Haus zum Verkauf €2.850.000
67227 Rheinland-Pfalz - Frankenthal (Pfalz)

# Objektbeschreibung
Diese exklusive Villa am Stadtrand von Frankenthal wurde im Jahr 2020 fertiggestellt und bietet auf einem 1099 m² großen Grundstück eine unverbaute Sicht in die Ferne. Die Villa wurde perfekt gestaltet, um diesen Ausblick zu genießen, mit hochwertiger Dreifachverglasung und großzügigen Fensterfronten.

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie über den Eingangsbereich in ein geräumiges Büro. Ein hochwertiges Gästebad befindet sich gegenüber. Der offene Küchen-, Ess- und Wohnbereich erstreckt sich über fast 140 m² und bietet jederzeit einen Blick in die Ferne. Die hochwertige Gaggenau-Küche fügt sich perfekt in das Ambiente des Hauses ein.

Vom Wohnzimmer und Esszimmer gelangen Sie durch große Schiebetüren in den Garten.
Im Erdgeschoss ist edler Jura-Marmor verlegt ist. Eine geräumige Garage für drei Autos ist direkt über einen Hauswirtschaftsraum erreichbar.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer mit einem Tageslichtbad. Über den Galeriebereich gelangen Sie zum Hauptschlafzimmer, mit Ankleide und Zugang auf die großzügigen Dachterrasse, um den Blick zu genießen.
Das Highlight im exklusiven Hauptbadezimmer ist die Dampfduschkabine und die schöne Badewanne.

Im Kellergeschoss finden sich Technikräume, ein Duschbad und Vorbereitungen für eine Einliegerwohnung mit großen Wohnraum und Küche, die man über die Außentreppe erreicht.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garagentor - elektrisch
- Hauswirtschaftsraum
- Hobbyraum
- Panoramablick
- Rollläden elektrisch

Fußbodenheizung mit Solarunterstützung
Entsalzungsanlage
Elektro BUS System
3-fach verglaste Holzfenster mit Alu Kaschierung (Rahmenlos)
Poggenpohl Küche mit Gaggenau Geräten
Zargenlose Türen bis zur Decke
Galeriebereich
Vorbereitung eines Wasserführenden Kamin
u.v.m.

Wurde Ihr Interesse geweckt, machen Sie einen Termin und ich zeige Ihnen alle Vorteile, die Sie in dem Haus genießen werden.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Luxus
Bodenbelag: Parkett, Stein

Kaufpreis pro m²: 6.875,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1099 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 36 m²
Nutzfläche: ca. 237 m²

# Lagebeschreibung
Das exklusive Wohngebiet in Frankenthal (Pfalz) zeichnet sich durch eine attraktive Lage in einer der begehrtesten Gegenden der Stadt aus. Dieses Wohngebiet ist besonders bei Familien und Berufspendlern beliebt, die eine ruhige, dennoch gut angebundene Umgebung suchen.

Es liegt am westlichen Rand von Frankenthal und bietet eine hervorragende Anbindung an das Straßennetz. Die Bundesstraße B9 ist in wenigen Minuten erreichbar, was schnelle Verbindungen nach Ludwigshafen, Mannheim und Worms ermöglicht. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut, mit regelmäßigen Busverbindungen, die die Anbindung an den Hauptbahnhof von Frankenthal erleichtern.


Das Wohngebiet selbst ist von viel Grün umgeben und bietet Freizeitmöglichkeiten, die zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen. Die Nachbarschaft ist geprägt von modernen Einfamilienhäusern und gehobenen Wohnanlagen, die ein gepflegtes und ansprechendes Wohnumfeld bieten.

Für Familien mit Kindern sind mehrere Kindergärten und Schulen in der Nähe, darunter Grundschulen und weiterführende Schulen. Die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Arztpraxen und Apotheken gewährleistet, während das Klinikum Frankenthal eine umfassende gesundheitliche Betreuung sicherstellt.


Die Immobilien in dieser Lage zeichnen sich durch hohe Bauqualität und moderne Architektur aus. Große Gärten und Terrassen sowie großzügige Wohnflächen sind hier die Regel, was das Gebiet besonders attraktiv für Käufer macht, die Wert auf Komfort und Lebensqualität legen. Die ruhige und sichere Umgebung trägt ebenfalls zur hohen Wohnqualität bei und macht das Gebiet zu einer idealen Wahl für anspruchsvolle Immobilienkäufer.

Insgesamt bietet das Gebiet in Frankenthal (Pfalz) eine erstklassige Wohnlage mit exzellenter Infrastruktur, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einer hohen Lebensqualität, die das Gebiet zu einem der bevorzugten Wohnorte in der Region macht.

# Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Ihren vollständig ausgefüllten Adressdaten bearbeiten können.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH Südwest, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:+49 6131 13-4043, E-Mail: infoLBS-ImmoSW.de GF: Norbert Hoffmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 66,30 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 06.05.2024
Gültig bis: 2034-05-05
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2020
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 6558