Haus zum Verkauf €329.000
# Objektbeschreibung
Freuen Sie sich über diese seltene Kaufgelegenheit: In dieser Kombination ist unsere Immobilie schon fast einzigartig - familiengerecht, mit viel Potenzial und ausreichend Platz zur individuellen Gestaltung, in ruhiger Sackgasse gelegen.
Das solide Zweifamilienhaus wurde 1973 in Massivbauweise errichtet. Über zwei Etagen stehen Ihnen ca. 197 m² Wohnfläche zur Verfügung.
Mit einer Gesamtfläche von 568 m² bietet Ihnen das Grundstück einen großen Garten und umfangreiche Parkmöglichkeiten für sowohl PKW und Motorräder als auch Mobil- oder Wohnwagen (Garage, Carport und Stellflächen).
Das Erdgeschoss verfügt über einen großen Wohn- und Essbereich, ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer, Küche, Diele, Badezimmer und ein separates WC.
Im Obergeschoss (ursprünglich baugleich zum Erdgeschoss) ging mit vorhergehendem Mieterwechsel eine Veränderung des Grundrisses einher. Dort wurde der Essbereich durch eine Wand abgetrennt und zu einem zweiten Kinderzimmer umfunktioniert. Vom Wohnzimmer aus haben sie Zugang zum sonnigen Balkon in Südlage.
Das Highlight des Hauses ist der großzügige Garten, der Raum für individuelle Gestaltungsideen bietet. Je nach Vorlieben ist ausreichend Platz für Swimmingpool, eine komfortable Sitzecke (überdacht), Outdoorküche und vieles mehr. Ein kleines Gartenhäuschen sorgt für zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und Grillausrüstung. Während der Garten über die Küche zu erreichen ist, gibt es noch eine zusätzliche Terrasse in Südlage, die man vom Wohnzimmer aus begeht. Hohe Hecken und Bäume sorgen sowohl im Garten, als auch auf der Terrasse für die gewünschte Privatsphäre.
Der Bereich im Erdgeschoss befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, was Ihnen die Möglichkeit bietet, die Immobilie nach eigenen Wünschen und Vorstellungen zu gestalten. Dadurch können individuelle Akzente gesetzt und die Substanz des Hauses aufgewertet werden.
Grundsätzlich bietet das gesamte Haus so viel Potenzial, dass vielfältige Konstellationen und Umbaumöglichkeiten denkbar sind.
Zudem haben die neuen Eigentümer die Möglichkeit das Haus um eine weitere Etage aufzustocken und ein Satteldach zu errichten. Die Bauplanung dazu wurde bereits vor ein paar Jahren durch ein renommiertes Architektenbüro aus Borken abgeschlossen und von der Stadt genehmigt.
Die Wohnung im Obergeschoss ist aktuell langjährig solide vermietet. Um die Privatsphäre der Mieter zu wahren, verzichten wir auf Innenfotos der oberen Räumlichkeiten.
Zusammenfassend handelt es sich um eine spannende Immobilie mit großem Potenzial. Aufgrund der Renovierungsbedürftigkeit haben Sie Gelegenheit, dieses Haus zu einem attraktiven Preis zu erwerben.
# Ausstattung
Im Überblick:
Wohnfläche: 197 m²
Grundstücksfläche: 568 m²
Erdgeschoss (98,5 m²):
- Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Küche mit Zugang zum Garten
- Diele
- Badezimmer
- Toilette
1. Obergeschoss (98,5 m²):
- Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
- Schlafzimmer
- zwei Kinderzimmer
- Diele
- Küche
- Badezimmer
- Toilette
Sonstiges:
- Garten mit Gartenhäuschen
- Garage, Carport, Stellflächen
- Vollunterkellerung ( zusätzliche Nutzfläche als bsplw. Büroräume, Wasch- und Trockenraum, weitere Räume)
- Warmwasser erfolgt über die Heizungsanlage
- Baujahr Gastherme 2017
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5
Verfügbar ab: nach Absprache
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff
Kaufpreis pro m²: 1.670,05 €
Grundstücksfläche: ca. 568 m²
# Lagebeschreibung
Willkommen in Heiden im schönen Münsterland!
Diese charmante Gemeinde im Kreis Borken besticht durch ihre ideale Lage und bietet die perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und städtischer Nähe.
Unsere Immbilie befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend, die von gepflegten Einfamilienhäusern und schönen Gärten geprägt ist.
Heiden - Leben, wo andere Urlaub machen
Die Umgebung von Heiden ist ein Paradies für Naturliebhaber. Zahlreiche Rad- und Wanderwege laden zu ausgedehnten Touren durch die malerische Landschaft des Münsterlandes ein. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Naturschutzgebiete und Seen wie z. B. das Kranenmeer, die zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten an der frischen Luft einladen.
Infrastruktur
Trotz der ruhigen Lage müssen Sie nicht auf eine gute Infrastruktur verzichten. Der Ortskern von Heiden ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés.
Schulen, Kindergärten und Arztpraxen sind ebenfalls bequem erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.
Für Pendler ist Heiden ideal gelegen: Die Anbindung an die Autobahnen A31 und A3 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Borken, Coesfeld und Bocholt. Auch die Metropole Münster und das Ruhrgebiet ist in weniger als einer Stunde zu erreichen, was Ihnen zusätzliche berufliche und kulturelle Möglichkeiten eröffnet
Freizeit und Kultur
Heiden bietet ein reichhaltiges Freizeit- und Kulturangebot. Neben den zahlreichen Sportvereinen und Freizeitmöglichkeiten vor Ort, sorgt ein reges Vereinsleben für Gemeinschaft und Zusammenhalt. Regelmäßige Veranstaltungen und Feste tragen zum lebendigen Ortsleben bei und machen Heiden zu einem Ort, an dem man sich schnell zuhause fühlt.
Fazit
Diese attraktive Immobilie in Heiden bietet nicht nur ein gemütliches Zuhause, sondern auch eine Umgebung, in der man das Leben in vollen Zügen genießen kann. Ob Sie die Ruhe der Natur oder die Nähe zu urbanen Zentren schätzen – hier finden Sie beides in perfekter Harmonie.
# Sonstiges
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Besichtigen Sie Ihr neues Zuhause online mit dem virtuellen 360° Rundgang unter:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3076026 und im Anschluss persönlich mit uns.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6:00 – 22:00 Uhr persönlich zur Seite! Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.
FALC Immobilien Mülheim an der Ruhr
Mobil (09:00 - 17:30 Uhr): 0178 - 200 0 252
Büro (09:00 - 17:30 Uhr): 0208 - 628 03 888
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 206,9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 06.06.2024
Gültig bis: 05.06.2034
Letzte Modernisierung: 2008
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: FALC-THL-50461
