Haus zum Verkauf €249.000
Franz-Wiesner-Straße 10, 09131 Sachsen - Chemnitz

Objektbeschreibung

Das kleine, familiäre Haus besteht aus 3 Wohnungen. Es gibt einen geräumigen, unausgebauten Dachboden. Im Kellergeschoss befinden sich die Heizungsanlage sowie die Mieterkeller.

Zwei Wohnungen sind unbefristet vermietet, für die Wohnung im Parterre liegt eine Kündigung zum 31.05.24 vor. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 270 m² und setzt sich aus 81,33 m² im EG, 95,89 m² im 1. OG und 92,62 im 2. OG zusammen. Die aktuellen Mieteinnahmen p.a. betragen € 15.084. Vergleichsmieterhöhungen sind für die Wohnungen im EG und im 1. OG aktuell möglich. Die Miete der Dachgeschosswohnung wurde kürzlich angepasst.

Rückseitig schließt sich ein kleiner Garten an, der von den Mietern intensiv und gern genutzt wird. Jede Wohnung verfügt über eine Abstellkammer im Treppenhaus sowie über einen Abstellraum im Keller. Für die Unterbringung der Fahrräder steht allen Mietern ein Fahrradraum im Kellergeschoss zur Verfügung.

Ausstattung

Das Haus wurde 1994 kernsaniert. Es wurden alle Fenster und die Hauseingangstüren erneuert. An der Straßenfassade wurden 3 Balkone angebaut. Mit einer Fläche von ca. 4,80 m² und der Ausrichtung nach Süden wurden diese von den Mietern sehr gut angenommen.

Im Keller arbeitet eine Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung der Firma Viessmann. Alle 3 Wohnungen verfügen über moderne, tagesbelichtete Wannenbäder. In den Obergeschossen sind die Fußböden mit versiegelten Holzdielen ausgestattet, im Erdgeschoss ist Laminat verlegt. In allen Wohnungen wurden die Elektroanlagen im Zuge der Sanierung erneuert. Die Wohnungseingangstüren und die straßenseitige Hauseingangstür sind im Original erhalten und rekonstruiert, im 1. und 2. OG sind die Wohnungsinnentüren ebenfalls erhalten und rekonstruiert worden.