Haus zum Verkauf €1.190.000
48157 Münster (Westfalen) - Handorf

# Objektbeschreibung
Das freistehende Haus liegt auf einem 829 m² großen Traumgrundstück in Handorf. Das Grundstück grenzt nur an einer Seite (Norden) an die Nachbarn. Die Südseite liegt an einem Park mit einem großen Spielplatz. Das Grundstück ist gegenüber der rückseitigen Umgebung erhöht und mit L-Profilen befestigt, sodass ein ungewünschter Zutritt von dort kaum möglich ist.

Das Haus wurde 2008 erbaut und liebevoll und durchdacht gestaltet, sowohl technisch als auch architektonisch. Sie betreten das Haus und sehen vom Eingangsbereich bis zum hellen Essbereich mit den großen Terrassentüren, die nach Südosten schauen. Im Wohnbereich können Sie die wohlige Wärme des zweiseitig offenen Kamins genießen. Der Kamin weist eine Außenbelüftung auf. Unter den hochwertigen Eichenholzdielen liegt eine Fußbodenheizung.

Die Beleuchtung wurde gestalterisch passend in die Wände und Decke eingelassen. Stilelemente der Fassade finden sich im Innenbereich wieder und betonen die ganzheitlich durchdachte Architektur. Die Eichenholzdielen sind abgestimmt mit der Arbeitsplatte der offenen Küche (eine Schiebetür ist vorbereitet). Diese ist sehr strapazierfähig, so dass Sie sich beim Kochen ausleben können, während Sie auch von dem fünfflammigen Gasherd unterstützt werden. Miele-Geräte und ein Dunstabzug mit Außenanschluss unterstreichen die Wertigkeit. Das Schlafzimmer hat einen direkten Zugang zum Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie zu einer Ankleide. Des Weiteren finden Sie im Erdgeschoss noch ein Gäste-WC sowie einen Hauswirtschaftsraum.

Über die Eichentreppe gelangen Sie ins Dachgeschoss, in dem sich vier Kinderzimmer befinden, die sehr herzlich gestaltet sind. Auch im Dachgeschoss befindet sich ein großes Badezimmer mit zwei Waschbecken, Dusche und Badewanne sowie ein abgetrenntes WC. Dieses Geschoss wurde mit Heizkörpern ausgestattet, damit ein schnelles und individuelles Aufheizen der Räume möglich ist. Der Boden ist mit Parkett belegt. Die Beleuchtung ist in jedem Raum dimmbar.

Das Souterrain ist ebenfalls über die Eichentreppe erreichbar und mit Fußbodenheizung ausgestattet. Die Raumhöhe weist komfortable 2,84 Meter auf (wie auch im EG). Hier finden Sie ein Arbeitszimmer und ein Gästezimmer, die beide Zugang zu einer weiteren Terrasse haben. Auch hier sind eine Dusche sowie ein WC vorhanden.

So bietet das Haus reichlich Platz für eine große Familie oder mehrere Generationen.

Die Heizung ist mit Brennwerttechnik ausgestattet. Sie ist aus dem Jahr 2008. Der Warmwasserspeicher wurde vor kurzem erneuert. Sofern eine Umrüstung auf regenerative Energien gewünscht ist, beraten wir Sie gerne zu den aktuellen (erheblichen) Fördermöglichkeiten.

Der Garten ist hochwertig gestaltet. Sie finden Beleuchtung rund um das Haus. Ein Stromanschluss ist ebenfalls vorhanden. Vor dem Haus befindet sich ein Carport für zwei Autos mit zwei Abstellräumen sowie ein Stellplatz.

# Ausstattung
Erdgeschoss mit hellem, hochwertigen Wohn- Essbereich, Küche, Schlafzimmer, Bad, Ankleide; Eichendielenboden, Fußbodenheizung Dachgeschoss mit Bad (Wanne+Dusche), getrenntem WC, 4 Zimmern Souterrain mit 2 Wohnräumen und weiteren gut nutzbaren Räumen.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Luxus
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 4,165 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 829 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 82 m²
Nutzfläche: ca. 76 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt liegt in absoluter Vorzugslage am Ende einer ruhigen Sackgasse, unmittelbar an einer schön angelegten Parkanlage und mit direktem Zugang zu dessen Promenade. Trotz dieser grünen Lage ist ein Supermarkt fußläufig schnell zu erreichen. Handorf ist ein Ortsteil von Münster, der dem Stadtbezirk Ost zugeordnet ist und mit rund 8.100 Einwohnern eine für alle Belange angenehme Größe hat. Insbesondere durch seine ruhige und naturnahe Umgebung, wie auch durch die hervorragende Anbindung an Münsters Innenstadt, ist dieser Stadtteil bei jungen Familien, aber auch bei Ruhe suchenden Menschen sehr beliebt. Nicht zuletzt aufgrund seiner direkten Lage an der Werse ist Handorf ein beliebter Ausflugsort und bietet attraktive Möglichkeiten der Freizeitgestaltung sowie eine hervorragende Gastronomie. Ein Sportzentrum mit Bürgerbad, das Freibad Sudmühle, der Tennisclub Handorf, ein Fahrrad- und Kanuverleih, diverse Reitställe sowie ein Skatepark bieten für jeden Sportbegeisterten ein vielfältiges Angebot. Die Anbindung in jede gewünschte Zielrichtung könnte zudem kaum besser sein.

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 107,96 kWh/(m²a) kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 23.01.2024
Gültig bis: 22.01.2034
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: MS-R2347