Haus zu vermieten €4.800
81247 München - Pasing-Obermenzing

**+++ IM ALLEINAUFTRAG VERMIETEN WIR +++**

Das schön geschnittene und helles Einfamilienhaus befindet sich in einer zentralen Gegend von Obermenzing.

Für Firmenmitarbeiter geeignet (z. B. Hotelangestellten, Monteure, Bauarbeiter etc...) Weitere Informationen auf Anfrage.

Das Haus kann gegen Aufpreis möbliert vermietet werden.

Das Haus besteht aus 7 Zimmer, 2 Badezimmer, 1 Gäste-WC´s.

Die Wohn- und Nutzfläche beträgt 165 m².

Das Haus ist leer und wird derzeit umgebaut mit einer Einbauküche. Es besteht aus 2 Etagen.

Die Fenster sind doppelt verglast und gut isoliert. Zum Haus gehört ein ebenerdiger TG-Stellplatz.

Der Mietvertrag kann für max. 1 Jahr mit Option auf Verlängerung abgeschlossen werden !

Mietpreis: 4.800 € Kaltmiete + Nebenkosten

Kaution: 1 Bruttomonatsmiete

Provision: 2 Nettokaltmieten zzgl. MwSt.

Eine Besichtigung lohnt sich.....

**AUSSTATTUNG:**

+++ Einbauküche

+++ Separate Küche

+++ 2 Badezimmer mit Wanne / Dusche

+++ 1 Gäste-WC´s

+++ Parkett- und Fliesenboden

+++ Südgarten mit 50 m²

+++ Zentralgasheizung

+++ Kabelfernsehen

+++ Flur

+++ Hobbyraum

+++ abschließbare Garage

**ENERGIE:**

Energieausweis: Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf: 113 kWh(m²\*a)

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Energieeffizienzklasse: B

Gültig bis: 2025-01-17

Baujahr: 1978

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentliche Energieträger: Gas

**LAGEBESCHREIBUNG:**

Herzlich Willkommen in Obermenzing! Dieses Haus liegt mit Obermenzing in einer der gehobensten Stadtteile und Wohngegenden Münchens. Mit Pasing bildet Obermenzing den Stadtbezirk Pasing- Obermenzing. Dieser Stadtteil hat vieles zu bieten. Denn die Parkanlage des Schlosses Blutenburg, der Schlosspark Nymphenburg und der Pasinger Stadtpark bieten gute Möglichkeiten für ausgelassene Spaziergänge in der Natur und sind in ca. 8 Minuten bzw. ca. 29 Minuten und ca. 16 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen. Auch einige Restaurants und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in der unmittelbaren Umgebung vorhanden. In der Nähe der S-Bahn-Station "München- Pasing" gibt es auch einige Bars. Die Pasing Arcaden sind das viertgrößte Einkaufszentrum der Stadt München und ist mit seinen zahlreichen Geschäften ein guter Anlaufpunkt, um alle seine Einkäufe auf einmal zu erledigen. Sie erreichen sie in ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad. Neben dem Schloss Blutenburg, dem Schlosspark Nymphenburg und dem Pasinger Stadtpark gibt es noch zwei weitere Freizeitmöglichkeiten in der näheren Umgebung des Hauses. Das wäre einmal der Botanische Garten, in dem Pflanzenliebhaber viele bekannte und auch seltene Pflanzen betrachten können. Ca. 19 Minuten braucht man mit dem Fahrrad vom Haus zum Botanischen Garten. Außerdem liegt in ca. 15 Minuten mit dem Fahrrad Entfernung das Hallenschwimmbad "Westbad". Da das Haus im schönen, zentralen Stadtteil Obermenzing liegt, ist auch eine hervorragende Infrastruktur gegeben. Die nächsten Bushaltestellen "Jaspersallee" (143) oder "Alte Allee" (56, 143) sind nur ca. 8 Minuten Fußweg vom Haus entfernt und die S-Bahn-Stationen "Langwied" (S3) und "München-Pasing" (S3, S4, S6, S7, S8, S20) ca. 2 Minuten bzw. ca. 8 Minuten mit dem Fahrrad. Trotz der Nähe zur S- Bahnstrecke, hört man den Bahnverkehr vom Haus aus so gut wie gar nicht. Die Fußgängerzone am Marienplatz, in der Innenstadt Münchens, erreichen Sie über die S-Bahnlinie vom Bahnhof Pasing in ca. 26 Minuten. Mit dem Auto kommen Sie innerhalb von ca. 4 Minuten zur Autobahn A8, über die Sie in weniger als 2 Stunden bis kurz vor die Grenze nach Österreich gelangen. Trotz der Nähe zur A8 hört man sie vom Haus aus nicht. Außerdem erreichen Sie über die A8, A99 und A92 in ca. 30 Minuten den Münchner Flughafen. In der näheren Umgebung gibt es auch einige Schulen, wie die städtischen Gymnasien Elsa-Brändström-Gymnasium, Bertolt-Brecht-Gymnasium und Max-Planck- Gymnasium und die städtische Anne-Frank-Realschule, sowie Kindergärten und Kinderkrippen. Das Haus befindet sich in einer Spielstraße, die mit einer Sackgasse endet. Besonders für Familien mit Kindern ist dies perfekt, denn am Ende dieser Straße gibt es auch einen großen Bolz- und Kinderspielplatz.

**BESICHTIGUNGEN (NUR EINZELTERMINE) FINDEN AM DONNERSTAG UND FREITAG, DEN 06.06. UND 07.06.2024 NACH TELEFONISCHER ABSPRACHE KURZFRIST STATT.**

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