# Objektbeschreibung
Erkunden Sie die Immobilie im virtuellen Rundgang für realistische Einblicke und verschaffen Sie sich ein Raumgefühl:
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Wir freuen uns, Ihnen dieses exklusive Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Schwimmbad in einer begehrten Bestandssiedlung in Hersbruck präsentieren zu dürfen.
Das 1986 erbaute Haus erstreckt sich über drei Etagen und bietet eine großzügige Wohnfläche von insgesamt 343 Quadratmetern auf einem Grundstück von 564 Quadratmetern.
Zusätzlich zum Wohnraum begeistert das Objekt mit einem 70 Quadratmeter großen Schwimmbad und einer Sauna, die eine luxuriöse Erholungsoase darstellen.
Das Haus verfügt über zwei separate Wohneinheiten: Das Erdgeschoss ist als Einliegerwohnung konzipiert und bietet 85 Quadratmeter Wohnfläche, die sich auf zwei Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer mit Wanne und Dusche verteilen. Diese Wohnung zeichnet sich durch einen großen Wohnbereich aus, der Zugang zur Terrasse bietet.
Darüber hinaus befindet sich im Erdgeschoss ein großes Schwimmbad mit Sauna und Entfeuchtungsanlage, die gemeinschaftlich genutzt werden können oder alternativ als zusätzlicher Wohnraum umgestaltet werden könnten.
Die oberen Etagen des Hauses - das Obergeschoss und das Dachgeschoss, bilden zusammen eine zweite, größere Wohneinheit mit einer Wohnfläche von 138 Qm im OG und 120 Qm im DG.
Das Highlight im Obergeschoss ist die durchgängig installierte Fußbodenheizung und das aufwendig gestaltete Raumkonzept, das einen hohen Wohnkomfort garantiert.
Sie umfasst drei Zimmer, eine moderne Einbauküche von 2010, einen praktischen Hauswirtschaftsraum sowie ein großzügig dimensioniertes Badezimmer.
Das Badezimmer, ausgestattet mit einer großen Wanne und einer separaten Dusche, stammt aus dem Baujahr des Hauses.
Angrenzend an den Schlafbereich befindet sich ein Durchgangszimmer, das ideal als Ankleidezimmer genutzt werden kann und direkten Zugang zum Schlafzimmer bietet.
Das Schlafzimmer selbst besticht durch einen direkten Ausgang auf den großen Balkon.
Der Wohnbereich ist offen zum Essbereich gestaltet und bietet durch seine großflächigen Fensterfronten viel Licht und eine freundliche Atmosphäre.
Über den Essbereich gelangen Sie auf den großzügigen Balkon, der teilweise Überdacht und mit einer Markise ausgestattet ist.
Die hochwertige Einrichtung wird durch edles Parkett und handgezogenen Stuck ergänzt, was den Räumen eine exklusive und wertsteigernde Note verleiht.
Die eingebauten Spots in der Decke verstärken das luxuriöse Ambiente und sorgen für eine elegante Beleuchtung.
Die Küche ist nicht nur funktional, sondern auch ästhetisch ansprechend gestaltet.
Sie verfügt über eine große Küchenecke und ist mit allen modernen Annehmlichkeiten ausgestattet.
Der angrenzende Hauswirtschaftsraum bietet zusätzlichen Stauraum und kann auch als erweiterte Speisekammer genutzt werden.
Für Interessenten, die eine größere Küche bevorzugen, besteht die Möglichkeit, die Wand zu entfernen und so den Raum neu zu gestalten.
Das Dachgeschoss kann flexibel genutzt werden.
Hier sind drei Zimmer vorhanden, wobei eines als Küche eingerichtet werden könnte, abhängig von den Bedürfnissen der Bewohner.
Ein weiteres edel gestaltetes Badezimmer mit Wanne, Dusche und Fußbodenheizung, das 1997 renoviert wurde, vervollständigt diese Etage.
Die technische Ausstattung des Hauses ist auf einem hohen Niveau, inklusive einer 2013 erneuerten Gasheizung mit Fußbodenheizung in den meisten Räumen und zusätzlichen Heizkörpern.
Für Fahrzeuge stehen zwei tiefgehende Doppelgaragen zur Verfügung, die Platz für bis zu sechs Fahrzeuge bieten.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 6
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen
Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 747 m²
# Lagebeschreibung
Hersbruck, gelegen im schönen Mittelfranken, ist eine charmante Kleinstadt, die reich an kultureller Vielfalt und historischer Bedeutung ist. Umgeben von der malerischen Landschaft der Hersbrucker Schweiz bietet die Stadt eine idyllische Kulisse für alle, die Natur und Ruhe schätzen. Neben zahlreichen Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Klettern in der umliegenden Natur, verfügt Hersbruck über eine gut erhaltene Altstadt, die mit ihren mittelalterlichen Bauwerken und dem historischen Marktplatz zum Verweilen einlädt.
Die Stadt ist auch hervorragend angebunden und profitiert von ihrer Nähe zu Nürnberg, das nur etwa 30 Kilometer entfernt ist. Diese Nähe zur Metropolregion ermöglicht es Bewohnern und Besuchern, von den kulturellen und wirtschaftlichen Vorteilen einer Großstadt zu profitieren, während sie in einer ruhigeren, entspannteren Umgebung leben. Hersbruck selbst bietet alle notwendigen Annehmlichkeiten wie Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Einrichtungen, die eine hohe Lebensqualität gewährleisten.
# Sonstiges
Mit dem Anspruch, unsere Kunden bestmöglich zu unterstützen, bieten wir in unserem „Rundum-sorglos-Paket“ weitere Services für Verkäufer und Käufer:
* Kostenfreie Immobilienbewertungen
* Kostenfreie Bereitstellung eines Umzugstransporters mit Kofferaufbau und hydraulischer Hebebühne für einen reibungslosen Umzug
* Eigenes Fotografenteam für hochwertige Objektaufnahmen
* Vermittlung renommierter Handwerksbetriebe für speziell auf die Kundenbedürfnisse zugeschnittene Angebote bei erforderlichen Umbaumaßnahmen (Innen- und Außenbereich)
* Individuelle Finanzierungsangebote durch Kooperationspartner
Der Preis ist vor Ort verhandelbar.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Energieverbrauch: 86.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 27.05.2024
Gültig bis: 26.05.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1986
Letzte Modernisierung: 2013
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 594#8nLwGu