Haus zum Verkauf €748.500
04249 Leipzig - Lausen-Grünau

# Objektbeschreibung
Von Privat und ohne Maklerprovision!

Mehrfamilienhaus mit großer Hoffläche in begehrter Lage von
Leipzig-Knautkleeberg

Wohnfläche: Ca. 406 m²
Grundstücksfläche: Ca. 2.070 m²
Mieteinnahmen: Bisher jährlich bei ca. 33.000 €
Soll-Mieteinnahmen: Bei Neuvermietung jährlich ca. 38.000 €

Wohnungen:
4 x 2 Raumwohnungen mit ca. 60 m² (EG/HP und 1. OG)
1 x ca. 4,5 Raumwohnung mit ca.120 m² (2. OG)
1 x ca. 2 Raumwohnung mit ca.46 m² (3. OG)

Beschreibung
Dieses wunderschöne in 1904 erbaute Mehrfamilienhaus befindet sich in einem der begehrtesten Stadtteile Leipzigs - Knautkleeberg. Es bietet insgesamt 6 Wohnungen, die auf 4 Etagen verteilt sind. Der große Hof und die großzügige Grundstücksfläche bieten zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und stellen eine echte Seltenheit dar.

Wohnaufteilung

Erdgeschoss/Hochparterre:

2 Wohnungen à ca. 60 m²
(beide leerstehend, können zu einer großen Wohnung zusammengelegt werden)

1. Obergeschoss:

2 Wohnungen à ca. 60 m² (eine leerstehend, eine vermietet)

2. Obergeschoss:

Eine zusammengelegte Wohnung mit ca. 120 m² (vermietet)

Dachgeschoss:

Eine ausgebaute Wohnung mit ca. 46 m² (vermietet)
Eine weitere Hälfte des Dachgeschosses ist ungenutzt und kann ausgebaut werden

Jede Wohnung verfügt über einen Kellerraum und im Zwischengeschoss einen Abstellraum

Ausstattungen und Modernisierungen
- Gas-Zentralheizung (modernisiert 2014)
- Flachdach (modernisiert 2014, Schrägdach sollte in den nächsten Jahren erneuert werden)
- Fenster: 2-fach isolierverglaste Kunststoff-Fenster (1995)

- XXL-Doppelgarage: 7,28 m x 5,42 m (errichtet 2009/2010)
- Doppelcarport
- Einzelgarage
- ca. 8 Außenstellplätze

- Dezentrale Boiler/Durchlauferhitzer zur Warmwasserbereitung

- Treppenhaus: Großzügig und stilvoll erhalten

- Das Haus wurde 1995/96 saniert mit veränderten Grundrissen

Highlights
- Große Hoffläche und eine breite Hofeinfahrt
- Viele Fahrzeugstellplätze
- XXL-Doppelgarage,
ideal für Bastler und Wohnmobile (7,30 m x 5,40 m)
- Ausbaupotential im Dachgeschoss
- Möglichkeit zur Erweiterung des Wohnhauses um ca. 50 % nach Bauanfrage
- Großes Grundstück (ca. 2.070 m²)

Der Energieverbrauchsausweis:
Energieverbrauch von 73 kWh/(m².a)
Energieträger Gas
Effizienzklasse B
Baujahr 1904

# Ausstattung
Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Fazit
Dieses Mehrfamilienhaus ist eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger oder auch für Käufer, die einen Teil der Wohnungen selbst nutzen möchten. Mit den im Moment 3 leerstehenden Wohnungen können Sie Ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen und das enorme Potenzial dieser Immobilie ausschöpfen.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat, Kunststoff

Grundstücksfläche: ca. 2070 m²

# Lagebeschreibung
Lage
Knautkleeberg ist ein idyllischer und begehrter Ortsteil von Leipzig-Südwest, nur 8 km vom Stadtzentrum entfernt. Die Lage zeichnet sich durch ihre Nähe zu Naturschutzgebieten und Seen, wie dem Elsterstausee, Cospudener See und Zwenkauer See, aus und bietet eine hohe Lebensqualität in einem ruhigen und grünen Umfeld.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Anbindung/Öffentlicher Nahverkehr
In rund 5 Gehminuten erreichen Sie die Haltestelle der Linie/Tram 3 von Knautkleeberg nach Leipzig

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 73 kWh(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 299262