2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €399.000
80637 Neuhausen-Nymphenburg - Neuhausen

# Objektbeschreibung
Diese renovierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung in einem attraktiven Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1973 bietet eine optimale Grundlage für die Entwicklung eines Eigenheims oder einer Kapitalanlage in der begehrten Lage von Gern.

Die Wohnung befindet sich im 1. Stock des Gebäudes und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Beim Betreten der Wohnung wird man von einem praktischen Flur mit einer kleinen Nische begrüßt, die sich ideal für eine Garderobe eignet. Von hier aus erreicht man die beiden Zimmer, deren großzügige Größe vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die helle Ausrichtung nach Süden sorgt für eine angenehme Lichtdurchflutung in der gesamten Wohnung.

Über das Wohnzimmer hast Du Zugang zum Balkon mit Südausrichtung auf, dem man die Sonne genießen kann. Die separate Küche befindet sich links vom Eingangsbereich und ist mit einer Einbauküche ausgestattet.

Ein kleines innenliegendes Badezimmer komplettiert die Wohnung. Zudem gehört ein Kellerabteil zur Wohnung, das zusätzlichen Stauraum bietet.

Ein weiterer Bonus der Wohnung ist die gepflegte Wohnanlage, welche durch die folgenden Modernisierungen zusätzlich aufgewertet wurde:
Erneuerung des Aufzug 2019/20, Flachdachsanierung 2019/20, Tiefgaragen- und Fassadensanierung 2021–2024.

Es bedarf keiner großen Worte mehr, denn diese schöne 2-Zimmer-Wohnung spricht für sich selbst. Ob WG-Nutzung, klassische Vermietung oder Eigenbedarf, diese Wohnung lässt sich Deinen Bedürfnissen anpassen. Wir laden Dich herzlich ein, sie persönlich kennenzulernen und Dich von ihrem Charme zu überzeugen. Kontaktiere uns einfach für einen gemeinsamen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Dich!

# Ausstattung
AB SOFORT BEZUGSFREI

IN DER WOHNUNG
- 1. Obergeschoss, mit Aufzug
- zwei Zimmer
- gelungene Raumaufteilung
- helle Zimmer durch die Ausrichtung nach Süden
- Eingangsbereich mit Platz für eine praktische Garderobe
- separate Küche mit Tageslicht
- innenliegendes Badezimmer
- großzügiger Südbalkon
- Fenster wurden 2017 modernisiert!

UM DIE WOHNUNG
- gepflegtes Wohnhaus
- großzügiges Kellerabteil
- gemeinschaftlicher Wasch-/Trockenraum im Keller
- ideal als Kapitalanlage oder zum Selbstbezug
- Geschäfte des tägl. Bedarfs in direkter Umgebung
- optimale Anbindung an den ÖPNV
- 126 Parteien
- Modernisierungen: Aufzug 2019/20, Flachdachsanierung 2019/20, Tiefgaragen- und Fassadensanierung 2021–2024.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 6.518,54 €

Käuferprovision: 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.)

# Lagebeschreibung
Die Pickelstraße befindet sich in einem der begehrtesten Viertel Münchens, in zentraler und dennoch ruhiger Lage. Das Viertel zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität aus, was es sowohl für Familien als auch für Berufstätige und Senioren attraktiv macht.

In der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Supermärkte, Bäckereien, Drogerien sowie diverse Fachgeschäfte sind fußläufig erreichbar. Zudem gibt es eine Vielzahl an Restaurants, Cafés und Bars, die zu gemütlichen Abenden und kulinarischen Entdeckungen einladen.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere U-Bahn- und Bushaltestellen, die eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an das Stadtzentrum und andere Stadtteile gewährleisten. Die Autobahnen A8 und A99 sind ebenfalls leicht erreichbar, wodurch auch Ausflüge ins Umland oder Pendelfahrten erleichtert werden.

Insgesamt überzeugt das Objekt durch ihre zentrale Lage in einem lebendigen und doch ruhigen Viertel Münchens, das durch seine hervorragende Infrastruktur und die Nähe zu zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten besticht. Hier lässt sich urbanes Leben in seiner besten Form genießen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 144 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2033-11-02
Heizungsart: Fernwärme, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: SNK-10896-PI-v1