2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €200.000
# Objektbeschreibung
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause! Wir freuen uns, Ihnen diese charmante 2-Zimmer-Wohnung zum Kauf anbieten zu dürfen. Die gemütliche Wohnung befindet sich im Erdgeschoss (stufenloser Zugang) einer gepflegten Mehrfamilienwohnanlage aus dem Jahre 1975.
Der Grundriss besticht durch einen schönen Schnitt mit guter Raumaufteilung und angenehmen Raumgrößen. Die Gesamtwohnfläche beläuft sich auf rund 72 m² und verteilt sich auf den Eingangsbereich (Windfang und Garderobenbereich, ca. 4 m²), einen kleinen offenen Flur (ca. 3 m²), ein geräumiges Bad (ca. 8 m²), eine teiloffene Küche (ca. 8 m²) welche durch eine Theke vom ca. 27 m² großen Wohn/-Essbereich separiert wird, sowie ein geräumiges Schlafzimmer mit knapp 16 m².
Vom Wohnbereich gelangen Sie auf die rund 11 m² große, terrassenartige Loggia und in den ca. 28 m² großen Garten (mit zusätzlichem Ausgang über ein eigenes Törchen).
Garten und Freisitz liegen hinter dem Haus, mit Blick auf die großzügige und schön eingewachsene Grünanlage der Liegenschaft.
Der Zustand der Wohnung ist gepflegt und zur umfangreichen Ausstattung zählen u.a. neuwertige Designböden (Vinylboden in Holzoptik), weiße Türen und Zargen, moderne 3-fach-Verglasung, ein überdachter Freisitz (Loggia) mit angrenzendem Gärtchen, ein Bad mit Wanne, Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss, ein separater Abstellraum auf der Etage, eine Einzelgarage in der hauseigenen Tiefgarage und ein eigener Kellerraum (Kellerverschlag).
Das bestehende Mietverhältnis wurde bereits vom Mieter gekündigt. Die Verfügbarkeit der Wohnung ist daher nach Vereinbarung, sodass Sie flexibel Ihren Umzug planen können. Ob als gemütlicher Rückzugsort oder als Kapitalanlage zur Vermietung - diese 2-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen beide Möglichkeiten.
Wir laden Sie herzlich ein, sich selbst von diesem Angebot zu überzeugen und sich in Ihrem zukünftigen Zuhause willkommen zu fühlen.
NEUGIERIG? Schön, dass wir Ihr Interesse wecken konnten. Dann würden wir uns freuen, Ihnen diese Immobilie in einem persönlichen Termin vorstellen zu dürfen und stehen Ihnen für Rückfragen und/oder einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung: 0611-9742872 oder per Mail unter infostadtblick-immobilien.de
# Ausstattung
- Loggia (Freisitz) mit Blick ins Grüne
- Hübsches Gärtchen
- 1 Garage in der hauseigenen Tiefgarage
- Geräumiges Bad mit Wanne, Dusche und WC (hell gefliest)
- Offene Küche (optisch durch eine Theke vom Wohnraum separiert)
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- Böden: Moderner Vinylboden in Holzoptik, Fliesen
- Praktischer Abstellraum
- Separater Keller
- Fenster: Moderne 3-fach-Isolierverglasung (aus 2019)
- Zentralheizung: Fernwärme
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 12.000,00 €
Käuferprovision: 2,98 % vom Gesamtverkaufspreis inkl. MwSt.
# Lagebeschreibung
SIEDLUNG SCHELMENGRABEN - HIER WOHNEN SIE ZWISCHEN DOTZHEIM, MÄRCHENLAND UND DEM FREUDENBERG.
Wiesbaden-Dotzheim ist mit über 28.000 Einwohnern, bevölkerungs- und flächenmäßig der zweitgrößte Stadtteil von Wiesbaden. Der Alte Ortskern von Dotzheim liegt etwa drei Kilometer westlich des Wiesbadener Stadtzentrums.
Dotzheim wird umgeben von den Wiesbadener Ortsbezirken Frauenstein im Westen, Schierstein im Süden, Biebrich und Rheingauviertel im Südosten sowie Klarenthal im Osten. Die Grenze zum Ortsbezirk Klarenthal ist weitgehend identisch mit dem Verlauf der Aartalbahn. In der Nähe der Eisernen Hand gibt es eine kurze gemeinsame Grenze mit dem Ortsbezirk Nordost. Jenseits der Stadtgrenze im Norden liegen die Waldgemarkungen der Taunussteiner Stadtteile Hahn und Bleidenstadt.
WOHNEN IN WIESBADEN. Weltberühmte Thermalquellen, erstklassige Infrastruktur, perfekte Anbindung. Die hessische Landeshauptstadt Wiesbaden ist mit rund 292.000 Einwohner zweitgrößte Stadt Hessens. Mit seinen 15 Thermal- und Mineralquellen ist sie eines der ältesten Kurbäder Europas.
Doppelzentrum - zwei Landeshauptstädte ganz dicht beieinander, nur getrennt durch den Rhein. Wiesbaden bildet mit der angrenzenden rheinlandpfälzischen Landeshauptstadt Mainz ein länderübergreifendes Doppelzentrum mit insgesamt mehr als 500.000 Einwohnern.
Neben Frankfurt am Main, Mainz und Darmstadt, zählt Wiesbaden zu den Kernstädten der Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main.
Durch das südliche Stadtgebiet von Wiesbaden führt die Bundesautobahn A 66 aus dem Rheingau in Richtung Frankfurt am Main. Von ihr zweigen am Schiersteiner Kreuz die A 643 nach Mainz und an der Anschlussstelle Mainzer Straße die A 671 nach Hochheim am Main ab. Im Osten berührt die A 3 das Stadtgebiet.
Die Lebensqualität in Wiesbaden ist hoch. Der benachbarte Rheingau, mit hohem Freizeitwert und die attraktive Innenstadt mit ihrer ansprechenden Gastronomie und den vielfältigen Geschäften locken Tages-Besucher und Touristen an. Hinzu kommen eine hohe Dichte an Sehenswürdigkeiten und ein breitgefächertes kulturelles Angebot.
# Sonstiges
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Gern ermitteln wir kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie. Auf Wunsch entwickeln wir eine individuelle und speziell Ihrem Objekt angepasste Vermarktungsstrategie. Wir stehen Ihnen über die gesamte Vermittlung bis zum erfolgreichen Verkauf und darüber hinaus, als persönlicher Ansprechpartner zur Seite.
Hinweis zu den Objektdaten: Alle genannten Angaben und Unterlagen zum Objekt wurden vom Eigentümer bezogen. Trotz sorgfältiger Prüfung kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen unsererseits nicht gehaftet werden. Irrtümer und/oder Änderungen bleiben vorbehalten.
Information zum Geldwäschegesetz (GwG): Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG ist unser Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels einer Kopie Ihres Personalausweises (Bei Firmen und juristischen Person ist ein Handelsregisterauszug notwendig).
Hinweis zum Widerrufsrecht: Das Widerrufsrecht stellt gemäß § 355 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) ein Recht zum Schutz des Verbrauchers dar. Es ermöglicht, unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag, innerhalb der gesetzlichen Fristen durch Erklärung des Widerrufs zurückzutreten.
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 146,80 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 04.12.2017
Gültig bis: 03.12.2027
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1975
Heizungsart: Fernwärme, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: 1688
