Haus zum Verkauf €685.000
Das moderne und ökologische Einfamilienhaus der Marke Baufritz bietet ca. 170 Quadratmeter Wohnfläche auf drei Etagen. Der äußere Eindruck der Holzfassade wird im Inneren mit Holzbalkendecken und viel Echtholzparkettböden fortgesetzt.
Das Erdgeschoss bietet im Eingangsbereich eine Garderobe und ein Gäste-WC mit Dusche. Der offene gestaltete Wohnbereich mit Kaminofen bietet mehrere Zugänge auf die nach Westen ausgerichtete Terrasse. Die Küche ist mit einer Einbauküche der Marke Nolte, Siemens Geschirrspüler und Neff-Ofen (Induktion) großzügig und hell gestaltet. Eine Speise- und Vorratskammer bietet komfortable Abstell- und Lagermöglichkeiten im Erdgeschoss. Das Gästezimmer kann alternativ auch als Büro oder als barrierefreies Zimmer (z.B. für ältere Angehörige) genutzt werden.
Das Obergeschoss verfügt über drei Zimmer, von denen zwei auf einen gemeinsamen Balkon führen. Das modern ausgestattete Bad bietet eine Dusche sowie eine über Eck eingebaute Badewanne. Ein abgetrennter Bereich beherbergt die Haustechnik (Gasheizung) mit der Warmwasseraufbereitung.
Im Untergeschoss finden sich zwei weitere ausgebaute Zimmer sowie zwei Räume mit ca. 39qm Abstellfläche.
Im Außenbereich gibt es einen an das Haus angeschlossenen Carport und eine weitere PKW-Abstellmöglichkeit. Das Grundstück hat eine Größe von 480qm, der Garten wurde mit Gabionen, Natursteinmauern und einer Zisterne angelegt.
Das Einfamilienhaus wurde 2005 aus Holzelementen in Fertigbauweise erstellt. Es handelt sich hierbei um eine sehr hochwertige Konstruktion des renommierten Herstellers Baufritz aus Bayern.
Die Gas-Zentralheizung wird durch einen Schwedenofen gut ergänzt und ermöglicht wirtschaftliches Heizen mit geringen Energiekosten (ca. 100 Euro/Monat). Ein Energieausweis (Endenergie 86kwh bzw. Klasse C) liegt vor.
In den letzten Jahren wurde ein Glasfaser-Internetanschluss sowie eine Wallbox für Elektrofahrzeuge installiert. Als Instandhaltungsmaßnahme ist in nächster Zeit ein Holz-Anstrich der West und Nordseite des Hauses erforderlich.
Ein Bezug ist bereits zeitnah möglich.
Das Haus befindet sich in ruhiger Ortsrandlage (verkehrsberuhigte Sackgasse) in Bretten (Teilort). In der Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Arztpraxis sowie ein Kindergarten und eine Schule. Ein größeres Einkaufzentrum befindet sich ebenfalls im Ort. Die Verkehrsanbindung an die Bundesstraßen nach Stuttgart/Bruchsal/Karlsruhe/Heilbronn ist ideal. Im Teilort selbst gibt es eine Stadtbahnhaltestelle (S9 Bretten-Bruchsal), der Bahnhof Bretten ist 1,5km entfernt.
BITTE KEINE MAKLERANFRAGEN - Danke
