit Badewanne und neuen Einbaumöbeln. Über ein weiteres, großzügiges Zimmer, ebenfalls mit Zugang zum Balkon, kommt man ins nachträglich angebaute, große, helle Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank.

Von der Garderobe aus gelangt man über eine Treppe, die durch eine Schiebetür verdeckt wird, in den rund 100 m² großen Dachboden, der mehr als genug Abstellfläche bietet und vollumfänglich als Abstellraum genutzt werden kann.

Eine hinter einer Tür verdeckte Treppe zwischen Esszimmer und Küche führt in das Kellergeschoss. Dort bietet sich Platz für Waschmaschine, Trockner, Gefrierschrank und ein großes Vorratsregal. Außerdem befinden sich im Keller ein weiteres Schlafzimmer mit eigenem möblierten Badezimmer mit Dusche sowie der Heizungsraum. Über das Schlafzimmer kommt man über einen weiteren Abstellraum ebenfalls in den Garten. Im restlichen Teil des Kellergeschosses befindet sich eine vermietete Einliegerwohnung.

Zusammenfassung
Kategorie: Einfamilienhaus mit vermieteter Einliegerwohnung
Geschosse: 2 Geschosse + Dachboden
Baujahr: 1985
Zustand: teilsaniert
neue Einbauküche inkl. Geräte
neue Böden & Türen im Erdgeschoss
teilsaniertes Tageslichtbad mit Badewanne
beheizbarer Wintergarten mit elektrischen Rollos
voll unterkellert, teilweise mit vermieteter Einliegerwohnung
rund 100 m² Dachboden
Doppelgarage mit extra Werkstatt/Abstellraum und angrenzendem Carport als Holzlager
zahlreiche Parkmöglichkeiten am Grundstück
Garten mit Terrasse und Grillplatz
Böden: Vinyl in Holzoptik, Fliesen
Fenster: Holz-, Metall- und Kunststofffenster, teilweise mit Fliegengitter
Anschlüsse: ISDN-Anschluss, Kabelanschluss
Haustyp: Massivhaus
Energieträger: Holz, Pellets
Heizungsart: Ofen, Zentralheizung

Besichtigungstermine
Gesucht werden zuverlässige Mieter, Nichtraucher bevorzugt. Haustierhaltung nach Absprache möglich.
Die Kaltmiete beträgt 1400,00 €, die Kaution 3 Nettomonatsmieten.
Besichtigungen sind am Wochenende nach Vereinbarung möglich. Wir bitten um die Zusendung vollständiger Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail-Adresse). Die Verarbeitung der Daten erfolgt unter Berücksichtigung der Datenschutzgrundverordnung.