Haus zum Verkauf €299.900
# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante, liebevoll sanierte 4-Zimmer-Reihenmittelhaus mit moderner Photovoltaikanlage verbindet Komfort und Nachhaltigkeit in einer idyllischen Wohngegend.
Dieses charmante Haus, erbaut ca. 1973, besticht durch seine moderne Ausstattung und die sorgfältig durchgeführten Sanierungsarbeiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 111,52 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 29 m² bietet es reichlich Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse.
Die Immobilie verfügt über eine moderne Elektrik mit FI-Schutzschalter, die höchste Sicherheitsstandards gewährleistet. Die effiziente Öl-Heizungsanlage sorgt für wohlige Wärme im gesamten Haus. Zwei moderne Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC bieten höchsten Komfort. Die stilvollen Laminat- und Fliesenböden sowie die hochwertig gespachtelten und gestrichenen Wände verleihen dem Haus ein elegantes Ambiente.
Die zweifach verglasten Kunststofffenster (erneuert 2024) und die doppelt verglasten Holzfenster sorgen für hervorragende Isolierung und Energieeffizienz. Teilweise elektrische Rollläden bieten zusätzlichen Komfort.
Im Wohnzimmer genießen Sie durch die bodentiefen Fenster einen traumhaften Blick in den idyllischen Garten. Die im Boden versenkten Heizkörper und die hochwertige Holztreppe sind weitere Highlights dieses Hauses. Eine neue Haustür und der Austausch aller Heizkörper runden das Gesamtbild ab.
Die Photovoltaikanlage auf dem Dach (1740 Wp) mit vier 435 Wp Glas-Glas Solarmodulen und einem Wechselrichter, ist so konzipiert, dass diese unkompliziert um einen Speicher erweitert werden kann - die technische Infrastruktur ist bereits dafür vorgesehen.
Genießen Sie entspannte Stunden auf dem Balkon oder der großzügigen Sonnenterrasse mit Blick auf den Garten. Eine Garage ist ebenfalls im Preis enthalten und bietet zusätzlichen Stauraum sowie sichere Abstellmöglichkeit.
Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, dieses wundervolle Reihenhaus zu Ihrem neuen Zuhause zu machen!
# Ausstattung
- Saniertes Reihenmittelhaus mit Photovoltaikanlage
- Baujahr: ca. 1973
- Wohnfläche: ca. 111,52 m²
- Nutzfläche: ca. 29 m²
- Grundstücksfläche: ca. 173 m²
- Moderne Elektrik mit FI-Schutzschalter
- Öl-Heizungsanlage
- Zwei moderne Bäder und Gäste-WC
- Hochwertige Laminat- und Fliesenböden
- Zweifach verglaste Kunststofffenster an der gesamten Hausfront (2024)
- Doppelverglaste Holzfenster
- Teilweise Elektrische Rollläden
- Vollunterkellertes Haus
- Decken und Wände in Q3 gespachtelt
- Frisch gestrichene Wände und Decken
- Neuer Bodenbelag im ganzen Haus (Fliesen, Laminat)
- Austausch aller Schalter und Steckdosen
- Hamburger Fußleisten im gesamten Haus
- Bodentiefe Fenster im Wohnzimmer
- Hochwertige Holztreppe
- Neue Zimmertüren
- Neue Haustür
- Austausch aller Heizkörper
- 1740 Wp Photovoltaikanlage auf dem Dach
- Vier 435 Wp Glas-Glas Solarmodule
- Einfache Aufrüstung eines weiteren Speicher für die PV-Anlage
- Anschluss über Wieland-Einspeisesteckdose
- Garage im Preis enthalten
- Traumhafter Blick aus dem Wohnzimmer in einen idyllischen Garten
- Balkon und großzügige Sonnenterrasse
- Pflegeleichter Garten mit Privatsphäre
- Ruhige und gut angebundene Wohnlage
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: saniert
Käuferprovision: 3,57 % (inkl. 19,00 % MwSt.) vom Käufer
Grundstücksfläche: ca. 173 m²
Nutzfläche: ca. 29 m²
# Lagebeschreibung
Dieses charmante Reihenmittelhaus in einer ruhigen Wohngegend bietet eine perfekte Kombination aus städtischer Infrastruktur und naturnahem Wohnen. Stuhr, südwestlich von Bremen, ist eine aufstrebende Gemeinde mit vielen Annehmlichkeiten. Die Bremer Innenstadt ist nur 15 Minuten entfernt, und die Autobahn A1 sowie mehrere Bushaltestellen sind schnell erreichbar. Der Bahnhof Bremen-Neustadt ist etwa 7 Kilometer entfernt und bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
In der Nähe des Hauses gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Ein EDEKA-Supermarkt ist nur 500 Meter entfernt, und weitere Läden wie Lidl und Aldi sind ebenfalls in der Nähe. Für größere Einkäufe bietet sich das Einkaufszentrum "Roland-Center" an, das nur 4 Kilometer entfernt ist.
Familien mit Kindern profitieren von der Nähe zu verschiedenen Bildungseinrichtungen. Die Grundschule Stuhr-Brinkum ist 800 Meter entfernt, und weiterführende Schulen wie das Gymnasium Brinkum sind gut erreichbar. Kindergärten und Kitas wie die Kita Brinkum, die nur 600 Meter entfernt ist, sorgen für eine umfassende Kinderbetreuung.
Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind reichlich vorhanden. Der TSV Brinkum, ein großer Sportverein, ist 1,2 Kilometer entfernt. Naturliebhaber können die Spazier- und Wanderwege in den nahegelegenen Wäldern und Parks genießen. Der „Steller See“ ist nur 6 Kilometer entfernt und bietet eine herrliche Kulisse für entspannte Tage am Wasser.
Die medizinische Versorgung ist durch mehrere Ärzte und Apotheken in der Nähe gesichert. Das Klinikum Bremen-Mitte ist etwa 12 Kilometer entfernt, und eine nahegelegene Apotheke ist nur 700 Meter entfernt. Der nächste Allgemeinarzt ist ca. 1 Kilometer entfernt.
Diese Lagebeschreibung zeigt, dass das Reihenmittelhaus in Stuhr eine ideale Wohnumgebung für Familien, Paare und alle ist, die ein harmonisches Leben in einer gut angebundenen, aber dennoch ruhigen Umgebung suchen. Nutzen Sie die Gelegenheit, diese einzigartige Immobilie zu besichtigen!
# Sonstiges
Die Photovoltaikanlage ist so konzipiert, dass diese unkompliziert um einen Speicher erweitert werden kann - die technische Infrastruktur ist bereits dafür vorgesehen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 107.08 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 2033-06-07
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 315-S&P
