3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €280.000
93077 Bayern - Bad Abbach

# Objektbeschreibung
Die gemütliche, dabei sehr modern geschnittene Maissonette-Wohnung ist komplett mit Parkett
ausgestattet. Vor dem großen Balkon wurde zum Schutz des Bodens ein heller Fliesenspiegel
eingelassen. Die Wohnung bietet eine speziell angepasste Einbauküche, die zugleich wie eine Bar
zum Frühstücken zu zweit einlädt.
Gleich am Eingang, in der Diele, die eine sehr praktische Fläche für eine großzügige Garderobe bietet,
geht es links ins Bad. Dieses ist ausgestattet mit Dusche (incl. Echtglaskabine) und Wanne. Das Bad
verfügt über eine Fußbodentemperierung, was gerade im Winter sehr angenehm ist. Neben dem
Waschbecken ist ein Anschluss für die Waschmaschine. Wer seine Waschmaschine nicht im Bad
haben möchte, für den gibt es im Keller einen zugewiesenen Platz für Waschmaschine und Trockner.
Nach der Diele betritt man das Wohnzimmer, das mit einer offenen Küche ergänzt. Durch die
Maisonette-Bauweise hat der Raum eine Höhe von ca. 5 m, die aber durch die Dachschräge sehr
angenehm ausfällt. Die Wohnung besticht trotz der verhältnismäßig kleinen Wohnfläche durch viel
Raumvolumen, ein Ort zum Durchatmen.
Vom Wohnzimmer aus wieder nach links liegt das erste Schlafzimmer mit genügend Raum für zwei.
Die hochwertigen Velux-Dachliegefenster können bei Bedarf komplett verdunkelt werden.
Zurück im Wohnzimmer erreicht man rechts die Verbindungstreppe aus Vollholz zur zweiten Ebene.
Oben bietet ein Vorraum viel Platz z. Bsp. für einen Home-Office-Arbeitsplatz oder eine gemütliche
Couch. Dahinter liegt das zweite Schlafzimmer, ob als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer genutzt,
entscheiden Sie. Auch hier lassen sich die Dachfenster komplett verdunkeln.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 €

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt sehr ruhig am Rand des Bad Abbacher Kurparks. Eine Bushaltestelle mit
Anbindung nach Kelheim und Regensburg ist zwei Gehminuten erreichbar. Auch der alte Ortskern
mit seinen kleinen Geschäften ist nicht weit weg.
Bad Abbach bietet alle Geschäfte (Aldi, EDEKA, REWE, Norma, Häusler, u.v.m) zur Deckung des
täglichen Bedarfs, eine sehr gute ärztliche Versorgung und mit der Asklepius-Klinik auch eine der
führenden orthopädischen Kliniken.
Sportbegeisterte können zwischen zwei Fitnessstudios wählen und die nahe Natur zum Radfahren,
Joggen und allen anderen Freiluftaktivitäten nutzen. Die Kaisertherme ist ein Thermalbad mit
überregionaler Bekanntheit, das neben seinem Heilwasser auch eine große Saunalandschaft wie auch
eine Salzgrotte und weitere gesundheitsfördernde Angebote bietet. Das Bad ist nur wenige
Fußminuten von der Wohnung entfernt.
Der oben genannte Kurpark mit seinem Bachlauf und dem Kleintierzoo ist für Kinder immer wieder
ein Ort zum Staunen. Im Sommer lädt er zum Sonnenbaden ein, oder man nutzt die öffentlichen
Fitnessgeräte und Wasseranwendungen für die Gesundheit.
Die Nähe zu Regensburg bietet viele kulturelle Möglichkeiten und eine große Auswahl an modernen
Arbeitsplätzen z. Bsp. bei Krones, BMW, Continental oder einer der vielen anderen Arbeitgeber.

# Sonstiges
Zur Wohnung gehören zwei oberirdische Stellplätze sowie ein geräumiges Kellerabteil.
Selbstverständlich verfügt die Wohnanlage über einen Lift, der direkt vor der Wohnungstür hält.
Für eine Wohnungsbesichtigung melden Sie sich bitte per Mail. Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

# Energie
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1999

Anbieter-Objekt-ID: ZmD7rygk9jv-3#bXEDL