Haus zum Verkauf €495.000
44536 Nordrhein-Westfalen - Lünen

# Objektbeschreibung
In zentraler Wohnlage von Lünen-Brambauer können wir Ihnen dieses Wohn- und Geschäftshaus mit 6 Garagen und 5 PKW-Stellplätzen zum Kauf anbieten.
Das ca. 994 m² große Grundstück ist mit einem Bungalow und einer angrenzenden KFZ-Werkstatt bebaut. Die heutige Bebauung ist im Jahr 1965 in massiver Bauweise errichtet worden. In 2018 wurde eine Gewerbehalle vollständig saniert und bietet seither eine ebenerdige Wohnfläche von ca. 180 m². Im Zuge der Sanierung wurde die Elektroinstallation vollständig erneuert. Geheizt werden die Räumlichkeiten mittels Luft-Wärmepumpe. Das Einfamilienhaus ist mit einer Fußbodenheizung und einem Kamin ausgestattet. Der Bungalow verfügt über einen einladenden, offenen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Hauswirtschaftsraum, Wintergarten und liebevoll angelegten Garten.
Vom Wohnzimmer aus erreicht man das Schlafzimmer, eine separate Einliegerwohnung, das Badezimmer mit Dusche, ein Gäste-WC und die angrenzende, vollausgestattete KFZ-Werkstatt.
Die KFZ-Werkstatt verfügt über eine Gewerbefläche von ca. 242,17 m², einen Heizungsraum und einen Besprechungsraum.
In der oberen Etage gibt es genügend Lagerfläche.

# Ausstattung
Wohnhaus:
- ca.180 m² Wohnfläche
- Kamin
- Fußbodenheizung
- Wärmepumpe
- Fassaden- und Dachdämmung
- Modernisierung / Umbau in 2018
- Wintergarten, Terrasse und Garten

KFZ-Werkstatt:
- ca. 242,17 m² Gewerbefläche
- Lagerfläche im 1. OG
- Besprechungsraum
- 5 PKW-Stellplätze
- 6 Garagen (zum Teil vermietet)

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 11
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt

Grundstücksfläche: ca. 994 m²
Nutzfläche: ca. 242,17 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage des Lüner Stadtteils Brambauer. Das nahegelegene Ortszentrum mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Ärzten erreichen Sie fußläufig. Kindergärten und Schulen befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Die Dortmunder Innenstadt ist nur ca. 12 km entfernt.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 69.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2028-05-01
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 2024-0000041