Haus zum Verkauf €259.000
# Objektbeschreibung
Der Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Willkommen zu Ihrem potenziellen neuen Zuhause in Kohlgrund, Bad Arolsen!
Diese charmante Immobilie wurde im Jahr 1978 in Fertigbauweise errichtet und bietet eine Wohnfläche von großzügigen 180m² auf einem idyllischen Gartengrundstück von etwa 800m².
Gelegen zwischen den malerischen Städten Marsberg und Diemelstadt, bietet dieses Haus eine perfekte Mischung aus Ruhe und Zugänglichkeit.
# Ausstattung
Im Sommer 2022 wurden bedeutende Modernisierungen durchgeführt, um dieses Haus auf den neuesten Stand der Energieeffizienz zu bringen. Eine Photovoltaik-Anlage mit über 20 kW wurde installiert, die nicht nur für eine nachhaltige Energieversorgung sorgt, sondern auch eine Wallbox zum Aufladen von Elektrofahrzeugen bereitstellt. Zusätzlich wurde eine moderne und sparsame Wärmepumpe eingebaut, um den Wohnkomfort zu maximieren und die Energiekosten zu minimieren.
Das Haus erstreckt sich über drei Stockwerke und bietet ein durchdachtes Raumkonzept. Im Keller, der durch großzügige Fenster lichtdurchflutet ist, befinden sich neben der Heizungsanlage auch ein Stromspeicher, zwei weitere Schlafzimmer und ein Waschraum.
Das Erdgeschoss beherbergt eine moderne Einbauküche mit offenem Bereich, der nahtlos in den Wohnbereich übergeht.
Große Glastüren führen vom Wohnbereich direkt auf die ca. 30m² große Terrasse und in den Garten. Ein Arbeitszimmer und ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche komplettieren das Angebot im Erdgeschoss.
Im Obergeschoss finden sich zwei weitere gemütliche Schlafzimmer sowie eine zusätzliche Toilette. Das Anwesen verfügt auch über zwei dazugehörige Garagen auf der linken Seite des Hauses sowie zusätzliche Stellplätze auf der rechten Seite, was ausreichend Platz für Fahrzeuge bietet.
Insgesamt präsentiert sich dieses Einfamilienhaus als eine perfekte Kombination aus modernem Komfort und traditionellem Charme, eingebettet in eine malerische Umgebung. Es bietet Raum für individuelle Entfaltung und stellt gleichzeitig die Grundlage für ein nachhaltiges und energieeffizientes Wohnen dar.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 7
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Grundstücksfläche: ca. 800 m²
Vermietbare Fläche: ca. 180 m²
Nutzfläche: ca. 212 m²
# Lagebeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1978 bietet eine Wohnfläche von ca. 180m² und befindet sich in idyllischer Lage zwischen Marsberg und Diemelstadt in Kohlgrund,
# Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Martin Mijalkovic
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Kohlenstraße 120, 34121 Kassel
Tel.: 0171 6928151
Email: m.mijalkoviciad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung
Obere Königsstraße 8, Rathaus 34117 Kassel
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: LUFTWP
Endenergiebedarf: 52.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2034-02-26
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1978
Letzte Modernisierung: 2024
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser
Anbieter-Objekt-ID: KS-MM0105
