Haus zum Verkauf €1.100.000
45663 Nordrhein-Westfalen - Recklinghausen

Eine seltene Gelegenheit - Vollwertige Kapitalanlage oder demnächst mit einziehen. Sie entscheiden!

Mit dem nachhaltig modernisierten Mehrfamilienhaus aus 1963 mit Energieklasse D, werden schon jetzt die gesetzlichen Vorgaben zur Energieeffizienz für die nächsten Jahre erfüllt. Das Haus besteht aus 6 kernsanierten Wohneinheiten, davon werden aktuell beide Wohnungen im EG, der Garten und alle Garagen selbst genutzt. Das rückwärtige Grundstück zeichnet sich durch seine parkähnliche Anlage mit vielfältiger Bepflanzung, mehreren Terrassen und einem riesigen Gartenhaus aus. Die Park- und Hobbymöglichkeiten runden das Angebot ab.


Wohnungs- bzw. Kernsanierungen (2006-2018):

Ausstattung vermietete Wohnungen: normal bis gehoben - Helle Bäder mit Dusche oder Wanne, dezentrale Warmwasserbereitung, Unterverteilungen in den Wohnungen, Bodenbeläge überwiegend Laminat & Fliesen

Vermieterwohnung Ausstattung: gehoben, rustikal - Einbauküche, Holzboden, Bad mit Wanne, Dusche und Bidet, Holzvertäfelungen mit Einbauspots, Holzkamin, Klimaanlage im SZ, Gäste-WC, elektrische Rollläden, hochwertige Granitterrasse


Gebäudeausstattung:

Neu gedecktes/ gedämmtes Satteldach mit Gauben + Garagendächer (2012), zentrale Gasbrennwertheizung mit Leitungsnetz, Niedertemperaturheizkörper & hydraulischem Abgleich (2012), Erneuerung Elektrik & Zählerplatzzentralisierung im Keller (2006), Klinker- & Putzfassade, überwiegend isolier-, vereinzelt dreifachverglast, unterkellert, freistehende Klingel- & Briefkastenanlage + Glasfaseranschluss in Kürze

Außenanlage & Gebäudeteile:
- ca. 1/3 der Fläche befestigt & 1/4 bebaut
- 1 Fertiggarage mit Sektionaltor
- 1 Doppelgarage mit Schwingtoren
- 1 Garage mit Schwingtor, Grube und Anbau + Unterstand
- ca. 30m² großes Gartenhaus mit Vordach (2020)
- 3 weitere Geräte-/ Abstelllauben
- 2 Markisen Terrasse
- 2 Brunnen & 2 Pumpen (Vorgarten + Garten)
- Mülltonnenstellplatz Vorgarten
- Vollflächige Versorgung des Gartens (Elektrik, Frisch- & Brunnenwasser)


Lage

Das Wohnhaus liegt in guter Lage im beliebten Recklinghausen Röllinghausen. Die Wohnsiedlung ist geprägt durch ruhige Nebenstraßen, vorwiegend 1-2-geschossiger sowie offener/ aufgelockerter Bebauung mit begrüntem Umfeld.

Die Verkehrsanbindung ist gut, die Auffahrt der A2 Recklinghausen Ost ist schnell erreicht. Auch die A42 und A43 sind in unter 10 Minuten zu erreichen. Somit sind auch die umliegenden Städte im Ruhrgebiet schnell erreicht. Die Bushaltestellen der Buslinien 234 und 210 befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Spaziergänger und Fahrradfahrer kommen ebenfalls, wegen der angrenzenden Brandheide, der Emscher/ Kanalanbindung und König-Ludwig-Trasse, auf Ihre Kosten.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kitas sind mit dem Auto innerhalb von 5-10 Minuten erreichbar.


Recklinghausen liegt an der Grenze zwischen dem Münsterland und Ruhrgebiet. Herten, Marl, Oer-Erkenschwick, Datteln und Castrop-Rauxel (Kreis Recklinghausen) sowie die kreisfreie Stadt Herne zählen zu den benachbarten Städten.


Vermietungssituation

- Gesamteinnahmen 21.485,- € p. a.
- Durchschnittsmiete 6,84 €/m²
- 4 von 6 Wohnungen vermietet - Fläche insgesamt 261,94 m²
- 2 von 6 Wohnungen selbst genutzt - Fläche insgesamt 148,06 m²

Wir, die Eigentümer, möchten gerne aus beiden Wohnungen im EG ausziehen und das Haus in gute Hände geben.

Letzte Mieterhöhung: 2024
Kein Instandhaltungsstau

Privatverkauf, provisionsfrei

Änderungen und Irrtümer vorbehalten.