Haus zum Verkauf €364.900
45968 Nordrhein-Westfalen - Gladbeck

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1058373

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese exklusive Doppelhaushälfte in Gladbeck wurde im Jahr 2021 einer umfassenden Kernsanierung unterzogen und präsentiert sich nun als modernes Wohnerlebnis, das höchsten Ansprüchen gerecht wird.

Das Herzstück der Immobilie bildet die innovative Wärmepumpe, die nicht nur für eine effiziente Beheizung sorgt, sondern auch einen nachhaltigen Beitrag zum Umweltschutz leistet. Ergänzt wird dieses ökologische Konzept durch eine Solaranlage, die die Energiegewinnung auf umweltfreundliche Weise unterstützt.

Die dreifachverglasten Kunststofffenster zeugen von modernster Bauqualität und garantieren nicht nur eine optimale Wärmedämmung, sondern lassen zudem viel Tageslicht in die Räume strömen. Der großzügige Grundriss schafft ein offenes und einladendes Ambiente, in dem sich die Bewohner wohlfühlen können.

Der imposante Garten bietet viel Platz für Entspannung und gesellige Stunden im Freien. Ob Grillabende mit Freunden oder entspannte Stunden in der Sonne. Die Garage und der Stellplatz vor dem Haus bieten ausreichend Raum für Ihre Fahrzeuge.

Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist der großzügige Keller, der nicht nur als Stauraum dient, sondern auch als Hobbyraum genutzt werden kann.

Diese Doppelhaushälfte vereint zeitgemäße Ausstattung, energieeffiziente Technologie und eine attraktive Lage – ein perfektes Zuhause für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Qualität und Komfort legen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Vorzügen dieser einzigartigen Immobilie überzeugen.

# Ausstattung
+ Kernsanierung in 2021
+ Wärmepumpe und Solaranlage
+ Dreifachverglaste Kunststofffenster
+ Garage
+ Garten

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Kaufpreis pro m²: 3.317,27 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 110 m²
Grundstücksfläche: ca. 262,23 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Am ruhigen Stadtrand von einer guten Erreichbarkeit der Anlaufstellen des tägl. Bedarfs profitieren
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Bankfiliale und Postfiliale in komfortabler Reichweite von max. 3 km
Bildung und Betreuung: Schulen und Kindergärten in max. 1,5 km

# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Wärmeenergie
Endenergiebedarf: 53.68 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1918
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Erdwärme

Anbieter-Objekt-ID: 0fccfc52d0