4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €104.000
66646 Saarland - Marpingen

# Objektbeschreibung
Sind Sie auf der Suche nach einer gemütlichen 4-Zimmer-Wohnung? Möchten Sie endlich in Ihre eigenen vier Wände? Suchen Sie nach einer ruhigen Wohnung in ländlicher Umgebung? Oder suchen Sie eine gute Kapitalanlage, bei der Sie direkt Mieteinnahmen bekommen?

Herzlich willkommen in Marpingen-Alsweiler!

Massiv und in bester Qualität wurde 1978 das Mehrfamilienhaus gebaut. Mit nur einer Treppenstufe gelangen Sie in die Eigentumswohnung.
Hier im Erdgeschoss befinden sich 4 Zimmer plus Küche mit Essbereich und das 2005 sanierte Badezimmer.

Auf geht`s – schauen wir uns die Wohnung gemeinsam an:
Ihr Auto parken Sie auf einem der Stellplätze vor dem Gebäude. Mit nur einer Stufe betreten Sie Ihre ca. 86 m² große Erdgeschosswohnung.

Nach Betreten des Flurs sind linker Hand auch schon zwei Schlafzimmer. Hier können Sie sich Raum zur Erholung auf fast 16 m² einrichten. Nebenan befindet sich das Kinderzimmer, dieses kann mit 10 m² auch als Büro oder als Ankleideraum dienen. Wenn Sie den Flur langlaufen, kommen Sie in das Wohnzimmer.

Richten Sie sich doch Ihre Couchlandschaft ein. Der zentrale Raum auf mehr als 20 m² verbindet nicht nur das Ess-Zimmer und die 6 m² große Küche, sondern auch ein weiteres helles Zimmer. Auch hier haben Sie die Möglichkeit, ein Kinder, Eltern oder Büro-Raum einzurichten. So oder so… tolles Licht begleitet Sie. Mit den doppelt verglasten Fenstern aus dem Jahre 2007 haben Sie gute Lichtverhältnisse in allen Räumen.
Vom Wohnzimmer aus geht`s durch den Flur links ins 2005 sanierte Badezimmer. In der Dusche können Sie sich morgens auf die Schnelle frisch machen. Oder läuten Sie den Feierabend mit einem entspannenden Bad ein. Ihre Waschmaschine und Trockner finden hier auch Ihren Platz.

Im Untergeschoss befindet sich eine weitere Wohnung, die ebenfalls verkauft wird. Natürlich können Sie die Wohnungen auch im "Doppel-Pack" erwerben.

Lassen Sie sich die Chance auf diese Eigentumswohnung nicht entgehen. Entweder zur Selbstnutzung – dadurch werfen Sie Ihr Geld nicht mehr für Miete aus dem Fenster. Oder als Kapitalanlage zur Vermietung- direkte Mieteinnahmen sind Ihnen dabei garantiert.

Wir freuen uns darauf, Ihnen die Wohnung zeigen zu dürfen.

# Ausstattung
Grunddaten:
+ Baujahr 1975
+ Mehrfamilienhaus mit drei Einheiten
+ ca. 86,00 m² Wohnfläche
+ ruhige Lage
+ nur eine Stufe zur Wohnung
+ Parkmöglichkeit

Erdgeschoss: ca. 86,84 m², davon:
+ ca. 26,38 m² Wohn/Esszimmer
+ ca. 5,91 m² Küche
+ ca. 15,84 m² Schlafzimmer 1
+ ca. 10,64 m² Schlafzimmer 2
+ ca. 16,34 m² Schlafzimmer 3
+ ca. 6,76 m² Badezimmer
plus Flur

Modernisierungen (nur die größten Positionen):
+ 1999 Ölzentralheizung
+ 2005 Badezimmersanierung
+ 2007 weiße Kunststofffenster (doppelt Verglast)
+ 2015 Brennererneuerung (Ölheizung)

Aktuell befindet sich in dem Objekt keine Hausverwaltung. Das Objekt wurde von den Eigentümern selbst verwaltet.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.174,42 €

Käuferprovision: 3.570 € inkl. 19% MwSt.

# Lagebeschreibung
Marpingen-Alsweiler im Saarland, Deutschland, ist eine charmante Gemeinde mit malerischer Landschaft und reicher kultureller Vielfalt. Die historischen Gebäude im Zentrum, wie die Pfarrkirche St. Laurentius, prägen das Bild. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern und Wassersport. Die lokale Küche ist von traditionellen saarländischen Gerichten geprägt. Kulturelle Veranstaltungen das ganze Jahr über machen die Region zu einem lebendigen und einladenden Ziel für Besucher und Einheimische gleichermaßen.

Weitere beispielhafte Entfernungen:
- Tholey: ca. 6,1 km
- St. Wendel: ca. 12 km
- Neunkirchen: ca. 20 km
- Saarbrücken: ca. 37 km
- Saarlouis: ca. 42 kmEntfernungen:
Kindergaerten 1,3 km
Grundschule 2,8 km
Realschule 2,8 km
Gymnasium 9,5 km
Autobahn 8,4 km
Zentrum 2,5 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.5.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 152.62 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Diese Immobilie wird von uns im qualifizierten Makler-Alleinauftrag angeboten.
Gerne kümmern wir uns auch um Ihre Finanzierung. Mit unserer umfassenden Finanzierungsanalyse informieren und beraten wir Sie ganz individuell und unverbindlich.

Ihr Finanzierungspate freut sich, von Ihnen zu hören:
Wüstenrot Bausparkasse
Liane Scheer
Bahnhofstr. 27
66629 Freisen
Telefon: +49-171-5111876
E-Mail: liane.scheerwuestenrot.de

Bei den genannten Daten zum Objekt handelt es sich um Angaben des Eigentümers.
Wir können daher trotz sorgfältiger Prüfungen keine Haftung übernehmen.
Unsere Angebote finden Sie auch in vielen weiteren Internetportalen sowie auf unserer Homepage:
www.wuestenrot-immobilien.de und im Schaufenster-Aushang der zahlreichen regionalen Wüstenrot Service-Center.

Rufen Sie uns an:
Wüstenrot Immobilien
Andrej Schmelzer
Liesdorferstr. 10
66740 Saarlouis
Telefon: +49-162-3011393
E-Mail: andrej.schmelzerwuestenrot.de

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 152.62 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2032-05-13
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: WI 47604