1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €220.000
# Objektbeschreibung
Objektnr: 1044643
Diese bezugsfertige Etagenwohnung liegt angenehm ruhig in Scharbeutz, nur wenige Minuten von der Ostsee entfernt. Das Objekt befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten und instandgehaltenen, 4-stöckigen Mehrfamilienhauses mit 21 Parteien aus dem Baujahr 1966. Seit der letzten Modernisierung im Jahr 2005 befindet sich das Appartement in einem gepflegten Zustand, der gute Bedingungen für eine zukünftige Vermietung oder Eigennutzung bietet. Infolge ihres aktuellen Leerstands gewährt die Immobilie dem neuen Eigentümer die größtmögliche Freiheit bei der zukünftigen Gestaltung und Nutzung. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 175 €. Die Hausverwaltung bietet ein "Rundum-sorglos-Paket" und kümmert sich um all Ihre Belange.
Die komplett geflieste 1-Zimmer-Wohnung kann über einen Personenaufzug oder über das helle, großzügige Treppenhaus bequem erreicht werden und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 33,60 m². Der kleine Flur bietet einer Garderobe Platz. Neben dem zentralen Wohn- und Schlafbereich, in dem sich ein praktisches Schrankbett befindet, umfasst das Objekt eine kleine, separate Küchennische inklusive einer Einbauküche, die mit allen E-Geräten ausgestattet ist. Zudem besitzt die Wohnung ein hell und freundlich gefliestes, innenliegendes Duschbad.
Ein guter Grundriss und die guten Lichtverhältnisse sorgen für eine einladende und attraktive Wohnatmosphäre. Ergänzend laden ein überdachter Balkon mit Blick ins Grüne sowie ein Gemeinschaftsgarten zur Entspannung im Freien ein. Der Miteigentumsanteil des etwa 2.904 m² großen Grundstücks liegt bei etwa 105 m².
Zum Abstellen eines Pkws steht ein Freistellplatz auf dem hauseigenen Parkplatz zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch einen Kellerraum, der zusätzliche Staufläche gewährt. Im Keller befindet sich obendrein eine Gemeinschaftswaschküche.
# Ausstattung
+ Fußläufig zum Strand (ca. 450 m), ruhige und zentrale Wohnlage
+ Balkon mit Blick ins Grüne und Stellplatz auf dem hauseigenem Parkplatz
+ Einbauküche inkl. aller E-Geräte, innenliegendes helles Duschbad
+ Kleiner Personenaufzug, mtl. Hausgeld ca. 175 €
+ Eigener Kellerraum und Gemeinschaftswaschküche
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen
Kaufpreis pro m²: 6.547,61 €
Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 2,98 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Gesamtfläche: ca. 33,60 m²
# Lagebeschreibung
Nur rund 450 m vom herrlichen Ostseestrand entfernt liegt diese Immobilie im beliebten Ferienort Scharbeutz in Schleswig-Holstein. Die Gemeinde verspricht einen unvergleichlichen Erholungswert und ein Wohnerlebnis, bei dem Ihnen stets eine frische Seebrise um die Nase weht. Dennoch bietet die Umgebung auch zahlreiche Unterhaltungs- und Freizeitangebote, sodass hier keine Wünsche offen bleiben.
In Scharbeutz lässt sich ein komfortabler Alltag gestalten: Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter mehrere Supermärkte, eine Drogerie, eine Bankfiliale und eine Apotheke werden ebenso wie diverse Arztpraxen im angenehmen Umkreis von maximal einem Kilometer erreicht. Der herrliche Kurpark lädt nur unweit entfernt zum Spaziergang ein, während es sich in den vielen gemütlichen Cafés und Restaurants schlemmen und genießen lässt. Ob am Strand oder in der Ostsee-Therme - Ruhe und Erholung werden hier großgeschrieben.
Eine Bushaltestelle befindet sich nur etwa 250 m entfernt, während der Bahnhof Scharbeutz in etwa einem Kilometer Entfernung an den Regional- und Fernverkehr anbindet. Des Weiteren verläuft die Bundesstraße 76 in kurzer Distanz, zudem kann über die Auffahrt Scharbeutz zügig auf die Autobahn 1 und die Bundesstraße 432 aufgefahren werden. So erreichen Sie unkompliziert Lübeck, den Timmendorfer Strand und auch die Gemeinden Haffkrug und Sierksdorf.
# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
_____________________________________________________
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 139 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1966
Letzte Modernisierung: 2005
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: df41041ed2
