Haus zum Verkauf €240.000
# Objektbeschreibung
Wenn Sie auf der Suche nach einem renditestarken Investment zu einem attraktiven Preis sind, dann ist dieses Objekt genau das Richtige für Sie!
Das Haus ist an einen bonitätsstarken Mieter vermietet. Zum Haus gehört ein 582 m² großes Grundstück. Die Wohnfläche umfasst mit 6 Zimmern rund 134 m². Eine Terrasse ist im Außenbereich vorhanden.
Des Weiteren liegt für das Grundstück ein positiver Bauvorbescheid für einen 3-Spänner vor. Hierdurch besteht die Möglichkeit eines Neubaus von weiteren zwei Wohneinheiten sowie die Aufstockung des Bestandshauses.
Der Energieausweis (Bedarfsausweis) liegt zur Besichtigung vor.
B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen des "KONTAKTFORMULARS" (mit Adresse und Telefonnummer). Daraufhin bekommen Sie alle wichtigen Informationen per Email zugeschickt. Bei Fragen bezüglich der Immobilie oder einer Besichtigung vor Ort rufen Sie bitte in unserem Büro unter 0871/ 973095-01 an. Danke.
# Ausstattung
* heller Windfang
* Kaminanschluss vorhanden
* Terrasse
* Teilweise unterkellert (Weinkeller)
* pflegeleichter Garten
* 3 Außenstellplätze, 1 Garage
* großer Schuppen ideal als Stauraum oder Abstellmöglichkeit von Fahrzeugen
* Hobbywerkstatt
* Bauvorbescheid für die Aufstockung des Bestandshauses und Erweiterung mit Neubau von zwei Häusern
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 4
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 582 m²
Vermietbare Fläche: ca. 134 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in der ländlichen Gemeinde Herrngiersdorf, welche zu den ältesten Siedlungsbieten Bayerns zählt. Als ehemalige Hofmark wird der Ort Herrngiersdorf von dem imposanten Bau des Schlosses geprägt.
Durch die Autobahn A93 sind Städte wie Regensburg, Ingolstadt und München bequem erreichbar. Die B15n und B299 bieten ebenfalls eine ausgezeichnete Anbindung, sodass Orte wie Pfeffenhausen, Mainburg und Ergoldsbach schnell zu erreichen sind. Die B15n führt direkt zur Autobahn A92, die wiederum Landshut, Dingolfing und den Münchner Flughafen verbindet. Somit sind auch wichtige Arbeitsstandorte wie Dingolfing, Moosburg, Freising und Erding leicht erreichbar.
Entfernungen (mit dem Auto):
* Regensburg: ca. 20 min
* Kelheim: ca. 25 min
* Landshut: ca. 31 min
* München: ca. 1h 20 min
* München Flughafen: ca. 50 min
* Ingolstadt: ca. 56 min
* Rottenburg: ca. 15 min
* Ergoldsbach: ca. 19 min
* Pfeffenhausen: ca. 19 min
* Langquaid: ca. 9 min
* Dingolfing: ca. 39 min
* A92: ca. 20 min
* A93: ca. 13 min
* B15n: ca. 11 min
* B299: ca. 22 min
# Sonstiges
Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. Carossa Immobilien steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail. Wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.
Das Exposé wurde auf der Grundlage der Carossa Immobilien GmbH zugänglichen Informationen erstellt mit dem Vorbehalt, dass sich bezüglich der Angaben Änderungen ergeben können. Die Angaben sowie das Angebot sind freibleibend. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der enthaltenen Angaben übernimmt die Carossa Immobilien GmbH keine Gewähr, da alle eingegebenen Informationen vom Eigentümer zur Verfügung gestellt werden. Alle hierin enthaltenen Informationen sind, soweit sie nicht öffentlich zugänglich sind, vertraulich zu behandeln und nur zum Zwecke eines möglichen Mieters oder Käufers zu verwenden.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 431 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2033-11-05
Anbieter-Objekt-ID: 11633
