2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €298.000
80637 Neuhausen-Nymphenburg - Neuhausen

# Objektbeschreibung
Kapitalanlage in München-Neuhausen:
Potentialreichen City-Wohnung mit zwei Zimmern und sonniger Loggia

Die sehr gut geschnittene 2-Zimmer-City-Wohnung liegt im zweiten Obergeschoss einer im Jahre 1976 errichteten, soliden Wohnanlage in Neuhausen, einem der begehrtesten Stadtteile in der Landeshauptstadt München.

Sie umfasst auf einer Wohnfläche von ca. 39 m² eine Küche, ein Badezimmer mit Dusche und WC, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie eine überdachte West-Loggia. Dieser Bereich verleiht der Wohnung einen besonderen Charme und sehr viel Helligkeit.

Hinzu kommt ein Kellerabteil sowie ein separat zu erwerbende Stellplatz in der Tiefgarage.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die monatliche Warmmiete beträgt ca. 480,--. Der Stellplatz ist derzeit gesondert vermietet.

Der sehr gute Schnitt und die Lage der Wohnung bietet beste Voraussetzungen für Kapitalanleger.

Die sonnige Loggia ist vom Wohnzimmer aus zu begehen und wird in den warmen Monaten zum Mittelpunkt der Wohnung. Durch die Ausrichtung der Loggia nach Westn ist die Sonne lange zu genießen.

Eine in dieser Kombination absolute Gelegenheit im Wohnungsmarkt von München-Neuhausen.

# Ausstattung
Die wichtigsten Merkmale im Überblick:

- Wohnfläche ca. 39 m²
- Baujahr 1976
- Gepflegter Zustand der gesamten Wohnanlage
- Personenaufzug
- Helles Badezimmer
- Gut geschnittene 2-Zimmer Wohnung im 2. Obergeschoss
- Sonnige, überdachte West-Loggia, vom Wohnzimmer aus begehbar
- Helles Wohnzimmer mit großer Fensterfront
- Eigener Kellerabteil
- Separat zu ererbender Tiefgaragenstellplatz / Kaufpreis 30.000,--
- Wohnung ist gegenwärtig vermietet
- Warmmiete monatlich 480,--
- Stellplatz in der Tiefgarage ist separat vermietet

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 30.000,00 €

Käuferprovision: 3,57% inklusive 19% Umsatzsteuer
Provisionshinweis: Das Angebot ist provisionspflichtig. Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages werden je 3,57% inkl. 19% Umsatzsteuer fällig.

# Lagebeschreibung
München-Neuhausen

Neuhausen ist eine der attraktivsten und begehrtesten Adressen der bayerischen Landeshauptstadt.

Auch der Königsplatz, die Universität und andere zentrale Orte in der Innenstadt sind ganz in der Nähe dieses ansprechenden Viertels. Es stellt sich allerdings die Frage, ob man Neuhausen überhaupt zwingend verlassen muss. Eine spannende Mischung aus Kneipenkultur, exklusiven Restaurants sowie einer modernen gastronomischen Vielfalt prägen die benachbarten Straßen rund um Ihre City-Wohnung.

Auch zum Shopping finden Sie in den belebten Straßen beste Bedingungen, mit einem ganz besonderen Münchner Einkausflair.

Sie erleben in diesem Viertel pulsierendes Leben, Ihre City-Wohnung bietet Ihnen Ruhe zur Entspannung.

Die hervorragende Infrastruktur Neuhausens erstreckt sich auf alle Bereiche des täglichen Lebens. Renommierte Schulen und Kindergärten befinden sich in der direkten Nachbarschaft.

Auch die Verkehrsanbindung, sei es mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln, ist ein absoluter Pluspunkt dieses Viertels. Von Ihrer City-Wohnung aus erreichen Sie mit dem Auto schnell die Zubringer zu den wichtigsten Autobahnanbindungen

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 104 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2029-11-25
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 7336