3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €94.000 73 m²
50374 Erftstadt

Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um eine Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit 12 Wohneinheiten in zentraler Lage von Erftstadt-Liblar. Seit dem 01.01.2015 ist die Wohnung vermietet, sodass sich dieses Immobilienangebot in erster Linie an Kapitalanleger richtet. Die Wohnung verfügt über einen gut geschnittenen Grundriss und ca. 73 m² Wohnfläche, die sich auf ein großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne aufteilen. Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang auf die Loggia. Aufgrund der sonnenoptimalen Westausrichtung ist dies der ideale Platz, um auch nach Feierabend die Sonne genießen zu können. Außerdem gelangen Sie von der Küche aus auf einen weiteren Balkon, der durch die Ostausrichtung einen schönen Platz für eine Tasse Kaffee am Morgen bietet. Die Immobilie wird über Fernwärme beheizt und die Warmwasserbereitung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer. Das monatliche Hausgeld inklusive Heizkosten beträgt derzeit 432 EUR. Ab dem 01.01.2018 beträgt das Hausgeld 406 EUR. Die monatliche Nettomiete beläuft sich auf 440 EUR zzgl. Nebenkosten. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf den Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Ein Kellerraum steht ebenfalls zur Verfügung. Werden Sie Teil einer sympathischen Hausgemeinschaft und profitieren Sie von der guten Vermietbarkeit in zentrumsnaher Wohnlage.

Nutzen Sie außerdem die Gelegenheit und erwerben Sie weitere Eigentumswohnungen in diesem Haus. Sprechen Sie uns auf die Immobilienangebote 56035, 56036 und 56038 an.

Erftstadt liegt ca. 20 km südwestlich von Köln und ca. 25 km nordwestlich von Bonn entfernt im Rhein-Erft-Kreis. Mit aktuell rund 49.800 Einwohnern zählt Erftstadt laut Bevölkerungsentwicklung zu den sogenannten Mittelstädten. Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Anschlüsse an die Autobahnen A1 und A61 sind direkt und schnell erreicht. Erftstadt verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der 189 Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein beachtliches Sport- und Freizeitangebot: Tennis, Golf, Reiten und vieles mehr werden im Umkreis geboten. Neben der Nordeifel lädt das Naherholungsgebiet Kottenforst-Ville zu abwechslungsreichen Ausflügen ein. Die besondere Lage schafft für Erftstadt einen hohen Wohnwert.

Baujahr: 1969 Fernwärmeheizung Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 111 kWh/(m²*a) -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir, die KSK-Immobilien, sind Ihr richtiger Ansprechpartner! - Der Immobilienmakler der Kreissparkasse Köln - Über 1.800 erfolgreich vermittelte Immobilien pro Jahr - Größter Makler im Rheinland - Ständig mehr als 1.000 Immobilien im Angebot Was können wir für Sie tun? Gerne stehen wir Ihnen über das Kontaktformular oder direkt persönlich unter o.g. Rufnummer zur Verfügung.