Haus zum Verkauf €990.000
63739 Bayern - Aschaffenburg

# Objektbeschreibung
Hier macht es die Mischung !
Freistehendes MFH mit 4 Einheiten, Anbau, Hofraum, Garage und Stellplatz.
Großflächige Etage im Erdgeschoss sowie Lager frei. Anbieten würde sich z.B. für einen Handwerker eine Kombination dieser beiden Flächen, so dass Leben und Arbeiten an einem Platz vereint sind.

Wie wir in der City, am westlichen Stadtrand wohnen ?
In einer äußerst großzügigen 4,5 Zimmerwohnung mit dem Charme eines modernisierten Altbaus. Diese äußerst großzügige Wohnung ist, ebenso wie die beiden Einheiten im Dachgeschoss, vermietet.. Das highlight im I. OG- genießen Sie den besten Frühstückscafe der Stadt auf der gigantischen Südterrasse von knapp 100 m2. Diese mediterrane Fläche wärmt nicht nur das Herz, sondern lässt auch Pflanzen wie am Mittelmeer gedeihen. Passend zum Savoir-vivre-Gefühl Strandcafe-Möbel und Terrakotta.

Grundsätzlich ist auch hier beim Immobilienerwerb "ohne Moos nichts los".
Die Erträge der zu vermieteten Flächen erweisen sich solide Unterstützung bei der Finanzierung.

Auf Kurs gebracht wurden das Obergeschoss 2011,
der Ausbau des Spitzbodens der Dachgeschosswohnung links 2012,
die Erdgeschosswohnung 2016.

Die Fotos vom Erdgeschoss stammen aus dem Jahr der Modernisierung 2016,
vor Vermietung, die Fotos vom Lager dürften aus dem Jahr 2013 sein.

Beide Gebäude sind unterkellert.

Weitere Objektdetails und zu erledigende Punkte finden Sie im
interaktiven Expose im PDF Anhang beschrieben.

# Ausstattung
Massivbauweise 1900
wiederhergestellt und modernisiert
Anbau 1949

Gasbennwertheizung aus dem Jahre 2008
2011 im Bereich Heizung Sanitär Erneuerung der Heizkörper,
Rohre, Ventile und Fittings in fast allen Bereichen
Warmwasser über Stromversorgung

Einbau von Kunststofffenstern im Erdgeschoss 2018 und 2019,
im I. OG größtenteils 2011
Wärmeschutzverglasung UG1,1W/m2 K
Einhand Dreh-Kipp Beschlag mit Basissicherheit,
Fehlbedienungssperre und Flügellauf
Schallschutzklasse V49 dB,Rw ist 46 dB Straßenseite
Einbau von Kunststoffenstern weiß im OG
Elektrische Rolläden im EG und OG

Neueindeckung des Daches mit Dämmung ebenfalls ca 2008

Waschen in der Wohnung

# Weitere Angaben
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis incl. MwSt. Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit not. Beurkundung. Der Immobilienmakler hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Vertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 519 m²
Kellerfläche: ca. 200 m²
Nutzfläche: ca. 40 m²

# Lagebeschreibung
Sehr zentrale Lage am Stadtrand, jedoch in unmittellbarer Nähe des überaus beliebten und herrlichen Pompejanumgarten. Einkaufsmöglichkeiten direkt gegenüber. Fußläufig erreichen Sie in einigen Gehminuten den Hauptbahnhof, den attraktiven Schlossplatz mit seinem Marktgeschehen, die Innenstadt, Kindergarten, Schule, .Ärzte, Apotheken, Freizeitangebote, Gastronomie.....
beste Anbindung zur A3.

# Sonstiges
Sehr geehrte Eigentümer !

Veränderungen gehören zum Leben.

Zeichnet sich bei Ihnen gerade durch
beruflichen Wandel,
private Umplanungen oder
vielleicht durch Erbangelegenheit ein Immobilienverkauf ab ?

Sehr gerne würden wir auch mit Ihnen als Besitzer
erfolgreich zusammenarbeiten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 124 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 06.05.2015
Gültig bis: 05.05.2025
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2527#nCGiT