3-Zimmer Wohnung zu vermieten €990
46282 Nordrhein-Westfalen - Dorsten

# Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines kernsanierten 2 Familienhauses und erstreckt sich über 71,24 m² Wohnfläche.

Raumaufteilung:
Zwei Schlafzimmer: Ein gemütlicher Rückzugsort für erholsame Nächte.
Badezimmer: Modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche für höchsten Komfort.
Wohn- und Essbereich: Offener und geräumiger Wohn- und Essbereich der nahtlos in die moderne Küche übergeht und ca. 30 m² groß ist.

Ausstattung:
Fußbodenheizung: In der gesamten Wohnung verlegt, sorgt sie für wohlige Wärme.
Heizung: Die Immobilie wird mittels einer umweltfreundlichen Luft-Wärmepumpe beheizt. Ein Stellplatz am Haus kann bei Bedarf separat angemietet werden.

Um Ihre Anfrage schnellstmöglich bearbeiten zu können, bitten wir Sie, uns folgende Unterlagen zukommen zu lassen:

- Angaben zu Ihren Einkommens- und Familienverhältnissen
- Eine positive Schufa-Auskunft

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht und stehen Ihnen für weitere Fragen gerne zur Verfügung.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden elektrisch

- Etagenwohnung mit Balkon
- Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche
- Fussbodenheizung
- Kunstharzböden und Fliesen im Badezimmer
- Fenster in Dreifachverglasung
- elektrischen Rollläden
- gemeinschaftlicher Waschkeller
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- 1 PKW-Stellplatz (monatlich 35,- € zzgl.)

# Weitere Angaben
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Kunststoff

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in Dorstener Stadteil Hardt. Die Innenstadt mit Ihrem gemütlichen Marktplatz, Cafés, viele diverse Geschäfte und Arztpraxen, sowie der Bahnhof befinden sich in einer Entfernung von ca.1 km und sind fussläufig oder mit dem Fahrrad schnell zu erreichen. Eine gute Anbindung an die Nachbarstädte wird über die A31 sowie die Bundesstraßen B224 oder B225 gewährleistet.

# Sonstiges
• Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte des Exposés stammen vom Auftraggeber.
Für Angaben Dritter übernehmen wir keine Haftung.

• Die Adresse des Objektes und einen anschließenden Besichtigungstermin
erhalten Sie nach einem persönlichen/digitalen Gespräch oder Telefonat.

• Im Interesse unserer Kunden behalten wir uns vor, nur Anfragen mit
vollständigen Kontaktdaten zu bearbeiten mit Angaben des Einkommens-
und Familienverhältnisse sowie Ihrer positiven Schufa-Auskunft.

• Bitte beachten Sie, dass Tierhaltung in dieser Wohnung nicht erwünscht ist.

• Nur an Nichtraucher!
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Umweltwärme
Endenergiebedarf: 33,62 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 30.04.2024
Gültig bis: 2034-04-29
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960
Letzte Modernisierung: 2024
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 135401NW